在金九银十的传统销售旺季，深圳楼市在这过去的三周，新房市场降温，二手房市场开始出现回暖迹象。

　　新房市场降温：在过去三周中，新房成交量先回升后回落。   

　　据报告大厅数据显示，8.29-9.04日一周，深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价成为今年以来第二周站上7字头，原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期，深圳中原监测得，二手住宅共成交1435套，高于6、7月份周平均值1224套，成交均价仍为57684元/平方米，环比上升12.59%。

　　而9.05-9.11日一周，深圳新房成交584套，环比下降17.5%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。同时，新房成交均价为60225元/平方米，环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，环比上升16.7%，成交均价仍为57350元/平方米，环比下降0.58%，与前期基本持平。

　　9月12日-9月17日第三周，深圳新房成交均价达到61087元/平方米，环比上周60225元/平方米上涨1.4%，总成交套数为376套。

　　纵观过去三周数据可知，深圳新房仍处于深度调整期，量价变化之间隐现市场博弈，但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。

　　据统计，8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。同期，新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上涨1.8%，价格涨幅较之前有明显缩小。

　　二手房市场回暖：成交量达新政后最高水平

　　与新房市场相反，深圳二手房市场反应较快，量价齐涨，回暖明显。据统计，深圳二手房市场周成交套数和成交均价整体处于上升状态。而8月，全市二手住宅共成交7173套，达到325后最高水平，环比涨幅保持上月23%的高位。二手房均价为56788元/平方米。