中国报告大厅网讯，温泉旅游作为依托地热资源发展起来的休闲度假康养融合业态，近年来已经成为国内旅游市场的重要细分板块。随着国民休闲度假需求升级和康养消费理念的普及，温泉旅游不再是传统的季节性旅游产品，逐步转向四季常态化消费，市场规模持续扩张。

一、行业发展环境与政策演进

1.1政策监管体系演变

1.1.1行政审批调整与行业规范

我国温泉旅游资源的监管长期由自然资源主管部门负责，早期行业发展侧重资源认定与行政审批。2010年8月，原国土资源部开放“中国温泉之都”的申请，前提必须是省会城市或计划单列市，且储量必须达到2万m³/日可开采量。这一标准确立了早期温泉资源国家级认定的基本门槛，也为地方开发温泉旅游资源提供了资源储备的参考依据，明确了大型温泉项目开发的资源储量底线。

2014年，根据《国务院关于取消和下放一批行政审批项目的决定》（国发〔2014〕5号），取消“中国温泉之乡（城、都）”命名审批，行政审批的调整降低了行业进入的制度性成本，也推动地方政府更加主动地依托本地温泉资源开发旅游项目。地方政府获得更大自主权后，结合本地消费市场需求与资源禀赋，出台更灵活的招商政策，吸引社会资本进入温泉旅游开发领域。

行政审批取消后，行业规范转向由行业协会主导的星级评定体系，中国温泉协会推出的国家星级温泉企业评定成为行业认可度较高的品质认证标准。这一转变使得行业发展从资源认定转向品质提升，倒逼运营企业提升服务水平与产品体验。地方政府也结合本地实际出台了温泉旅游资源开发利用的地方性规范，对资源保护、环境保护、安全运营等方面提出了更具体的要求，推动行业从规模扩张向高质量发展转型。

1.1.2资源开发与行业规范标准

温泉旅游资源属于地热资源范畴，开发过程中需要符合自然资源开发利用、生态环境保护、安全生产等多领域的规范要求。不同于普通旅游项目，温泉资源开发前期需要开展详细的地质勘探，明确可开采量、水温、水质等核心指标，符合相应标准后方可立项开发。水温与水质是温泉资源的核心竞争力，不同温度、不同矿物质含量的温泉对应不同的产品定位，比如氡温泉具备较高的康养价值，通常被打造为高端康养产品。

目前行业内已经形成了从资源勘探开发到运营服务的全流程标准体系，针对不同规模的项目，资源储备要求存在差异。大型温泉文旅综合体项目通常要求更高的资源储量，保障长期稳定的游客接待需求，中小型项目则根据自身定位调整资源开发规模。生态环境保护要求也在不断提升，很多地方要求温泉开发项目开展环境影响评价，对温泉水资源的循环利用、周边生态保护提出明确要求，避免过度开采导致的资源枯竭与生态破坏。部分地区对温泉水资源开采征收资源税，也提升了企业的资源保护意识，倒逼企业优化水资源利用效率。

行业规范的不断完善，一定程度上淘汰了一批资源条件不足、运营不规范的小型项目，也提升了整个行业的整体品质，消费者对温泉旅游的信任度逐步提升。头部企业也更加注重标准化运营，从温泉水处理到服务流程，都建立了统一的标准，提升了行业整体的规范化水平。

1.2产业链结构与供给格局

1.2.1上游资源与设备供给

温泉旅游产业链上游环节主要包括温泉资源勘探开发、相关设备供应以及配套基础设施建设。温泉资源的所有权属于国家，企业通过获得采矿权或者取水权获得资源开发使用权，资源勘探工作通常由专业地质勘探机构完成，确定资源储量、水温、水质等核心参数后，才能开展后续的项目设计。前期勘探成本占项目总投资的比例不高，但是对项目后续发展至关重要，准确的资源评估能够避免后期开发出现资源不足的问题。

设备供应环节主要涉及地热开采设备、温泉水处理设备、恒温系统设备、康养配套设备等，不同企业根据自身项目定位选择不同档次的设备，高端项目通常配置更先进的水处理与恒温系统，保障温泉水质稳定与体验感。该维度权威数据暂缺，基于产业链调研，上游设备供应市场竞争充分，国内厂商已经占据了大部分中低端市场份额，高端设备仍有部分依赖进口，不过进口替代进程正在加快。上游原材料价格波动会对设备供应企业的利润产生一定影响，但对中游运营企业的影响相对有限，因为设备采购属于一次性投入，占项目总投资的比例相对较低，后续运营成本主要来自人工、水电以及水资源管理成本。

