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图表目录 29
第一章 房地产行业相关概述 1
1.1 房地产行业基本分析 1
1.1.1 行业的定义 1
1.1.2 行业的特点 2
1.1.3 行业的地位 3
1.2 房地产经济基本分析 4
1.2.1 房地产经济发展特征 4
1.2.2 房地产经济的影响因素 6
1.2.3 房地产经济发展策略 9
1.3 房地产经济周期分析 11
1.3.1 房地产经济周期理论 11
1.3.2 我国房地产周期解读 14
1.3.3 房地产周期影响因素 16
第二章 2017-2019年全球房地产行业发展分析 20
2.1 2017-2019年全球房地产市场现状分析 20
2.1.1 市场投资情况 20
2.1.2 全球房价指数 21
2.1.3 细分市场分析 22
2.2 2017-2019年美洲部分国家市场发展分析 24
2.2.1 美国 24
2.2.2 加拿大 25
2.2.3 巴西 28
2.2.4 秘鲁 28
2.3 2017-2019年欧洲部分国家房地产市场分析 30
2.3.1 英国 30
2.3.2 法国 32
2.3.3 德国 34
2.3.4 意大利 35
2.4 2017-2019年其他国家房地产市场分析 36
2.4.1 澳大利亚 36
2.4.2 新加坡 38
2.4.3 韩国 40
第三章 2017-2019年房地产行业发展环境分析 42
3.1 经济环境分析 42
3.1.1 全球经济形势 42
3.1.2 国内生产总值 54
3.1.3 工业运行情况 55
3.1.4 固定资产投资 58
3.2 金融环境分析 59
3.2.1 货币市场规模 59
3.2.2 债券市场运行 61
3.2.3 市场融资格局 62
3.2.4 银行运行分析 64
3.3 人口环境分析 66
3.3.1 人口规模与构成 66
3.3.2 人口结构特点 67
3.3.3 人口流转情况 69
3.4 城镇化水平分析 71
3.4.1 城镇化发展进程分析 71
3.4.2 城镇化发展形势分析 72
3.4.3 新型城镇化发展建议 73
第四章 2017-2019年房地产土地市场供需分析 76
4.1 房地产土地市场发展概况 76
4.1.1 土地市场运行特征 76
4.1.2 土地储备管理情况 77
4.1.3 土地市场面临的问题 79
4.2 2017年房地产土地市场供需情况 80
4.2.1 土地市场供给分析 80
4.2.2 土地市场需求分析 82
4.2.3 土地市场价格走势 82
4.3 2018年房地产土地市场供需情况 83
4.3.1 土地市场供给分析 83
4.3.2 土地市场成交情况 84
4.3.3 土地市场出让金分析 86
4.4 2019年房地产土地市场供需情况 87
4.4.1 土地成交情况 87
4.4.2 土地出让金分析 89
4.4.3 土地成交价分析 90
4.4.4 土地成交溢价率 91
第五章 2017-2019年房地产市场运行状况分析 93
5.1 中国房地产市场发展概况 93
5.1.1 市场发展成就 93
5.1.2 周期性发展情况 94
5.1.3 市场变化形势 95
5.2 2017-2019年中国房地产市场运行情况 96
5.2.1 国房景气指数 96
5.2.2 先行指标分析 98
5.2.3 房屋销售情况 101
5.3 2017-2019年中国房地产市场价格分析 102
5.3.1 房价表现情况 102
5.3.2 房价上升逻辑 103
5.3.3 房价驱动因素 105
5.3.4 房价上涨的收益 108
5.4 2017-2019年中国房地产去库存情况分析 108
5.4.1 去库存战略背景 108
5.4.2 房地产库存的测算 109
5.4.3 去库存造成的影响 109
5.4.4 去库存后的相关分析 111
5.5 中国房地产行业面临的问题及考验 111
5.5.1 市场供需结构问题 111
5.5.2 住房租赁市场落后 112
5.5.3 长效机制尚未形成 113
5.6 中国房地产行业的对策及建议 113
5.6.1 房地产发展主要对策 114
5.6.2 制度改革发展的对策 117
5.6.3 规范住房租赁市场对策 119
第六章 2017-2019年一线城市房地产市场运行分析 121
6.1 北京市 121
6.1.1 房地产市场运行情况 121
6.1.2 房地产市场政策动态 123
6.1.3 土地市场运行情况分析 126
6.1.4 商品住宅市场运行情况 128
6.1.5 二手住宅市场运行情况 129
6.2 上海市 130
6.2.1 房地产市场运行情况 130
6.2.2 房地产市场相关政策 131
6.2.3 房地产贷款情况分析 131
6.2.4 土地市场运行情况分析 132
6.2.5 房地产细分市场运行情况 133
6.3 广州市 134
6.3.1 房地产市场运行情况 134
6.3.2 房地产市场相关政策 135
