中国报告大厅网讯，2025年5月22日，北京——随着资本市场改革的深化，基础设施公募REITs正成为盘活存量资产、服务实体经济的重要工具。近日，创金合信电子城产业园REIT项目获得证监会与上交所正式受理，标志着北京市朝阳区迎来首单公募REITs落地，也为科技产业园区这一新兴资产类别注入新动能。该项目以北京酒仙桥电子城科技园为核心标的，通过金融创新手段激活区域产业价值，为资本市场提供更丰富的投资选择。

  一、核心亮点：首都科技产业集聚与金融创新的深度融合

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国电子行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，创金合信电子城产业园REIT项目由电子城集团旗下资管平台发起，聚焦北京市朝阳区酒仙桥板块的核心产业园区资产。该区域作为新中国电子工业的重要发源地，汇聚了移动通信、光电显示及计算机与网络三大产业集群，单位研发成果累计达5000余项，并孕育出870项国家及省市级科技成果。此次REITs项目的落地，既是对区域产业价值的资本化认可，也体现了北京市推动科技服务与金融创新协同发展的战略方向。

  二、资产实力：成熟运营的高能效科技园区

  项目基础设施涵盖科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼三大载体，总建筑面积约7.20万平方米，可出租面积约6.52万平方米。截至2024年12月31日，整体出租率达88.28%，展现了资产运营的高稳定性与市场认可度。入驻企业主要分布在科技推广、专业技术服务及互联网领域，与区域产业定位高度契合，形成产业链协同效应。

  三、战略价值：构建首都新质生产力融合示范区

  作为电子城集团科技服务转型的重要抓手，该项目通过REITs模式实现资产价值的持续挖掘。发起人电子城深耕科技园区运营超四十年，在全国14个省市布局近40个科技空间及服务平台，服务千余家国内外企业。此次发行将加速其从“空间服务商”向“生态构建者”的升级，并助力朝阳区打造首都新质生产力融合发展示范区。

  四、市场意义：拓宽REITs资产谱系 助推区域经济活力

  电子城产业园REIT是北京市属企业首单获批的公募REITs项目之一，为科技产业园区类资产提供了标准化金融工具范例。其成功受理不仅丰富了资本市场投资标的，更将吸引社会资本参与盘活存量基础设施，推动“科技+资本”双轮驱动模式在京津冀地区的深化实践。

  总结：

  创金合信电子城产业园REIT的推进，标志着首都科技产业园区与公募REITs市场的深度融合进入新阶段。项目依托酒仙桥板块深厚的产业底蕴、成熟的运营数据及清晰的战略定位，为投资者提供兼具稳定收益与成长潜力的投资标的，同时也为区域产业升级注入金融活水。未来，此类项目的持续扩容有望进一步激活实体经济活力，推动科技服务生态体系的高质量发展。