2016年上半年由于融资环境较宽松，房企融资规模同比增加，但随着10月份的政策收紧，房企融资渠道收紧，房企公司债发行规模缩减。但整体而言，2016年房企融资还是处于上涨趋势。据报告大厅了解，2016年1-11月房企融资总规模达11211亿元人民币 同比增加30.9%。

　　2016年全国热点城市土地招拍挂市场不断升温、房企高杠杆拿地、地王频出，在房企销售规模和业绩门槛不断提高的同时，房企的融资规模也在显著扩大。根据监测数据显示，2016年1-11月108家房企融资总规模达11211亿元人民币，同比2015全年增加30.9%，增速高于2015年的25.7%。持续的货币宽松加之年初的市场回暖，给企业的融资扩张增添了动力。

　　2016年1-11月108家房企境内融资比例达87%，略高于2015年同期的84%，2015年及2016年前三季度国内较宽松的融资环境和公司债政策的放宽促使更多房企选择境内融资，同时人民币的持续贬值导致房企境外融资成本增加，部分房企通过境内融资以赎回境外高息债。

　　2016年1-11月108家房企公司债成本的普遍水平在3-8%之间，加权平均融资成本为4.73%。大型房企尤其是央企，凭借良好的信用评级可以申请期限较长但利率较低的公司债，保利地产2016年发行的公司债平均利率3.4%，其第二期公司债的发行利率最低仅2.95%。

　　受益于2015年初证监会关于公司债发行政策的放宽，在公司债的发行主体范围扩大，发行流程简化，合理审批放权的多重利好刺激下，2015年至2016年9月房企融资渠道中公司债发行占比提升显著，2016年前三季度监测108家房企公司债发行总规模达到了4878亿元，在融资总规模中占比高达43.5%，逐渐成为房企主要的融资方式之一。而随着10月上交所、深交所出台文件明确公司债发行门槛，发行要求等，规范房企发行公司债行为；证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域。发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。调控之下，房企融资渠道收紧，房企公司债的发行规模急剧缩减，10月108家监测房企的公司债发行总额仅259亿元。

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