相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现平稳，被业界称为价值“洼地”。截至2016年底，广州去库存效果显现，去化周期降至6个月。业内人士表示去年底不断出现的“高价地”，加上“穗六条”要求的3年社保缴纳期限到期，预计2017年广州房价上涨动力增加，这也意味着广州也面临调控加码的压力。以下是广州房地产行情走势。

　　合富辉煌监测数据显示，2016年广州市土地成交总量715平方米，相比2015年同比下降40%。其中居住用地成交452万平方米，相比2015年同比下降31%;商业用地成交253万平方米（占总量35%），相比2015年同比下降48%。土地出让总金额664亿元，相比2015年同比下降29%。

　　由于广州力避“地王效应”，去年整个土地市场呈现明显的先抑后扬特点。记者采访了解到，上半年广州及时调整供地策略及节奏，推定向出让商业用地和外围居住用地。广州去年1-4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价。

　　尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率虽过百，但成交楼面地价大都低于8000元/平方米，对楼价传导有限。11月份，广州通过“限地价+竞配建”方式一次性集中出让18宗土地，获土地出让金309亿元，有地块楼面单价高达4.5万元，刷新广州地价记录。

　　业界专家认为，广州2017年房价仍然存在上涨的动力。一方面，2013年11月出台的“穗六条”明确要求，非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明，如今3年已经过去，这批非穗籍买家将被解除束缚，加速进入市场。此外，广州去年11月份集中供地，造成“高价地”不断出现，进一步了影响了楼市预期。

　　相关市场机构认为，2017年，广州中心区新增供应将呈增加趋势，而外围区供货量相比2016年将有所减少，位于中心区的广钢新城、广纸新城、奥体广氮等板块楼盘销售单价将超过4万元人民币，在中心区房价的拉动下，广州全市新房均价也会大幅增加，届时广州将面临较大调控压力。

　　整体来看，广州房地产行情走势仍旧呈现稳中有升的趋势。