6.3.3 土地市场运行情况分析 136
6.3.4 商品房市场运行情况 136
6.4 深圳市 137
6.4.1 房地产市场运行情况 137
6.4.2 土地市场运行情况分析 139
6.4.3 二手房市场运行情况 139
6.4.4 写字楼市场运行情况 140
第七章 2017-2019年二三线城市房地产市场运行分析 142
7.1天津市 142
7.1.1市场运行情况 142
7.1.2市场发展动态 145
7.1.3相关政策分析 147
7.1.4土地市场分析 148
7.2杭州市 149
7.2.1市场运行情况 149
7.2.2住宅成交情况 152
7.2.3土地市场分析 153
7.2.4政策规范情况 154
7.3南京市 155
7.3.1市场运行情况 155
7.3.2相关政策分析 156
7.3.3土地市场状况 157
7.4 郑州市 158
7.4.1 市场运行情况 158
7.4.2 相关政策分析 161
7.4.3 土地市场分析 163
7.5 武汉市 164
7.5.1 土地市场分析 164
7.5.2 住宅市场分析 165
7.5.3 商业地产分析 168
7.6 成都市 169
7.6.1 市场运行情况 169
7.6.2 相关政策分析 171
7.6.3 土地市场分析 172
7.7 其他城市 173
7.7.1 拉萨市 173
7.7.2 兰州市 174
7.7.3 南昌市 174
7.7.4 珠海市 175
7.7.5 苏州市 176
第八章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——商业地产 177
8.1 商业地产相关概述 177
8.1.1 商业地产的定义 177
8.1.2 商业地产的分类 180
8.1.3 商业地产发展模式 181
8.1.4 商业地产发展规模分级 183
8.1.5 商业地产发展的影响因素 184
8.2 2017-2019年中国商业地产市场供需分析 186
8.2.1 商办土地市场供需分析 186
8.2.2 商业地产整体供需情况 189
8.2.3 商业营业用房供需分析 190
8.2.4 办公楼市场供需分析 192
8.3 2017-2019年中国商业地产发展形势的变化 194
8.3.1 商业地产市场背离现象 195
8.3.2 商业地产发展新路径分析 195
8.3.3 新零售促进商业地产形态转变 197
8.4 中国“地产+商业”运营模式探讨 199
8.4.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析 199
8.4.2 “地产+商业”运营模式的典型案例 201
8.4.3 “地产+商业”运营模式的竞争优势 203
8.5 中国商业地产经营策略的比较 204
8.5.1 零散销售、统一经营 204
8.5.2 零散销售、各自经营 205
8.5.3 整体出售、整体经营 205
8.5.4 整体出租、整体经营 206
8.5.5 零散出租、各自经营 207
8.6 商业地产发展前景展望 207
8.6.1 未来商业地产发展特征 207
8.6.2 向功能与形象并重转变 209
8.6.3 向产业链专业分工转变 210
第九章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——养老地产 212
9.1 养老地产的概念及分类 212
9.1.1 养老地产概念界定 212
9.1.2 养老地产的分类 212
9.1.3 养老地产主要模式 214
9.2 养老地产需求分析 220
9.2.1 人口老龄化催生需求 220
9.2.2 财富效应提供支撑 221
9.2.3 观念转变发展契机 221
9.3 养老地产供给分析 222
9.3.1 养老服务供给不足 222
9.3.2 养老地产项目供给 222
9.3.3 养老地产供给预测 223
9.4 2017-2019年中国养老地产业市场发展情况 224
9.4.1 市场投资悄然升温 224
9.4.2 市场项目落地情况 226
9.4.3 市场投资主体分析 229
9.4.4 市场运营模式分析 230
9.4.5 一线城市需求强劲 234
9.5 2017-2019年中国养老地产市场主要投资力量 234
9.5.1 房地产开发企业投资型 234
9.5.2 保险类金融企业投资型 235
9.5.3 市场的其他投资主体 236
9.6 中国养老地产发展前景展望 237
9.6.1 市场发展趋势分析 237
9.6.2 未来盈利模式分析 240
第十章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——物流地产 241
10.1 中国物流地产市场发展特点分析 241
10.1.1 外资市场占比大 241
10.1.2 土地红利逐步消失 241
10.1.3 两权分离成为主流 242
10.1.4 资本化运作方式 242
