由于各种养老模式的不同，对老年社区的配套及周边环境的要求也不同。一般说来，老年社区必须具备以下基本条件：

　　（1）远离喧嚣

　　老年人都喜欢安静，不论是在家里或者在活动场所。大型社区中老年人的组团和活动设施，可以安排在相对角落的地方，周边最好有园林景观加以阻隔，以保证环境的相对安静。但是，住宅小区的布局应当合理有序，易于辨认方向。因为老年人多半有记忆力的下降，因此小区布局不宜过于散乱。

　　（2）环境优美

　　老年人喜欢居住在环境优美，相对位置较为偏僻一点的地方。因此，住宅公共环境应当空气、绿化情况良好，有安静和利于休息的地方。重要的是要有便利的通道让老人（包括使用轮椅者）接近。此外，老人活动场所应当有良好的通风和日照，但不可位于日照过于强烈之处。

　　（3）小区配套齐全

　　小区的配套设施建设和设置，应多为老年人考虑。

　　小区要设有社区门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有连接到管理中心的紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的社区诊所。

　　老年人的大部分活动是通过步行来实现的，因此，在设计中该特别关注住宅小区步行道路的情况，主要包括以下几个细节：

　　道路坡度：由于老年人的平衡能力下降，站立、行走不稳，因此道路的坡度最好小于5％，地势起伏不宜过大。

　　道路宽度：由于部分老年人需要依赖轮椅或拐杖行走，因此适合老年人的居所不宜有太多的台阶，最好是以坡道代替。同时，主要道路的宽度应能满足两辆轮椅相对驶过的要求。路面：由于夏季多雨，因此应注意路面是否防滑，同时是否平坦和利于通行，由卵石、碎石、砂子等铺就的凹凸不平的地面不宜老年人行走。

　　路灯：老年人的视力较弱，因此路灯不可过于昏暗，尤其是在地势变化较大的地段，应当有更高的照明程度。

　　休息椅：由于老人的健康状况下降，身体易于疲劳，因此，在步行路线应当有一些休息椅或休息区的设置，同时座椅高度以30～45cm为宜，过低则老人起坐不便，过高则不舒适。

　　指示牌：老人的视觉能力、方向辨识能力、记忆能力均不如年青人，因此，在老人的居所应当有标识明确的路线、方位指示牌，或是有能起到类似作用的标志物。

　　（4）动静结合

　　可以在老年人活动区域的周边设置一些公共设施，例如：食堂、咖啡馆、图书馆、幼儿园、学校等，方便老人与其他年龄段人群的交流，同时保持动静结合，提高老年人的活力和朝气。可以建设一些设施让低龄老年人为社区提供一些力所能及的服务，使其有老有所为、老有所乐。

　　（5）周边设施使用方便

　　小区周边的市政配套设施应当较为齐全，例如，银行、医院、社会福利保险机构、市场等，以方便老年人就近使用。特别是医疗设施，应当能在紧急情况下及时到达。了解更多（房地产报告）