17年12月，供求比达到1.82峰值，受供应放量等因素影响，市场呈现明显的供大于求，这一趋势延续到了本月。住宅地产对购房投资者的吸引力正在减弱，而以酒店式公寓为主的商业地产项目却逐步受到人们青睐，成为投资新宠。以下对酒店式公寓行业投资分析。

　　酒店式公寓行业投资分析，以下是近6个月杭州酒店式公寓的成交情况，为了获得更客观的结论，我们选取成交面积作为参考值。从17年10月开始，成交面积出现明显下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行业分析指出，此后成交曲线一路向下，本月跌到谷值，成交面积仅11.8万方，环比下降近2成。

　　目前高端涉外租赁在涉外市场面临单笔支出减少，人力成本上升，涉外行业未来较难继续有突破式发展的问题。前瞻分析认为，未来涉外租赁可以延伸到低频高客单价的服务，如游学、交流、中文教学等多业务链服务。中端市场在2011-2017年间出现了许多青年公寓，中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务：如集中式公寓可提供大面积的公共区域(便利店、阅读室、健身房、休闲吧)，及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。低端市场以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉，仅提供生活必备用品，多为床位出租，旨在降低单个租房者的成本，目前这一市场有强大的需求。现从四大投资前景来分析酒店式公寓行业投资。

　　1.户型小，总价低

　　酒店式公寓行业投资分析，市场上主流的酒店式公寓户型面积不大于70㎡，按照市场均价来算，一套酒店式公寓的价格大多数不超过百万，更低的首付和月供非常适合经济能力不强的毕业大学生和首次购房的刚需者。

　　2.可商可住，租金收益高

　　酒店式公寓行业投资分析，酒店式物业管理，可以让你享受高品质的生活，即可以拿来自住，也可用作投资，可自住也可投资，租金比普通酒店式公寓要高，回报较好。

　　3.拥有产权，投资有保障

　　酒店式公寓行业投资分析，酒店式公寓有产权保障，可以合法交易和出让，在投资过程中可以灵活流转，酒店式公寓完全可以作为自己的过渡房，在购买其它改善型住宅的时候，可以出让公寓产权，回笼资金，大大降低了投资风险。

　　4.市场需求大，有升值潜力

　　酒店式公寓以多功能著称，除了可以作为居住场所之外，还可以改造成办公室，公寓楼层较高，装修之后完全能够满足中小企业的办公需求。酒店式公寓行业投资分析，楼市需求正在向多样化的方向发展，酒店式公寓因为其特殊优势受到了商务人士，毕业生和购房刚需者的追捧，市场上需求很大。

　　酒店式公寓行业投资分析，世界上最早的公寓式酒店诞生于上世纪九十年代的欧洲，由于公寓式酒店具有“居家性”、“商务性”和“服务性”的特点，配备有客厅、厨房、卧室、独立卫生间、冰箱、洗衣机等全套基本设施，和普通民居别无二致，再加上其带有服务性质的酒店式贴身管家服务，极大的方便了常年奔走于世界各地的精英商旅人士。就这一点而论，酒店式公寓投资市场的潜力还是十分巨大的。