中国报告大厅网讯，北京石景山核心地段迎来全新住宅力作——首钢璟悦长安项目近日正式发布案名与规划细节。作为首钢设备处收储地块的首发作品，该项目以紧凑型户型设计、创新空间布局及轨道一体化优势为核心亮点，在区域城市更新中占据重要地位。

  一、区位价值凸显：临铁配套叠加多维生活圈

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国设备行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，首钢璟悦长安位于石景山区八角街道核心地段，紧邻在建的轨道交通1号线支线与11号线二期换乘站——体育场南街站，实现"双轨交汇"的出行优势。项目依托新首钢高端产业综合服务区规划红利，坐拥京西大悦城、山姆会员店等商业集群，周边医疗资源覆盖石景山医院、朝阳医院京西分院等三甲机构，教育资源涵盖北京市十一学校石景山学校及多所优质幼儿园，形成"15分钟城市生活圈"。

  二、产品创新破局：小户型空间利用率最大化

  项目总建面约11.19万㎡，规划16栋618层住宅，主力户型集中在80130㎡区间，精准切入刚需及刚改客群需求。设计团队通过转角飘窗+挑空平台组合实现空间扩容：端户采用整面侧边飘窗拓展采光面，北向设置设备平台增强功能性；虽未采用通阳台设计，但通过大尺度飘窗实现视觉延伸。特别值得注意的是，8楼作为项目唯一6层洋房产品，以约80㎡的紧凑户型打造低密居住体验。

  三、社区规划革新：架空层与下沉会所重构公共空间

  项目首层架空设计覆盖4栋住宅（13及10楼），结合两道景观大门形成独特的归家动线——业主可通过"府门直进宅门"的通道直达下沉庭院，但需注意此类设计可能带来的穿堂风与隐私性考量。社区配套方面，1000㎡室内健身房、中央下沉会所及双景观大门共同构建复合型公共空间体系；此外，项目配建30㎡党群服务中心、千平体育设施等公服配套，并将无偿移交相关部门实现对外开放。

  四、市场竞合分析：区域供应过剩考验去化能力

  作为2024年以来石景山入市的第5个新盘，首钢璟悦长安面临周边项目集中放量的压力。同板块内，中海系"源境""玖章"及元玺等项目当前去化率普遍不足四成（截至2025年4月），成交均价较指导价存在约10%的折扣空间。值得关注的是，项目以3.2万元/㎡的楼面价获得地块，未来定价策略需在成本控制与市场接受度间寻求平衡点。

  五、开发背景解析：首钢地产100%持股彰显深耕决心

  该地块由首钢房地产于今年2月以底价28.01亿元竞得，通过全资子公司北京首景房地产推进开发进程。项目用地包含两幅子地块：居住用地占比超70%，商服配套聚焦36米控高范围内的综合服务功能，整体规划延续了首钢集团"产业+社区"的融合发展理念。

  总结： 首钢璟悦长安以紧凑户型、创新空间设计及轨道优势切入石景山市场，在区域供应过剩背景下需直面去化挑战。其通过架空层、下沉会所等差异化配置提升产品竞争力，同时依托新首钢规划的产业红利，有望成为城市更新进程中兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。未来表现将取决于定价策略、施工进度及区域配套兑现情况，值得持续关注。