中国报告大厅网讯，6月5日，北京昌平区中关村生命科学园两宗优质居住用地完成出让，由北京城建集团牵头的联合体以23.95亿元总价竞得。此次交易标志着区域土地市场再迎新进展，为未来城市界面升级注入活力。地块凭借其稀缺性及配套潜力引发关注，而开发商如何应对地块开发中的空间布局挑战将成为后续焦点。

  一、核心地块成交细节：联合体底价锁定优质资源

  中国报告大厅发布的《十五五城建行业发展研究与产业战略规划分析预测报告》指出，北京城建、越秀地产与本地平台公司组成的联合体以23.95亿元摘得中关村生命科学园0077和0078两宗地块，土地面积合计约3.07万平方米。按照规划要求，建筑规模达7.99万平方米，折合楼面价约29,976元/平方米。两地块均为二类居住用地，容积率设定为2.6，限高60米且绿地率不低于30%，充分平衡了开发效率与生态品质需求。

  二、竞配建要求与空间布局难点

  根据出让条件，0078地块需无偿建设并移交一座占地面积约300平方米的开闭站，进一步凸显公共配套优先原则。值得注意的是，地块并非标准矩形布局，东西向偏移可能导致楼栋排布复杂化。不过区域内购房群体对房屋朝向敏感度相对较低，开发商可通过精细化设计缓解这一问题。

  三、区位优势与生活配套解析

  该地块位于史各庄街道核心区域，四至为生命园新贤街、生物医药街等主干道，距离地铁昌平线生命科学园站仅1.4公里，交通通达性良好。周边依托京藏高速及北清路形成快速路网，但目前城市界面尚未完全成熟，与朱辛庄板块存在差距。教育配套方面，北师大九一贯通学校（预计2026年启用）与史各庄小学、北京101中学等共同构建全龄教育资源圈；医疗资源则覆盖积水潭医院回龙观院区及北京大学第六医院北院区。

  四、商业竞争格局与市场前景

  当前区域在售项目中，龙湖观萃去化率43%，成交均价5.64万元/平方米；中海寰宇未来以75%的去化表现领先，单价达6.14万元/平方米。即将入市的中海未来之境（342套）与越秀星耀未来的剩余房源将构成主要竞争压力。值得关注的是，超级合生汇规划落地后有望显著提升区域商业能级，形成“吃喝玩乐购”一站式服务场景。

  五、开发价值与区域发展潜力

  此次成交地块凭借其稀缺的地段优势及联合体资源整合能力，未来项目定位或瞄准改善型需求市场。尽管面临楼栋排布技术难题和竞争压力，但依托中关村生命科学园产业人口导入预期，叠加教育医疗配套完善进程，该片区有望成为昌平区居住品质升级的重要支点。

  总结：作为2025年北京土地市场的标志性交易之一，中关村生命科学园地块的成交不仅体现了开发商对区域价值的信心，更折射出城市空间优化与产业升级并行的发展逻辑。随着后续项目的落地及周边配套完善，该片区在昌平区乃至北部新城的整体格局中将扮演更加关键的角色。