市场上主流的酒店式公寓户型面积不大于70㎡。住宅地产对购房投资者的吸引力正在减弱，而以酒店式公寓为主的商业地产项目却逐步受到人们青睐，成为投资新宠。以下对酒店式公寓行业政策分析。

　　酒店式公寓行业政策分析，2018年杭州市区酒店式公寓总共成交了30445套，环比2017年减少了11369套，降幅约27%，创下了最近三年的最低值。上半年市区共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春节假期影响，只有1385套的成交量外，其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出现在5月份，共有4529套。酒店式公寓行业分析指出，进入7月份后，成交迅速出现“断崖式”下滑，7月份成交1983套，已经是下半年的最高值。整个小半年，市区仅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是传统的“银十”，仅仅交出了1189套的量，甚至远远低于2月份。

　　世界上最早的公寓式酒店诞生于上世纪九十年代的欧洲，由于公寓式酒店具有“居家性”、“商务性”和“服务性”的特点，配备有客厅、厨房、卧室、独立卫生间、冰箱、洗衣机等全套基本设施，和普通民居别无二致，再加上其带有服务性质的酒店式贴身管家服务，极大的方便了常年奔走于世界各地的精英商旅人士。就这一点而论，酒店式公寓投资市场的潜力还是十分巨大的。现从三大点来分析酒店式公寓行业政策。

　　租购并举的住房制度

　　酒店式公寓行业政策分析，2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年10月18日，十九大报告将其深化为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

　　住房租赁市场立法

　　2016年12月16日，中央经济工作会议要求加快住房租赁市场立法。2017年5月，作为第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。酒店式公寓行业政策分析，北京市自2017年9月30日起实行《共有产权住房管理暂行办法》，率先出台加强住房制度顶层设计的落地政策。

　　税收优惠

　　2017年5月20日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确指出住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。酒店式公寓行业政策分析，2016年11月14日，国家税务总局公告2016年第69号规定的住房租赁税收标准是：纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。个人住房出租征税 0.5%、非住房1%。

　　酒店式公寓行业政策分析，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选,因为此类物业投资对于多数人而言,具有超值回报空间。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此,较适合中长线的投资者。