共享住宿市场进入了上市窗口期。在行业整合度提高的同时，共享住宿企业依然面临挑战。业内人士分析指出，行业整体盈利能力偏弱、新规未出台约束等都成为共享住宿企业未来快速拓展新的挑战因素。

　　共享住宿引领个性化居住方式

　　早期共享住宿房源大多来自个人闲置房屋的分享，从供需关系来看，消费者主要看重的是性价比。而近几年来，随着共享住宿日趋多元化，民宿的供给端和需求端也越来越多样化。相当一部分房东转型成为专业民宿经营者，专注打造个性住宿品牌，并在定位、设计、配套服务等方面都有差异化特色。不同类型消费者的涌入，也带来不同的消费需求。比如：举家出游的亲子游更要求要有煮饭和洗衣的便利，独自旅行的背包客则更喜欢树屋或书店等别于日常的新奇体验，而这些个性化需求，只有民宿能够满足和承载。

　　省城研究民宿的业内人士分析，民宿作为旅游产业链新兴的宠儿，其发展程度将直接决定该区域旅游产业链的成败优劣。一方面，旅游产业链其他链条成员需要旅游服务功能的延伸，为民宿的崛起提供良好的外部环境;另一方面，民宿的感受是客户体验中非常重要的环节，也能将客户在旅游过程中很多个看似独立的产品或服务串起来。

　　作为携程、途家、艺龙、去哪儿、蚂蚁短租、58赶集、微信酒店、芝麻信用、大鱼自助游、小猪等房屋共享民宿流量入口，2018年上半年，仅途家其全球房源突破120万，其中国内房源超过80万;境内预订同比增长5.98倍，境外预订增长10倍;2018年上半年民宿预订增长最快的吉林通化、湖北襄阳、广东汕尾等三四线城市，增速均超40倍。

　　据有关资料显示，基于共享模式，短租民宿有效盘活了闲置住房资源。目前，国内可统计闲置房源超6500万套，再利用不足5‰。大量闲置房源更加充分说明，民宿业极有潜力发展成为和酒店业同样量级的产业。

　　企业持续盈利仍待加强

　　虽然市场发展向好，企业积极拥抱资本，不过，摆在共享住宿企业眼前的依然有多道“门槛”，而首当其冲的是行业如何持续提升盈利能力。

　　上述共享短租平台的相关负责人还坦言，目前除了Airbnb，大多数国内的短租民宿平台仅仅是在旺季经营业绩比较好一些，例如途家等“头部”企业能够实现盈利，而更多的企业还处在融资拓市，进而不断“烧钱”的一种模式，从行业整体来看，并不能持续盈利，甚至说盈利状况并不稳定。Airbnb因为是全球性的企业，在全球房源上达到了一定量级，未来国内企业肯定还有很长的路要走，当务之急还是在市场上扩大体量，提升交易量。

　　在线短租平台行业，拥有房源就意味着拥有掌控力，也是实现规模化的重要因素。也有业内人士进一步表示，“在房源成为焦点资源的背景下，如何留住房东，是短租平台生态建设不可回避的问题”。此外，对于业界一直呼吁的共享住宿新规何时出台，出台后如何影响市场，也成为共享住宿行业经营者们不得不面对的新“门槛”。

　　中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军此前就指出，针对城市民宿的合法性，有关部门还需要进一步研究完善。大多数城市民宿是否具有合法性目前还处在空白阶段，比如公安、消防这块儿，按照现行的消防管理条例，如果不做修订，那城市民宿恐怕没有办法达到要求，未来随着行业的发展，这些都成为必须要解决的问题。

　　2018年6月15日，“野蛮生长”的日本民宿短租市场突然迎来了一次大变革。当天，日本实施了《住宅宿泊事业法》(以下简称“民宿新法”)，民宿新法要求提供私人房源住宿的房东必须获得当局经营许可，该新法的实施让日本境内短租民宿企业备受打击。上述共享短租平台的相关负责人表示，对于国内共享住宿的监管，各地方执行尺度如何目前尚不得知，不过未来伴随新条例的出台，企业肯定会有一个适应的过程。

　　由于国情和中外企业之间的差异，未来中国共享住宿市场的发展模式肯定也会不同于美国Airbnb的发展模式，中国本土共享住宿平台应该还会吸纳其他的经营方式，就目前市场而言，国内共享住宿市场现在还处在拓展体量的阶段，对于企业上市而言还有一段距离。