1.2.2中游运营主体与产品形态

中游环节是温泉旅游项目的运营，主要分为温泉酒店、温泉景区、温泉疗养三种核心产品形态，不同产品形态对应不同的客群需求。温泉酒店通常是依托温泉资源建设的度假酒店，以住宿加温泉体验为核心，配套餐饮、会议、休闲娱乐等设施，面向家庭度假、短途休闲客群，很多温泉酒店还推出温泉年卡、次卡产品，吸引周边消费者多次消费。温泉景区通常规模更大，依托自然景观结合温泉资源开发，面向团队游客、自助游客，门票是主要收入来源，部分大型温泉景区还配套住宿、餐饮设施，拓展收入来源。温泉疗养则结合医疗康养资源，面向有康养需求的客群，比如慢性病康复、老年养生等，通常和医疗机构合作推出相关产品，收费也更高，客群粘性也更强。

从供给端的区域分布来看，广东省是国内温泉旅游供给最充足的区域之一，2023年数据显示，省内成功创建为A级旅游景区和省级以上旅游度假区的温泉康养生态类旅游企业数量为200多家，省内被评为中国温泉之城和中国温泉之乡的地区数量为8个，被中国温泉协会评为国家星级温泉企业的数量为11家，被评为森林旅游示范基地的单位数量为近250个，首批温泉康养旅游创新企业数量为19家。惠州市作为广东温泉旅游的核心区域，上榜广东温泉企业30强的企业数量为7家，其中6家来自龙门，说明区域产业集聚效应已经形成，龙门已经成为广东温泉旅游的核心目的地，品牌影响力持续提升。

供给端的发展呈现出两个明显趋势，一是产品融合，越来越多的项目将温泉和其他旅游产品结合，比如温泉+滑雪、温泉+露营、温泉+研学、温泉+中医药康养等，拓展客群范围，延长消费链条；二是高端化，不少项目推出高端私汤产品，提升客单价与盈利水平，高端产品的毛利率远高于大众产品，能够提升企业的整体盈利水平。

二、市场消费规模与区域竞争

2.1全国市场消费规模变化

2.1.1市场规模增长趋势

我国温泉旅游市场的增长伴随着国民旅游消费升级逐步推进，早年温泉旅游属于高端消费，仅在少数发达地区发展，随着国民人均可支配收入提升，短途休闲度假需求增长，温泉旅游逐步走向大众化，从一二线城市周边向三四线城市延伸。从公开数据来看，不同年份的市场规模变化也反映了行业发展的整体趋势，受宏观环境与疫情影响，行业波动明显，但整体增长的趋势没有改变。

近年来，康养消费需求的崛起进一步推动了温泉旅游市场的增长，温泉本身具备天然的康养属性，结合中医药康养、森林康养等概念，吸引了更多年龄层次的消费者，尤其是中老年消费群体的占比逐步提升。同时，年轻消费群体也将温泉旅游作为短途休闲聚会的选择，拓展了市场的客群基础，周末、小长假的温泉出游预订量持续增长。

2016-2020年，行业年均增速达到15%，这一增长速度在旅游细分行业中处于较高水平，反映了行业前期的快速扩张。2020年受疫情影响，游客接待量大幅下降，但是人均消费保持在700元的水平，说明出行的游客消费意愿依然较强，市场需求基础没有被破坏。疫情后行业恢复增长，2023年市场规模已经超过1800亿元，恢复并超过了疫情前的水平。疫情改变了消费者的出行习惯，短途周边游成为主流，温泉旅游因为适合短途周边出行，市场恢复速度快于很多其他旅游细分板块，这也为后续的发展奠定了基础。

2.1.2客群消费价格分层特征

温泉旅游产品价格带跨度较大，不同定位的产品对应不同消费能力的客群，从大众经济型到高端奢华型，覆盖了不同层次的消费需求。国内天然温泉酒店精选参考价最低约450元/晚，最高约12000元/晚，不同区域、不同定位的酒店价格差异明显，经济型产品主要面向大众家庭客群，通过走量获得营收，高端产品则面向高净值消费群体，提供私汤、定制化服务等高端体验，依靠高客单价获得盈利。