10.1.5 信息化成必要手段 243
10.1.6 人才短缺问题突出 244
10.2 2017-2019年中国物流地产市场发展分析 244
10.2.1 市场运行情况 244
10.2.2 区域发展格局 246
10.2.3 企业竞争格局 246
10.3 物流地产主要开发模式分析 248
10.3.1 地产商主导型 248
10.3.2 物流商主导型 249
10.3.3 地产物流合营 249
10.3.4 第三方做平台 250
10.4 物流地产主要运营模式分析 250
10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式 250
10.4.2 物流企业独立开发经营模式 252
10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式 252
10.4.4 第三方整合开发运营模式 253
10.4.5 政府主导的经济开发区模式 253
10.5 中国物流地产市场发展前景展望 254
10.5.1 发展机遇分析 254
10.5.2 未来发展方向 255
10.5.3 投资潜力分析 258
第十一章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场 260
11.1 棚户改造工作概述 260
11.1.1 棚户区的定义 260
11.1.2 棚户区的种类 261
11.1.3 棚户区的特征 262
11.1.4 棚户改造的必要 263
11.2 2017-2019年棚户改造市场发展分析 264
11.2.1 市场发展现状 264
11.2.2 政策变化形势 265
11.2.3 市场发展趋势 266
11.3 2017-2019年棚户改造区域市场发展分析 267
11.3.1 北京市 268
11.3.2 湖南省 268
11.3.3 湖北省 269
11.3.4 甘肃省 270
11.3.5 广西自治区 270
11.4 棚户改造成本分析 271
11.4.1 成本结构 271
11.4.2 项目前期经费 271
11.4.3 拆迁补偿费 272
11.4.4 建安成本 273
11.4.5 管理费用 273
11.5 棚户改造的主流模式 274
11.5.1 委托一级开发 274
11.5.2 土地出让金折扣 274
11.5.3 一二级捆绑招标 275
11.5.4 土地作价入股 275
11.5.5 主要模式对比分析 275
11.6 棚户改造的补偿模式 276
11.6.1 补偿方式 276
11.6.2 安置方式 276
11.6.3 棚户改造补偿标准 277
11.6.4 货币补偿的局限性 278
11.6.5 房屋安置的必要性 279
第十二章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场 280
12.1 2017-2019年长租公寓市场发展现状分析 280
12.1.1 市场再次升温 280
12.1.2 市场发展形势 281
12.1.3 发展中的争议 281
12.2 2017-2019年长租公寓市场竞争形势分析 284
12.2.1 第一梯队初步形成 284
12.2.2 中小企业淘汰出局 284
12.2.3 “国家队”进入市场 285
12.2.4 互联网巨头进入市场 286
12.2.5 资本竞争态势激烈 286
12.3 2017-2019年长租公寓市场竞争主体分析 287
12.3.1 主要参与者 287
12.3.2 知名地产商 287
12.3.3 房地产中介 288
12.3.4 酒店集团 289
12.3.5 创业品牌 289
12.4 长租公寓盈利模式分析 289
12.4.1 长租公寓盈利模式概述 289
12.4.2 盈利来源与成本具体分析 291
12.4.3 长租公寓盈利要素总结 294
12.4.4 集中式盈利优势与局限 295
12.4.5 衍生业务盈利情况分析 297
12.5 长租公寓融资方式分析 298
12.5.1 租金分期 298
12.5.2 保理模式 298
12.5.3 总部股权融资 299
12.5.4 项目股权融资 299
12.5.5 品牌运营融资 300
12.5.6 资产证券化模式 300
12.6 长租公寓发展策略分析 303
12.6.1 长租公寓定价策略分析 304
12.6.2 长租公寓服务增值策略 304
12.6.3 长租公寓空置率控制策略 305
第十三章 2017-2019年中国房地产重点企业运行状况分析 307
13.1 2017-2019年国内重点房企发展情况 307
13.1.1 房企运行现状 307
13.1.2 房企销售情况 308
13.1.3 房企融资挑战 312
13.2 2017-2019年中国房地产企业品牌价值分析 315
13.2.1 品牌排行榜综述 316
13.2.2 入榜企业分析 325
13.2.3 品牌成长分析 329
