为深入分析杭州房地产市场形势发展，引导房地产企业理性决策，宇博职业小编整理了2016年杭州房地产市场分析，及帮助读者更好的了解杭州房地产市场。

　　在分析市场之前，先了解一下十一月份的杭州房地产市场：

　　据宇博智业2016-2021年中国杭州房地产行业市场供需前景预测深度研究报告显示，11月杭州房地产市场统计数据如下：

　　11月杭州全市共成交新建商品房13050套，环比10月下降36.2%。其中，商品住宅仅成交6306套，环比下降54.9%。创今年3月来最低。

　　11月新房成交均价15498元/平方米，环比下降8.7%；住宅成交均价15175元/平方米，环比下降9.5%。创近两年来最大降幅。新房“低开”特征显著。

　　截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套，库存去化周期5.2个月，较10月末增加了0.1个月。2016年来，去化周期首次增长。

　　从消费者信心看，11月上旬，杭州新房市场信心曾一度企稳，各大销售案场来电、来访量普遍回升。但11月10日调控再升级后，消费者信心迅速减弱，此后一直维持低迷。

　　上述数据显示了11月的杭州房地产市场的疯涨之势得以缓解。业界人士分析之所以会有此现象源于近两个月来三轮政策的叠加调控，抑制了房地产市场的疯涨之势。

　　下面再来总结一下2016年的杭州房地产市场：

　　1、政策调控及时 市场效果明显

　　2016年杭州市根据房地产市场实际情况，在市场调控方面精准决策、及时出台限购、暂停购房入户、调整土地竞价方式、公布土地出让计划、调整公积金和商业贷款二套房首付比例等调控措施。调控效果明显。

　　浙江工业大学教授虞晓芬认为：“此次一系列调控组合拳的出击十分到位，出台的时机也把握的十分精准，及时，对整个杭州房地产市场的稳定健康起到了关键作用，发挥了重要的市场效果。”

　　“本轮调控政策政府的反应非常及时，比起部分城市，杭州的反应非常漂亮，短短十几天的时间，杭州迅速做出反应，出台一系列调控政策，效果可以说显而易见。”著名房地产专家裘维维认为，“而且在这种显性政策、隐性政策、规则等三方叠加、多管齐下的作用下，使得整个市场逐渐回归正常轨道，给普通购房者提供了很多机会，就杭州目前的房地产市场而言，整体也是比较理性、合理的状态。”

　　2、市场监管有力 市场秩序得以规范

　　在市场监管方面，杭州重拳出击从快从重打击“捂盘惜售”、造谣传谣制造市场紧张情绪等扰乱市场违规行为，充分展示杭州进一步规范市场秩序，维护房地产市场持续健康发展的坚定决心。市场调控和监管整治措施推出后，效果逐渐显现，市场规范度有效提升，市场预期进一步稳定，交易情绪逐步恢复理性。

　　透明售房网研究院院长方张接认为：“房产主管部门对市场的监管和整治十分重要和必要的，这些措施对规范市场秩序、稳定房地产市场具有重要作用。”

　　虞晓芬教授则认为：“相对北上广等大城市，杭州总体形势不错，但是理性来说，房价短时间内跳跃性的上升，对宏观经济是雪上加霜的，目前最理想的状态是保持房地产市场的平稳健康发展。”

　　3、未来房价走势

　　虞晓芬教授认为：“任何政策的出台都有一个消化期，市场的反馈需要一段时间来验证，房价未来的走势也是一个多方面共同作用的结果，土地供应、金融体系等因素都会对下一步房价造成影响。”滨江房产负责人认为：“任何国家，涉及房价都存在一定的波动和起伏，未来杭州房价仍会呈现周期性、波动性的变化，但是杭州是多种产业发展的典型城市，像电子商务、互联网等多种经济引擎的发展相信对房价有很好的支撑。”裘维维表示，目前杭州已经存在降低房价的楼盘的，被动性降价的确是存在的，但是主动性降价仍需要一个过程。

　　方张接表示：“这段时间，无论是开发商还是购房者，都在回归理性，恐慌氛围慢慢消退，市场已经在向积极、健康的方面回归。接下来最大的可能性是量缩价稳，成交量毫无疑问会下降，房价也将趋缓，但是至少未来市场供应量相对可以保证，整个市场应该不会出现无房可售的情况。”

　　不过值得注意的是，尽管杭州房地产市场整体稳定，但仍然存在一些区域性和结构性的问题。杭州房地产学会副秘书长徐绍兴建议下一步仍应坚决贯彻中央有关“防风险、稳市场”的总体要求，密切关注房地产市场变化发展形势，进一步加强房地产市场的监测和监管，切实维护房地产市场秩序。

　　综上所述，2016年杭州房地产市场在政策的即使调控之下，11月份房地产市场量价齐跌，杭整体市场趋于稳定。未来还需进一步强房地产市场的监测和监管，切实维护房地产市场秩序。