中国报告大厅网讯，（包含办公楼统计数据及办公楼市场分析）

  2025年第二季度南京商业地产表现综述

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国办公楼行业发展趋势及竞争策略研究报告》指出，在新增供应持续释放的背景下，南京办公楼市场呈现显著分化态势。专业服务、科技互联网和金融行业构成需求基本盘，但整体空置率攀升至27.4%，租金延续下行趋势。零售物业方面，首店经济激活消费活力，两个新项目入市推动商业总体量突破689万平方米，但租金仍面临调整压力。

  一、南京办公楼新增供应与空置率：数据背后的供需失衡

  核心观点：河西板块成为供应主力，甲级市场承压显著

  2025年第二季度，南京优质办公楼市场迎来约14.4万平方米新增供应（河西德基世界贸易中心交付），推动全市总体量达542万平方米。空置率环比上升1.5个百分点至27.4%。其中：

  租金方面，南京整体办公楼净有效租金为2.9元/平方米·天，环比下跌0.9%。甲级市场以3.2元/平方米·天、乙级市场以2.5元/平方米·天的水平同步下调，反映业主通过价格策略加速去化。

  二、办公楼需求结构解析：三大行业筑牢基础盘

  核心观点：专业服务类企业稳定需求，新兴技术产业加速布局

  第二季度南京办公楼市场需求呈现结构性分化：

  新兴技术领域如人工智能、半导体企业在河西、软件谷等板块加速布局，与存量市场中的专业服务及金融业形成互补，共同支撑市场需求基本面。

  三、零售物业市场动态：首店经济激活消费潜力

  核心观点：餐饮与新消费品牌主导扩张，租金下行压力持续

  2025年第二季度南京优质零售市场新增21万平方米供应（玄武花园城、健康大融城），总体量增至689万平方米。空置率稳定在4.8%，其中：

  餐饮业态贡献四成新开店铺需求，新中式茶饮、创意菜系及国际品牌首店（如HAY江苏首店）集中落地，带动消费场景创新。下半年预计新增53万平方米零售空间，未来两年市场将突破800万平方米规模，但租金仍面临下行压力。

  四、办公楼与零售市场的协同挑战与策略

  核心观点：硬件升级与业态调整成破局关键

  面对供需失衡，业主需通过以下路径提升竞争力：

  1. 硬件改造：推进智慧化升级与绿色认证，匹配高效低碳办公需求；

  2. 租赁模式创新：提供弹性条款满足企业成本控制诉求；

  3. 租户结构优化：平衡存量客户升级需求与高成长性技术企业的空间预留。

  零售市场方面，核心商圈需强化高端定位并引入场景化IP引流，次级商圈则亟待通过差异化业态组合应对客群分流压力。

  南京商业地产的韧性与重构

  2025年上半年，南京办公楼市场在供应高峰中显现分化特征，租金下行倒逼行业加速优胜劣汰；零售物业依托首店经济保持活力，但区域发展不均衡问题凸显。未来两年新增供应规模持续扩大（预计2026年达80万平方米），市场需通过精准定位、空间迭代与政策协同，在竞争中培育可持续的商业生态。数据表明，南京商业地产正经历从规模扩张向质量提升的关键转型期。