随着百货商场和超市的不断跌落，购物中心成为了新一代的潮流。但在这个个性化的时代，毫无特点的购物中心很难在消费者中产生共鸣，那么要如何才能俘获消费者的心呢？以下是宇博智业小编整理的2016年三季度北京购物中心市场分析，寄望能够为您解惑答疑。

　　据2016-2021年中国购物中心行业市场需求与投资咨询报告显示，2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心入驻率较高，三季度继续上升0.4个百分点至94.9%。其中，对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点。

　　报告预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。

　　1、2016三季度购物中心首层租金：环比微升0.3%至916.2元/㎡/月

　　分析：北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。

　　分析：西单大悦城及东方新天地在内的优质项目三季度仍然保持良好的租金表现，支撑核心商圈平均租金水平基本保持稳定。

　　朝阳大悦城、龙湖长楹天街等区域型购物中心继续其良好的增长势头，推动非核心商圈平均租金水平环比上升0.7%。

　　2、2016三季度购物中心入驻率：上升0.4个百分点至94.9%

　　新开业购物中心入驻率较高，加上大型零售商和体验型业态品牌的积极扩张，推动全市购物中心入驻率本季度继续上升0.4个百分点至94.9%。

　　核心商圈：入驻率基本保持稳定，于本季度末达93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩张意愿强烈，但部分项目的租户调整令其空置率短时间内继续有所上升。

　　非核心商圈：购物中心入驻率继续微升0.2个百分点至95.3%，近郊购物中心入驻率上升1.1个百分点至95.6%。

　　对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点。此外，随着国人健康意识的增强，运动休闲类品牌也因受到消费者的青睐而加速拓展。

　　3、市场展望：主要集中在非核心商圈和近郊区域

　　预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。新增供应仍将主要集中在非核心商圈和近郊区域。另一方面，百货业态表现持续低迷。

　　国际知名品牌将继续把北京市场作为开拓华北市场的第一站，零售商预计也将把五环外和近郊区域作为拓展的重点。