曾经，火热的楼市掀起了数波高潮，不少投资者将目光再次投向房地产信托项目。但不断加码的房地产调控政策，对房地产市场的吸金能力带来较明显的压制作用。房地产市场调控的影响正不断显现。四季度以来，信托资金正持续从房地产市场转向证券市场。据小编了解，2016年11月份房地产信托规模滑落至120亿元。

　　据用益信托发布的11月集合信托资金产品统计分析报告显示，11月共有53家信托公司成立691款集合信托产品，环比增加57%，成立规模1267.78 亿，环比上升32%，平均预期收益率为6.57%，同期增加0.09 个百分点。

　　其中，房地产类信托11月的成立规模不到120亿元，而且较上月略有下滑。除去2月份受春节因素影响外，近两月的房地产信托成立规模达到全年低谷。从占比来看，房地产信托也已成为最小的品种，规模占比仅为9%。

　　从发行来看：11月份集合资金房地产信托发行数量27个，发行规模138.99亿元，与前几个月两三百亿元发行规模相比，大幅缩减。

　　从成立情况来看：11月份集合房地产信托成立数量27个，规模62.01亿元，11月份第二周甚至出现房地产信托零成立的罕见情况。

　　2016-2021年房地产信托行业市场竞争力调查及投资前景预测报告分析，房地产信托产品成立规模骤降原因有三：1.房地产小周期；2.政策全面收紧，国家明确限制资产泡沫，住建银监等部门从分兵到合进；3.人口拐点已过，走向老龄化少子化，购房刚需（自用居住和改善）趋于稳定，增速逐渐加速下降，存量二手房入市供应增速抬头，城镇化流入速度也边际递减，没有支撑房价长时期高速上涨的基础。三方面交织在一起，使社会和市场对房地产和房价的预期又再度收敛，普遍认为目前房价已经进入低增值高风险高成本区域。

　　【知识】房地产信托（Real Estate Investment Trust，REITS）指信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托包括不动产信托、房地产资金信托两方面，经营业务内容广泛，按性质也可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。