中国报告大厅网讯,6月5日,北京昌平区中关村生命科学园两宗优质居住用地完成出让,由北京城建集团牵头的联合体以23.95亿元总价竞得。此次交易标志着区域土地市场再迎新进展,为未来城市界面升级注入活力。地块凭借其稀缺性及配套潜力引发关注,而开发商如何应对地块开发中的空间布局挑战将成为后续焦点。
中国报告大厅发布的《十五五城建行业发展研究与产业战略规划分析预测报告》指出,北京城建、越秀地产与本地平台公司组成的联合体以23.95亿元摘得中关村生命科学园0077和0078两宗地块,土地面积合计约3.07万平方米。按照规划要求,建筑规模达7.99万平方米,折合楼面价约29,976元/平方米。两地块均为二类居住用地,容积率设定为2.6,限高60米且绿地率不低于30%,充分平衡了开发效率与生态品质需求。
根据出让条件,0078地块需无偿建设并移交一座占地面积约300平方米的开闭站,进一步凸显公共配套优先原则。值得注意的是,地块并非标准矩形布局,东西向偏移可能导致楼栋排布复杂化。不过区域内购房群体对房屋朝向敏感度相对较低,开发商可通过精细化设计缓解这一问题。
该地块位于史各庄街道核心区域,四至为生命园新贤街、生物医药街等主干道,距离地铁昌平线生命科学园站仅1.4公里,交通通达性良好。周边依托京藏高速及北清路形成快速路网,但目前城市界面尚未完全成熟,与朱辛庄板块存在差距。教育配套方面,北师大九一贯通学校(预计2026年启用)与史各庄小学、北京101中学等共同构建全龄教育资源圈;医疗资源则覆盖积水潭医院回龙观院区及北京大学第六医院北院区。
当前区域在售项目中,龙湖观萃去化率43%,成交均价5.64万元/平方米;中海寰宇未来以75%的去化表现领先,单价达6.14万元/平方米。即将入市的中海未来之境(342套)与越秀星耀未来的剩余房源将构成主要竞争压力。值得关注的是,超级合生汇规划落地后有望显著提升区域商业能级,形成“吃喝玩乐购”一站式服务场景。
此次成交地块凭借其稀缺的地段优势及联合体资源整合能力,未来项目定位或瞄准改善型需求市场。尽管面临楼栋排布技术难题和竞争压力,但依托中关村生命科学园产业人口导入预期,叠加教育医疗配套完善进程,该片区有望成为昌平区居住品质升级的重要支点。
总结:作为2025年北京土地市场的标志性交易之一,中关村生命科学园地块的成交不仅体现了开发商对区域价值的信心,更折射出城市空间优化与产业升级并行的发展逻辑。随着后续项目的落地及周边配套完善,该片区在昌平区乃至北部新城的整体格局中将扮演更加关键的角色。