13.2.4 品牌特征分析 330
13.2.5 品牌效应分析 331
13.2.6 品牌策略分析 332
13.3 2017-2019年国内A股上市房地产企业分析 333
13.3.1 企业综合分析 333
13.3.2 偿债能力分析 335
13.3.3 融资情况分析 336
13.3.4 企业去化情况 342
13.3.5 企业销售情况 342
第十四章 2016-2019年中国房地产重点企业经营状况分析 345
14.1 万科企业股份有限公司 345
14.1.1 企业发展概况 345
14.1.2 经营效益分析 346
14.1.3 业务经营分析 349
14.1.4 财务状况分析 350
14.1.5 公司发展战略 353
14.2 绿地控股集团股份有限公司 355
14.2.1 企业发展概况 355
14.2.2 经营效益分析 355
14.2.3 业务经营分析 359
14.2.4 财务状况分析 360
14.2.5 核心竞争力分析 363
14.2.6 公司发展战略 363
14.3 保利发展控股集团股份有限公司 364
14.3.1 企业发展概况 364
14.3.2 经营效益分析 365
14.3.3 业务经营分析 369
14.3.4 财务状况分析 370
14.3.5 核心竞争力分析 374
14.3.6 公司发展战略 375
14.4 华夏幸福基业股份有限公司 376
14.4.1 企业发展概况 376
14.4.2 经营效益分析 377
14.4.3 业务经营分析 381
14.4.4 财务状况分析 382
14.4.5 核心竞争力分析 386
14.4.6 公司发展战略 387
14.5 中国恒大集团 388
14.5.1 企业发展概况 388
14.5.2 2017年经营状况 390
14.5.3 2018年经营状况 391
14.5.4 2019年经营状况 392
14.6 中国海外发展有限公司 393
14.6.1 企业发展概况 393
14.6.2 2017年经营状况 394
14.6.3 2018年经营状况 396
14.6.4 2019年经营状况 397
14.7 碧桂园控股有限公司 398
14.7.1 企业发展概况 398
14.7.2 2017年经营状况 398
14.7.3 2018年经营状况 399
14.7.4 2019年经营状况 400
14.8 融创中国控股有限公司 401
14.8.1 企业发展概况 402
14.8.2 2017年经营状况 403
14.8.3 2018年经营状况 404
14.8.4 2019年经营状况 405
14.9 龙湖集团控股有限公司 406
14.9.1 企业发展概况 406
14.9.2 2017年经营状况 407
14.9.3 2018年经营状况 408
14.9.4 2019年经营状况 409
14.10 广州富力地产股份有限公司 410
14.10.1 企业发展概况 410
14.10.2 2017年经营状况 411
14.10.3 2018年经营状况 412
14.10.4 2019年经营状况 413
第十五章中国房地产行业投融资分析 415
15.1房地产行业投资特征分析 415
15.1.1周期性 415
15.1.2关联性 415
15.1.3地域性 416
15.1.4政策敏感性 417
15.22017-2019年房地产市场投资情况分析 418
15.2.1整体开发投资情况 418
15.2.2建安工程发展情况 419
15.2.3住宅投资情况分析 420
15.2.4区域投资情况分析 421
15.2.5重点城市投资情况 422
15.2.6三四线城市投资情况 423
15.32017-2019年房地产市场融资情况分析 423
15.3.1地产企业融资形式分析 423
15.3.2房地产贷款余额规模 424
15.3.3房地产信托收益分析 425
15.3.4房地产资产证券化规模 426
15.4 2017-2019年房地产市场并购情况分析 427
15.4.1 市场并购规模 427
15.4.2 市场并购格局 428
15.4.3 海外并购情况 429
15.5 房地产行业投资风险分析 429
15.5.1 政策风险 429
15.5.2 市场风险 430
15.5.3 融资风险 431
15.5.4 项目风险 432
15.6 房地产行业投资风险防范措施 432
15.6.1 关注经济调控政策 432
15.6.2 开展全面市场调研 433
15.6.3 降低负债筹资风险 433
15.6.4 加强工程质量管理 434
15.6.5 加强企业品牌建设 434
第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望 436
16.1 中国房地产市场发展趋势分析 436
16.1.1 调控节奏不变 436
16.1.2 城市分化加剧 437
16.1.3 房企竞争加剧 437
16.1.4 市场融资趋势 438
