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酒店式公寓行业特点
 酒店式公寓 2019-02-25 14:49:49

  目前我国有大约50万个出租机构,出租房总量8000万套左右,其中短租占27%,长租占73%即5840万套。酒店式公寓是一类可以提供酒店式管理和服务的房子,它融合住宅、酒店、会所于一体,功能全面,同时兼具自住和投资两种属性。以下对酒店式公寓行业特点分析。

  酒店式公寓行业特点分析,以下是近6个月杭州酒店式公寓的成交情况,为了获得更客观的结论,我们选取成交面积作为参考值。从17年10月开始,成交面积出现明显下滑,比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行业分析指出,此后成交曲线一路向下,本月跌到谷值,成交面积仅11.8万方,环比下降近2成。

酒店式公寓行业特点

  酒店式公寓原是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有"自用"和"投资"两大功效。其本质仍是公寓,既吸收了酒店较好的服务功能和管理模式,又拥有住宅、写字楼的优势功能,成为可居住,可办公的综合物业。现从四大点来分析酒店式公寓行业特点。

  (1)公寓式酒店土地性质为旅馆用地,产权为40年。酒店式公寓行业特点分析,公寓式酒店是以公寓产品为依托的酒店套房,以提供服务为支柱的管理活动,拥有居家布局和居住功能,既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,客房面积较大,一般为60-150m2,拥有一居室、二居室、三居室,土地性质为旅馆用地,产权通常为40年。

  (2)以中长期的租赁客群为主。酒店式公寓行业特点分析,公寓式酒店主要面对的是较高层次的人群,这些人群既希望能获得在短期居住条件限制下最自由的居家环境,又希望能够获得高级酒店服务,一般以中长期的租赁为主。目前市场上主要包括两类客户:一是主要接待国内旅游或商务等散客,二是主要接待白领、海外中高档消费的商务客人。

  (3)兼具公寓的私密性与酒店完善服务。酒店式公寓行业特点分析,公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等,服务功能显著。

  (4)公寓式酒店租金价格较一般酒店和公寓高。酒店式公寓行业特点分析,公寓式酒店完善的配套,服务周全,定位较高,位置好,租金要比一般酒店和公寓高,其价格主要受租期长短影响,一般长租由于不需要支付其他的服务费,较短租便宜。公寓式酒店,顾名思义即“酒店式的服务,公寓式的管理”,它介于酒店与公寓之间,吸取两者的优点,可谓是二者兼备。从投资角度来看,公寓式酒店投资少,回报快,营运灵活。房间的布置可满足个性化要求,能为入住的客户营造“家”的感觉。此外,公寓式酒店多与住宅区相邻,具有较好的居住环境和生活配套。

  酒店式公寓行业特点分析,在中国,酒店式公寓经过十几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北京、上海、深圳等地,酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用,是其成为投资“风向标”的核心原因。

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