中国报告大厅网讯，在房地产行业持续优化资源配置的背景下，越秀地产近期宣布了一项重大资产调整。其子公司武汉康景实业拟以约41.49亿元的价格，向华润置地旗下公司出让北京海臻置业65%的股权。此次交易不仅涉及核心地段优质资产的转让，更折射出房企在市场环境变化中寻求资本效率与战略布局平衡的新动向。

  一、交易细节：快速回笼资金助力新项目拓展

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国地产行业发展趋势及竞争策略研究报告》指出，2024年11月成立的北京海臻置业，是越秀地产为持有北京海淀区功德寺片区“002”地块而设立的项目公司。此次出售其65%股权后，华润置地将与越秀分别持股65%和35%，交易对价约41.49亿元。截至2024年末，该公司资产净值达63.82亿元。越秀方面表示，此举旨在加速资金回笼，提升资本周转效率，并为后续项目开发提供流动性支持。所得款项将优先用于核心业务的再投资，强化企业的市场竞争力。

  二、项目背景：海淀“双子星”地块的战略价值

  北京海淀区功德寺片区两宗相邻地块——“002”和“001”，均于2024年11月以高溢价成交。其中，“002”地块由越秀以63.825亿元竞得，楼面价约7.16万元/平方米；“001”地块则被绿城收入囊中，成交价51.75亿元，楼面价7.11万元/平方米。值得关注的是，“双子星”项目公司注册地址相同，且在开发阶段形成深度合作：越秀主导营销与物业服务，产品设计分别由绿城和华润置地负责。2025年3月开盘时，两项目单日合计销售超千套，总金额突破152亿元，其中“和樾望云”项目更以85亿元首开成交额引发市场关注。

  三、合作模式解析：股权质押与资源整合

  交易背后的合作逻辑清晰可见。早在北京海臻置业成立半个月后（2024年11月28日），越秀已将其65%股权质押给华润置地旗下公司，为后续股权转让铺路。这种“先锁定份额、再完成交易”的操作模式，在地产圈层中被视作资源整合的典型路径。通过引入实力房企共同持有核心资产，双方既能分摊开发风险，又能借助合作方资源提升项目运营效率。例如，“001”地块在绿城主导下引入越秀股份，形成“50.001%：49.999%”的股权结构，进一步强化了区域协同效应。

  四、市场影响：头部房企竞逐核心区域资源

  此次交易对双方均具战略意义。对于越秀而言，此举释放出加速资产周转的明确信号，通过退出部分权益实现资金回血，为长三角、大湾区等重点区域的新项目布局腾挪空间；而华润置地则借此强化在北京核心地段的市场渗透力，完善产品线布局。行业观察人士指出，在当前土地供应收紧背景下，房企更倾向于通过股权合作而非独资开发来获取稀缺资源，这种“强强联合”模式或将成为未来城市更新与高端住宅市场的主流趋势。

  总结：资源整合驱动地产新局

  从摇号拿地到股权转让，越秀在功德寺项目的操作展现了其灵活的资本策略与敏锐的市场嗅觉。通过出售65%股权迅速回笼资金，既保障了核心业务发展所需流动性，又为后续战略合作打开空间。此次交易不仅是企业优化资产结构的典型案例，更折射出行业竞争从“单打独斗”向“资源整合”的深层转变——在有限资源下，头部房企正以更高效的方式争夺城市核心区位，而这种合作模式也将持续影响未来地产市场的格局演变。