16.1.5 租赁行业管控 438
16.2 中国房地产市场发展前景展望 439
16.2.1 市场整体走势分析 439
16.2.2 未来发展格局分析 440
16.2.3 未来楼市风险预测 440
16.3 中投顾问对2020-2024年中国房地产市场预测分析 442
16.3.1 2020-2024年中国房地产市场影响因素分析 442
16.3.2 2020-2024年中国房地产市场投资规模预测 443
16.3.3 2020-2024年中国房地产市场销售规模预测 444
16.3.4 2020-2024年中国房地产市场销售额预测 445
第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析 447
17.1 房地产行业主要政策分析 447
17.1.1 政策演变情况 447
17.1.2 长效机制分析 448
17.1.3 中短期政策分析 450
17.2 房地产行业调控政策分析 452
17.2.1 2017年调控政策分析 452
17.2.2 2018年调控政策关键 454
17.2.3 2019年整体调控形势 455
17.3 房地产行业税收政策分析 456
17.3.1 房产税征收目的 456
17.3.2 财政角度分析 458
17.3.3 经济角度分析 459
17.3.4 调控角度分析 459
17.3.5 政策时间预测 460
17.4 房地产行业预售制度分析 460
17.4.1 中国预售制度回顾 460
17.4.2 不同预售制度对比分析 463
17.4.3 预售制度变化对行业的影响 465
17.4.4 商品房预售制发展趋势分析 466
17.5 住房公积金制度相关分析 466
17.5.1 住房公积金制度发展现状 466
17.5.2 住房公积金制度发展问题 467
17.5.3 住房公积金制度发展建议 468
17.5.4 住房公积金制度发展方向 470
附录 472
附录一：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 472
附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》 495
附录三：《中华人民共和国建筑法》 511
图表目录
图表 1：房地产业分类及定义 2
图表 2：2017-2019年1-10月全球房地产开发投资规模 21
图表 3：2017-2019年1-10月美国房地产开发投资规模 25
图表 4：2017-2019年1-10月加拿大房地产开发投资规模 27
图表 5：2017-2019年1-10月巴西房地产开发投资规模 28
图表 6：2017-2019年1-10月秘鲁房地产开发投资规模 29
图表 7：2017-2019年1-10月英国房地产开发投资规模 32
图表 8：2017-2019年1-10月法国房地产开发投资规模 34
图表 9：2017-2019年1-10月德国房地产开发投资规模 35
图表 10：2017-2019年1-10月意大利房地产开发投资规模 36
图表 11：2017-2019年1-10月澳大利亚房地产开发投资规模 38
图表 12：2017-2019年1-10月新加坡房地产开发投资规模 39
图表 13：2017-2019年1-10月韩国房地产开发投资规模 41
图表 14：2016-2019年1-9月中国国内生产总值分析 55
图表 15：2016-2019年1-9月规模以上工业增加值增长率分析 57
图表 16：2016-2019年1-9月中国固定资产投资（不含农户）分析 59
图表 17：2016-2018年中国总人口及增长率分析 67
图表 18：2016-2018年中国流动人口规模分析 71
图表 19：2016-2018年中国城镇人口和城镇化率分析 72
图表 20：2017-2019年1-10月中国土地成交建筑面积分析 89
图表 21：2017-2019年1-10月中国土地出让金分析 90
图表 22：2017-2019年1-10月中国土地成交价款以及成交单价分析 91
图表 23：2017-2019年1-10月中国土地成交溢价率分析 92
图表 24：2009-2018年中国国内生产总值增长率和房地产开发投资增长率分析 95
图表 25：2017-2019年中国国房景气指数分析 98
图表 26：2017-2019年1-10月中国土地购置面积分析 99
图表 27：2017-2019年1-10月中国房屋新开工面积分析 100
图表 28：2017-2019年1-10月中国房地产开发企业到位资金分析 101
图表 29：2016-2019年1-10月中国商品房销售面积分析 102
图表 30：2014-2018年中国商品房平均销售价格分析 104
图表 31：2014-2018年中国货币供应量（M2）分析 105
图表 32：2017-2019年1-10月北京市房地产开发投资额 122
