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北京楼市成交面积:2017元旦期间同比增长174%
 楼市 2017-01-04 16:10:31

  2017年元旦小长假(12月31日至1月2日),据最新统计数据显示,北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交898套,相比中秋小长假减少7%,成交面积7.73万平方米,环比持平,不过这一成交套数、面积相比去年元旦小长假分别增加了240%、174%,同时也创下了近三年同期新高。

  在业内人士看来,京城元旦楼市火热难以持续,2017年的楼市或将低迷。

2017元旦期间,北京楼市成交面积同比增长174%

  元旦期间3项目入市

  从供应情况来看,2017年元旦小长假北京商品住宅市场共计有3个项目入市,其中包括丽景长安一个普宅项目,首开龙湖天琅一个商办别墅项目,以及房山超级蜂巢一个商办项目。3个项目共新增住宅产品86套,预售许可面积0.88万平方米,同比2016年元旦小长假期间分别减少85%、84%。

  从元旦期间入市项目特征来看,新增供应呈现两个特征:一是供应量小,3个项目当中最多的房山超级蜂巢单次加推房源40套,最少的首开龙湖天琅仅新增供应10套;二是定价审慎,其中丽景长安项目此次入市报价51000元/平方米,虽然相比之前入市价格有所提升,但相对于门头沟区域6万元/平方米的均价水平,仍处低位。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,出于对未来市场的不确定性,使得近期入市项目定价较为谨慎,以“出货”为主。不过受到市场形势影响,这一“出货”也不再是大规模出货,2017年初北京住宅市场存量再度击破5.5万套关卡,而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底,由此可以判定,2017年北京住宅市场供应将呈现出“总量低、规模小”的特征。

  郭毅分析,2017年元旦小长假楼市成交出现较大幅度同比上涨,主要原因在于两个方面:首先是供应的支撑,2016年12月份供应集中爆发,共计27个项目入市,提供住宅产品6916套,超过前两个月之和,也创造了全年供应新高,供应的“给力”也使得岁末年初的成交量相比往年同期起步较高;另外一个方面,由于去年元旦期间楼市成交处于低迷周期,假期三天264套的成交量处于历史低位水平。

  北京楼市进入调整年?

  值得注意的是,2016年4季度市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。

  中原地产研究中心统计数据显示,4季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,这一成交量环比3季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平。

  在多位业内人士看来,降温或将持续。

  中原地产首席分析师张大伟表示,监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目,全部一律暂缓批准预售许可。明码标价、一房一价的管控措施,在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理,今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。在2016年,北京合计成交签约的商品房住宅中30%是现房交易,在过去调控中,大部分监管严格的期房,本次这30%的房源也开始纳入严格的价格管理,一房一价,对房价的调控影响非常大,也代表了北京调控的继续深入。“特别是对豪宅等房源影响较大,未来的定价可能受到影响。”

  另外,各大商业银行从今年元旦开始,都开始对首套房贷利率折扣进行收紧,去年的88折、85折甚至某些银行的8折,今后将难再出现,普遍提高到9折以上。从过去房地产历史看,在信贷收紧的时候房价涨幅均将非常明显的抑制。

  2016-2021年中国北京市房地产行业市场需求与投资咨询报告分析认为,市场周期波动,从房地产发展看,三年小周期,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势。预期2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

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