随着经济发展与人们生活水平的提高，房地产市场在起伏中不断发展，广州房地产市场现状也是如此。房地产的发展为广州市经济和城市建设发展提供充足的资源的同时，不断提高人们的居住条件和环境。然而，在楼价高企的今天，也体现出房地产市场在发展当中的不足之处。

　　在2014年官洲房地产成绩单中，第四季度楼市回暖，成交强力反弹背景下，全年网签71600套，尽管比2013年92858套下跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。

　　近十年来，广州房地产指数呈波涌态持续上行，无论是买新房，二手房或者是租房，都对居民生活质量带来较大影响。而推涨广州房价现状的主要是以下几个方面。

　　（一） 随着今年广州城市基础设施的不断完善，特别是轨道交通的蓬勃快速发展，土地价值大幅上升，基准地价大幅上升。如2014年一级住宅土地的基准地价比2008年上升23.3%，比2004年上升73.5%。

　　（二） 一方面今年来广州加大河涌整治、旧城改造力度，相关拆迁补偿标准大幅提高，使房屋建造成大幅上升。另一方面建材等原材料价格上升提高房屋建筑成本，2011年-2014年隔年固定资产投资价格指数均呈上升趋势，平均每个季度以3.2%的速度上升，其中建筑安装、装饰工程价格指数一平均每季度5.5%的速度上升。

　　（三） 近年来，广州城镇非私营单位职工平均工资以11.1%的速度增长，居民家庭人均可支配收入也以年均8.1%的速度增长。随着收入水平的不断提高，居民购房需求也与日俱增，一方面改善型居住的需求逐步成为购房需求中的重要组成部分，另一方面收入增长也带来生活方式的转变，家庭结构也从“三代同堂”过滤到“单门独户”，增加了对住房的刚性需求。

　　广州的房地产市场目前仍旧处于发展的上升期，但是房地产市场丰县亦愈发凸显出来，还需要各行各业多方力量的共同维护。