经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。以下对经济适用房发展趋势分析。

　　中国的城市经济适用房起源于20世纪五十年代，后经过九十年代的酝酿时期，终于在1998年房改之后正式推出，用来解决中低收入人群的住房问题。然而经过1999-2005年的高速发展时期，经济适用房进入到一个令人质疑的尴尬时期，一方面出现部分部分投机者和寻租者利用经济适用房进行牟利，另一方面一些城市流动人口等低收入家庭很难被纳入保障范围。现阶段的经济适用房处于转型时期，建设部和各地方政府已经出台了一系列政策使经济适用房向租赁型方向展，但在准入门槛和程序审核上仍需进一步的规范，以防止倒卖经适房现象的加剧。

　　城市经济适用房于1998年在中国正式推出，并被列入国家计划，是中国住房保障体系的重要组成部分。经济适用房由政府统一划拨，然后组织房地产开发商进行建造，并以较低价格出售给城市中低收入者，开发商通过政府的建房补偿金来获得利润补偿。

　　经济适用房与普通商品房有着很大的差异，主要在于：首先，它们供应的对象不同。经济适用房的供应对象是被严格限定的有住房困难的中低收入家庭;其次，它们的土地取得方式不同。经济适用房的土地性质为政府划拨;再次，它们在国家住房制度中享受的政策是不一致的。经济适用房由于有福利性质，政府减免了一部分行政规费;最后，它们的定价方式是不同的。经济适用房的价格是由政府主导定价的。

　　随着福利分房制度的逐步取消,买房成为了普通百姓家庭所关注的现实问题。发展经济适用房无论是作国民经济增长点的房地产业,还是对收入有限的普通百姓都更具有现实意义和发展潜力。 据联合国1998年度人口状况报告:1999年全球人口将突破60亿大关。目前,亚洲占35亿,其中人口最多的有中国、印度,而中国人口就有12亿,人口发展趋势很大程度上取决于15岁到25岁年轻人的行为和选择,现在全球有10.5亿这样的年轻人,他们是巨大的住房需求市场。因此,我国发展经济适用房从需求方看,虽然我国目前城市化水平很低,但速度正在加快,而且我国总人口仍处于增长时期,城镇人口将不断增加,中低收入家庭将长期存在,特别是脱离。

　　目前经济适用房的供应结构表现出较为单一的特点，主要以开发新房为主，这种“增量房”在供应效率、节约成本等环节上都存在一定的问题，要扩大未来经济适用房的保障范围就必须使经济适用房的供应结构更加经济和实用。当前我国已有部分城市开始进行存量房的探索，通过购买二手房作为适用房提供给低收入者并进行一定的补贴，不仅可以大大提高适用房的供应效率，还可以在解决中低收入家庭住房的同时改善其生活条件。这种“增量房”与“存量房”的并存结构是经济适用房供应结构的一个大胆探索，随着时间的检验，经济适用房的供应结构将日趋科学。

　　因此在目前的经济水平和状况下，想要大幅降低经济适用房的建设成本的确是比较困难的。另外，销售周期和费用的结算也是困扰经济适用房成本的一大难题。经济适用房的销售也大致按照商品房销售的模式进行的，也要设置售楼处，培训销售人员，接待客户看房选房，发放销售宣传资料等等，唯一不能变的就是销售价格。

　　虽然客户的人选及数量由政府组织筛选确定，但房子还是要一套一套地签约销售。如果小区户数比较多的话，销售周期肯定会加长，但周期和费用是成正比的，而费用按照经济适用房有关规定是不能进开发成本的。如果政府还是用老的结算标准去套用新开发的经济适用房的话，那肯定会出现矛盾的地方。

　　在经济适用房发展的数十年时间里，经历过高速发展时期，也经历过质疑时期，取得的成效无论是从政策上还是从实践上来说都是令人欣慰的。而经济适用房的发展也对环节城市住房压力、解决城市社会问题、推进城市住宅业的发展产生着不小的影响。以上对经济适用房市场现状分析。