从不同区域来看，各区域温泉酒店的价格也呈现出不同的特征，多个区域的代表性酒店价格数据呈现出清晰的分层，不同价格档位对应不同的消费场景：

价格差异背后反映的是产品定位与成本的差异，高端温泉酒店通常占据更优质的资源，配套更多个性化服务，运营成本也更高，对应更高的价格。大众定位的温泉酒店价格适中，能够满足普通消费者的温泉体验需求，占据了市场更大的份额。从价格分布可以看出，华东、西南区域的高端温泉酒店数量更多，价格天花板也更高，这和当地高消费客群需求较大有一定关系，华南区域价格分布相对均衡，覆盖了从低到高的全价格带，适合不同消费层次的游客。不排除区域消费能力差异对价格分层的影响，经济发达区域高端产品占比更高，也符合市场需求的基本规律。

2.2区域市场竞争格局

2.2.1核心区域市场供给特征

我国温泉旅游资源分布广泛，从南方到北方都有开发，但是不同区域的发展程度差异较大，形成了几个核心的温泉旅游产业带。广东作为国内温泉旅游发展最早的区域之一，供给规模与品牌影响力都处于行业领先位置，除了前文提到的供给端数据，广东温泉旅游依托珠三角庞大的消费市场，周末短途游需求旺盛，产业盈利能力较强。广东佛冈熹乐谷的地下200多米深处有87℃氡温泉，资源禀赋优异，已经成为华南区域知名的温泉度假目的地，吸引了珠三角以及全国的游客，节假日入住率长期保持在90%以上。

北方区域依托冬季旅游资源，温泉旅游和冰雪旅游结合，形成了独特的产品优势，东北长白山的温泉酒店冬季接待游客量较大，很多游客滑雪后选择泡温泉，产品融合优势明显，冬季是经营旺季，营收占全年的一半以上。西南区域的温泉旅游资源丰富，云南腾冲、四川花水湾、重庆北温泉都是知名的温泉目的地，依托当地良好的气候与生态环境，吸引了大量康养游客，重庆柏联酒店依托北温泉资源，打造高端温泉度假产品，价格位居行业前列，说明高端市场需求依然存在，高端产品仍有发展空间。

华东区域经济发达，消费能力强，高端温泉项目较多，浙江宁海安岚、南京汤山香樟华苹都是国内知名的高端温泉酒店，客群主要来自长三角地区的高消费群体，项目盈利能力较强，平均房价高于行业平均水平两倍以上。河北承德依托温泉资源发展康养旅游，2023年康养游客接待量达到198.49万人次，说明温泉康养已经成为区域旅游的核心增长点，带动了地方就业与经济增长。

2.2.2产业投资与发展态势

温泉旅游项目因为能够带动地方旅游经济发展，拉动相关产业增长，很多地方政府都将温泉旅游作为招商引资的重点项目，吸引社会资本进入。2025年三季度签约的武汉索河温泉文旅综合体项目，总投资55亿元，以温泉康养度假为特色，建成后将成为华中区域重要的温泉度假目的地，带动周边区域的旅游发展与土地增值。大型文旅企业介入温泉旅游开发，提升了行业整体的开发水平，也推动了产品创新，改变了早年小型项目零散开发的格局。

从投资趋势来看，当前投资更加偏向大型综合文旅项目，不再是单一的温泉酒店开发，而是将温泉和康养、休闲、度假、居住结合起来，打造温泉文旅综合体，提升项目的整体盈利能力，通过地产销售反哺旅游运营，降低项目的资金压力。投资也更加偏向资源禀赋好、靠近核心消费市场的区域，珠三角、长三角、成渝城市群周边的温泉项目更容易获得资本青睐，这些区域消费需求旺盛，项目回收期更短。

部分地方存在过度开发的风险，一些小型项目缺乏合理规划，盲目开发导致资源浪费与生态破坏，未来行业发展会更加注重资源保护与可持续开发，运营规范、符合生态要求的项目会获得更多政策支持。从现有数据观察，温泉旅游的核心竞争力在于资源禀赋与服务体验，优质资源结合良好的运营管理，才能在市场竞争中获得优势。随着消费需求不断升级，温泉旅游市场仍有增长空间，产品创新与服务升级是企业发展的核心方向，仍有待观察市场对高端融合产品的接受程度。

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核心洞察：

1. 国内温泉旅游市场规模已超1800亿元，疫情后恢复速度快于多数旅游细分板块，行业发展空间依然较大。
2. 产品价格分层清晰，覆盖从450元/晚到12000元/晚的全价格带，高端化与产品融合是主要发展方向。
3. 广东是国内温泉旅游供给最成熟的区域，产业集聚效应明显，区域竞争格局呈现出资源驱动的特征。