图表 33：2017-2019年1-10月北京市商品房销售面积 123
图表 34：北京市购房资格规定及限购政策 126
图表 35：2017-2019年1-10月北京市房屋新开工面积 127
图表 36：2017-2019年1-10月北京市土地成交情况 128
图表 37：2017-2019年1-10月北京市商品住宅市场运行情况 129
图表 38：2017-2019年1-10月上海市房地产开发投资额 130
图表 39：2017-2019年1-10月上海市商品房销售面积 131
图表 40：2017-2018年广州市房地产开发投资额 135
图表 41：2017-2019年1-10月广州市商品房销售面积 137
图表 42：2017-2018年深圳市房地产开发投资额 138
图表 43：2017-2018年深圳市商品房销售面积 138
图表 44：2017-2019年1-9月天津市房地产投资额分析 142
图表 45：2017-2019年1-9月天津市房地产住宅新开工面积分析 143
图表 46：2017-2019年1-9月天津市房地产住宅竣工面积分析 144
图表 47：2017-2018年天津市房地产销售情况分析 144
图表 48：2017-2019年1-9月份杭州市房屋建筑新开工面积分析 150
图表 49：2017-2019年1-9月份杭州市住宅新开工面积分析 151
图表 50：2017-2019年1-9月份杭州市商品房销售情况分析 151
图表 51：2019年1-9月杭州市新建商品住宅成交量分析 152
图表 52：2018年-2019年三季度杭州市土地出让面积及成交价数据分析 154
图表 53：2017-2018年南京市商品房销售情况分析 156
图表 54：：2017-2018年南京市房屋建筑情况分析 156
图表 55：2016-2018年郑州市房地产开发投资分析 159
图表 56：2016-2018年郑州市商品房销售面积分析 160
图表 57：2016-2018年郑州市商品房销售额分析 161
图表 58：2018年郑州市土地月度成交分析 164
图表 59：2016-2018年武汉市成交土地面积 165
图表 60：2016-2018年武汉市新建住宅成交套数 166
图表 61：2016-2018年武汉市新建住宅成交面积 167
图表 62：2016-2018年武汉市新建住宅供应面积 168
图表 63：2016-2018年武汉市商业和写字楼成交量 169
图表 64：2016-2018年成都市房地产开发投资分析 170
图表 65：2016-2018年成都市商品房销售面积分析 171
图表 66：商业地产分类 180
图表 67：2017-2019年1-10月中国300城市商办用地成交规划建筑面积分析 188
图表 68：2017-2019年1-10月中国300城市商办用地成交楼面价分析 189
图表 69：2017-2019年1-10月中国40个重点城市商办用地市场分析 190
图表 70：2016-2019年1-10月中国商业营业用房新开工面积及增速分析 192
图表 71：2016-2019年1-10月中国商业营业用房销售面积及增速分析 192
图表 72：2016-2019年1-10月中国办公楼新开工面积及增速分析 194
图表 73：2016-2019年1-10月中国办公楼销售面积及增速分析 194
图表 74：房企和新零售的内在共同诉求 199
图表 75：养老地产开发模式对比 219
图表 76：中国养老地产投资主体分析 230
图表 77：中国养老地产市场房地产开发企业投资案例 235
图表 78：中国养老地产市场保险类金融企业投资案例 236
图表 79：中国养老地产市场其他投资主体 236
图表 80：2014-2018年中国物流总额分析 245
图表 81：主要区域内企业布局情况 246
图表 82：2018年中国主要物流地产商占比分析 248
图表 83：2017-2019年中国棚户改造市场发展分析 265
图表 84：中国棚户区改造政策变化分析 266
图表 85：2018年中国棚户区改造成本结构分析 271
图表 86：中国棚户区改造主要模式对比分析 275
图表 87：中国长租公寓市场主要参与者 287
图表 88：2017年中国房企销售额TOP10 309
图表 89：2018年中国房企销售额TOP10 310
图表 90：2019年1-9月中国房企销售额TOP10 312
图表 91：2019年中国房地产开发企业品牌价值50强 316
图表 92：2019年中国房地产开发企业品牌价值华北10强 320
图表 93：2019年中国房地产开发企业品牌价值华东10强 320
图表 94：2019年中国房地产开发企业品牌价值华南10强 321
图表 95：2019年中国房地产开发企业品牌价值华中10强 322
图表 96：2019年中国房地产开发企业品牌价值西南10强 322
图表 97：2019年中国房地产开发企业品牌价值西北10强 323
