针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》)实施政策进行适当调整。以下对工业用地价格行情分析。

　　工业土地价格的构成方面主要取决于多方面的因素，所以这个价格是很难说的，一般来说工业用地价格只有市场交易价格的2/3不到,甚至更低。

　　影响因素有:：(1)成本费用。包括于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用。从当前的情况看，取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、前期开发成本(几通一平费用)和政府收益(税费和土地纯收益)，大体各占1/3，其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低，应该予以纠正。

　　(2)级差地价。这主要是指区位因素。土地区位的差异直接影响土地收益的高低。这是决定工业地价水平差异的主要因素。

　　(3)土地稀缺程度和供求状况。一般地说，工业土地资源越稀缺，供求关系越紧张，其地价水平就越高，就越接近地块的收益水平;土地供应总量、结构、供应节奏及供应时间的调整，都会直接影响地价水平。

　　(4)对土地未来升值的预期。例如，对地铁建成后沿线地价水平升高的预期。在上述因素中，成本费用(价值)是工业土地"招拍挂"的底价，也是工业土地市场成交价的基础;而级差地价、土地稀缺程度和供求状况、对土地未来升值的预期等因素对工业地价的影响，则是在"招拍挂"的竟价中得以实现的。总之，要坚持成本体现补偿，价格反映级差、稀缺、供求、预期的原则。

　　2016-2021年中国工业地产行业市场需求与投资咨询报告表明，2015年第四季度，42个样本城市(全区域)总共成交工业用地1672宗，环比增长5.62%，同比上涨9.28%。成交面积6540公顷，环比下降3.49%，同比增长1.46%。土地出让金收入共计263亿元，环比上涨1.16%，同比下降14.98%。成交土地地面均价402元/平方米，环比上涨了4.82%，同比下降了16.25%，成交土地楼面均价292元/平方米，环比上涨4,95%，同比下降20.85%。

　　2016年一季度，工业用地成交量和土地收入较上季度下降幅度较大，这与2017年首季度整体土地市场不活跃紧密相关，但工业用地成交价格却稳中有升。其缘于目前楼市去库存压力较大，尤其在一线城市以外的二三线城市，供求关系较为紧张，导致工业用地价格同比上涨明显。

　　中国指数研究院发布报告显示，2017年2月工业用地溢价率较上月下降。2017年1-2月，全国300城工业用地平均溢价率为1.11%，较上年同期下降1.11个百分点。2月全国300城工业用地溢价率为0.41%，较上月下降1.43个百分点。