2015年第四季度全国主要城市地价数据分析

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地价 2016-01-15 16:08:16

　　据国土部网站消息，根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2015年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：

　　一、总体情况

　　(一)地价水平整体涨势平稳，各用途地价环比增速较上一季度均略有放缓;综合、工业地价同比增速较上一季度放缓，商服、住宅地价同比增速则略有上升。

　　2015年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3633元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米。

　　综合、商服、住宅、工业地价环比增速较上一季度均略有放缓。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.74%、0.57%、1.14%、0.29%，分别较上一季度下降了0.16、0.12、0.02、0.38个百分点，其中，住宅地价环比增速与上一季度基本持平。综合、商服、工业地价环比变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。

　　综合、工业地价同比增速较上一季度放缓，商服、住宅地价同比增速则略有上升。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.16%、2.70%、3.92%、2.38%，综合、工业地价同比增速分别较上一季度下降0.14、1.10个百分点;商服、住宅地价同比增速则较上一季度分别上升0.15和0.51个百分点，各用途地价增速平稳波动。

　　重点城市定基地价指数稳步上升。2015年度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为244、250、285、197，较上一年度分别增加10、9、13、7个点。

　　重点监测城市中，地价总体水平为5295元/平方米，较上一季度增长1.01%，较去年同期增长4.29%。商服、住宅和工业地价水平分别为8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米;环比增速分别为0.87%、1.47%和0.34%;同比增速分别为3.61%、4.90%和3.68%。

　　(二)珠江三角洲地区各用途地价环比增速回升;三大重点区域商服、住宅地价同比增速持续上行。

　　2015年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，保持稳步上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5209元/平方米、6023元/平方米、3823元/平方米。

　　从环比增速看，珠江三角洲地区综合地价增速较快，为2.28%，较上一季度上升0.34个百分点，增幅明显高于全国和其他两大重点区域平均水平;长江三角洲和环渤海地区综合地价增速分别为0.47%和0.90%，长江三角洲地区较上一季度下降0.75个百分点，环渤海地区则较上一季度上升0.06个百分点。

　　分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.28%、1.98%、-0.91%，住宅地价增速较上一季度略上升0.03个百分点，商服、工业地价增速较上一季度分别下降0.16和1.73个百分点。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均略有回升，分别较上一季度上升0.02、0.64、0.12个百分点，依次为1.54%、2.94%和1.84%，各用途地价增速均高于全国和其他两大重点地区平均水平，其中，广州、深圳住宅地价增速超过3.0%，属快速增长，区域内其他城市住宅地价增速在1.0%至3.0%之间。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.79%、0.99%、0.82%，商服、住宅地价增速较上一季度微降0.01和0.09个百分点，工业地价增速较上一季度上升0.26个百分点。

　　从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为3.31%、8.56%、3.23%。其中，长江三角洲地区综合地价增速由持续上升转为放缓，较上一季度下降1.18个百分点;珠江三角洲和环渤海地区综合地价增速持续回升，分别较上一季度上升0.78、0.20个百分点，珠江三角洲地区平均增速仍处于较高位运行。分用途看，三大重点区域的商服、住宅地价增速延续上一季度的上升态势;工业地价增速中，仅环渤海地区呈上升趋势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区商服地价增速依次为1.44%、6.91%、3.10%，分别较上一季度上升0.08、0.46、0.18个百分点;住宅地价增速依次为5.32%、9.98%、4.13%，分别较上一季度上升1.54、1.80、0.20个百分点。珠江三角洲地区住宅地价整体增涨较快，广州、深圳、珠海地价增速均超过10.0%，佛山顺德、东莞、中山地价增速超过5.0%。长江三角洲和珠江三角洲地区工业地价增速为2.13%和7.64%，分别较上一季度下降4.33和0.38个百分点，其中，南京工业用地出让最低限价标准调整，使长江三角洲地区平均工业地价增速出现明显回落;环渤海地区工业地价增速为2.20%，较上一季度上升0.21个百分点。