图表 98：2019年中国房地产开发企业品牌价值东北10强 324
图表 99：2019年1-6月A股上市房企融资活动现金流入排行榜TOP10 337
图表 100：2017-2019年上半年万科筹资活动产生的现金流入对比 339
图表 101：2019年上半年万科债务结构分析 340
图表 102：2017-2019年上半年首开股份融资成本分析 341
图表 103：2019年1-9月A股上市房企营业收入排行榜TOP10 343
图表 104：万科企业股份有限公司基本信息 345
图表 105：2016-2019年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模分析 346
图表 106：2016-2019年万科企业股份有限公司营业收入及增速 347
图表 107：2016-2019年万科企业股份有限公司净利润及增速 348
图表 108：2016-2019年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 349
图表 109：2018年万科企业股份有限公司主营业务收入（分地区） 349
图表 110：2018年万科企业股份有限公司主营业务收入（分行业） 350
图表 111：2016-2019年万科企业股份有限公司净资产收益率 350
图表 112：2016-2019年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 351
图表 113：2016-2019年万科企业股份有限公司资产负债率水平 352
图表 114：2016-2019年万科企业股份有限公司运营能力指标 353
图表 115：绿地控股集团股份有限公司基本信息 355
图表 116：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 356
图表 117：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业收入及增速 357
图表 118：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净利润及增速 358
图表 119：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 359
图表 120：2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务收入（分地区） 359
图表 121：2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务收入（分行业） 360
图表 122：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净资产收益率 361
图表 123：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 362
图表 124：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司资产负债率水平 362
图表 125：保利发展控股集团股份有限公司基本信息 365
图表 126：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 366
图表 127：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速 367
图表 128：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司净利润及增速 368
图表 129：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 369
图表 130：2018年保利发展控股集团股份有限公司主营业务收入（分地区） 369
图表 131：2018年保利发展控股集团股份有限公司主营业务收入（分行业） 370
图表 132：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司净资产收益率 371
图表 133：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 372
图表 134：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平 373
图表 135：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司运营能力指标 374
图表 136：华夏幸福基业股份有限公司基本信息 377
图表 137：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模 378