　　(三)东中西部地区综合地价环比增速、工业地价同比增速均呈放缓态势。

　　2015年第四季度，全国重点城市中，东部、中部、西部地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区，西部地区综合、商服、住宅平均地价均高于中部地区，仅工业地价水平略低于中部地区平均水平。

　　从环比增速看，东部、中部、西部地区综合地价增速均呈放缓态势，分别较上一季度下降0.24、0.28、0.15个百分点，依次为1.49%、0.66%、0.29%，东部地区保持低速运行，中部和西部地区平稳波动。从同比增速看，东中西部地区综合地价增速依次为6.21%、2.76%、1.57%，东部和西部分别较上一季度下降0.25和0.54个百分点，中部则上升0.10个百分点，东部仍保持低速运行，中部、西部变化平稳;东中西部地区工业地价增速均呈放缓态势，分别较上一季度下降3.39、0.40、1.66个百分点。

　　(四)一线城市各用途地价环比增速持续上升，二三线城市各用途地价环比增速则有所放缓。

　　房地产行业分析及市场研究报告显示，2015年第四季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比增速持续上升，综合、商服、住宅地价同比增速呈上升态势，仅工业地价同比增速略有放缓;二线城市各用途地价环比增速持续放缓，商服、住宅地价同比增速呈上升态势;三线城市各用途地价环比增速均有放缓。

　　2105个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市，共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。

　　一线城市，从环比增速看，综合、商服、住宅、工业地价平均增速分别为2.62%、1.62%、3.59%、2.03%。其中，上海综合、住宅地价快速增长，涨幅超过4.0%;深圳除工业外的其他地价涨幅超过3.0%。从同比增速看，综合、商服、住宅、工业地价平均增速分别为8.97%、6.34%、10.91%、8.06%。其中，上海综合、住宅、工业地价快速增长，涨幅均超过10.0%;广州住宅地价增速超过10.0%;深圳综合、商服、住宅地价快速增长，涨幅超过10.0%，工业地价增速接近10.0%。

　　二线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为0.31%、0.53%、0.75%、-0.68%，同比增速分别为2.26%、2.35%、2.87%、1.03%。其中，青岛下半年土地一级市场和新房、二手房市场交易活跃，土地和房屋成交价格较高，综合、住宅监测地价的环比、同比增速均为最高;兰州综合、住宅地价环比增速最低，昆明综合、住宅地价同比增速最低。

　　三线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.42%、0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次为1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。其中，张家口受冬季奥运会申办成功和京津翼协同发展的影响，城市建设和基础设施建设将全面提升，市场预期较高，各用途地价增速延续并加剧了第三季度以来的上涨态势，综合、住宅地价环比增速均超过5%，邯郸综合、住宅地价环比增速最低;锦州综合、住宅地价同比增速最高，阜新综合、住宅地价同比增速最低。

　　(五)主要监测城市综合、住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。

　　2015年第四季度，全国105个主要监测城市中，78个城市综合地价环比上涨，个数与上一季度持平，其中，45个城市涨幅收窄，比上一季度增加13个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅有4个，较上一季度增加1个;环比下降的城市20个，比上一季度增加4个。另外，77个城市的增速稳定在-1.0%~1.0%之间。与去年同期相比，84个城市综合地价同比上涨，增速超过7.0%的城市11个，与上一季度持平，其中，深圳、锦州、上海、青岛、张家口地价增速超过10.0%;同比下降的城市为20个，较上一季度减少3个。

　　住宅地价与综合地价变化趋势保持一致。环比上涨的城市75个，比上一季度减少6个，其中，45个城市涨幅收窄，比上一季度增加11个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为8个，较上一季度增加2个;环比下降的城市24个，比上一季度增加6个。此外，69个城市的增速稳定在-1.0%~1.0%。与去年同期相比，同比上涨的城市82个，比上一季度增加5个;增速超过7.0%的城市12个，较上一季度减少2个，其中，深圳、青岛、上海、锦州、张家口、宜昌、珠海、郑州、广州等9个城市地价增速超过10.0%;同比下降的城市21个，比上一季度减少3个。