图表 138：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速 379
图表 139：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率 380
图表 140：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速 381
图表 141：2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务收入（分地区） 381
图表 142：2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务收入（分行业） 382
图表 143：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率 383
图表 144：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标 384
图表 145：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平 385
图表 146：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标 386
图表 147：中国恒大集团基本信息 390
图表 148：2017年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 390
图表 149：2017年中国恒大集团分部资料 391
图表 150：2018年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 391
图表 151：2018年中国恒大集团分部资料 392
图表 152：2019上半年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 392
图表 153：2019上半年中国恒大集团分部资料 393
图表 154：中国海外发展有限公司基本信息 394
图表 155：2017年中国海外发展有限公司综合收益表 395
图表 156：2017年中国海外发展有限公司分部资料 395
图表 157：2018年中国海外发展有限公司综合收益表 396
图表 158：2018年中国海外发展有限公司分部资料 396
图表 159：2019上半年中国海外发展有限公司综合收益表 397
图表 160：2019上半年中国海外发展有限公司分部资料 397
图表 161：碧桂园控股有限公司基本信息 398
图表 162：2017年碧桂园控股有限公司综合收益表 399
图表 163：2017年碧桂园分部资料 399
图表 164：2018年碧桂园控股有限公司综合收益表 400
图表 165：2018年碧桂园控股有限公司分部资料 400
图表 166：2019上半年碧桂园控股有限公司综合收益表 401
图表 167：2019上半年碧桂园控股有限公司分部资料 401
图表 168：融创中国控股有限公司基本信息 402
图表 169：2017年融创中国控股有限公司综合收益表 403
图表 170：2017年融创中国控股有限公司分部资料 403
图表 171：2018年融创中国控股有限公司综合收益表 404
图表 172：2018年融创中国控股有限公司分部资料 404
图表 173：2019上半年融创中国控股有限公司综合收益表 405
图表 174：2019上半年融创中国控股有限公司分部资料 405
图表 175：龙湖集团控股有限公司基本信息 407
图表 176：2017年龙湖集团控股有限公司综合收益表 407
图表 177：2017年龙湖集团控股有限公司分部资料 408
图表 178：2018年龙湖集团控股有限公司综合收益表 408
图表 179：2018年龙湖集团控股有限公司分部资料 409
图表 180：2019上半年龙湖集团控股有限公司综合收益表 409
图表 181：2019上半年龙湖集团控股有限公司分部资料 410
图表 182：广州富力地产股份有限公司基本信息 411
图表 183：2017年广州富力地产股份有限公司综合收益表 411
图表 184：2017年广州富力地产股份有限公司分部资料 412
图表 185：2018年广州富力地产股份有限公司综合收益表 412
图表 186：2018年广州富力地产股份有限公司分部资料 413
图表 187：2019上半年广州富力地产股份有限公司综合收益表 413
图表 188：2019上半年广州富力地产股份有限公司分部资料 414
图表 189：2016-2019年10月中国房地产开发投资规模及增速分析 419
图表 190：2016-2019年10月建安工程投资增速分析 420
图表 191：2016-2019年10月中国住宅投资及增速分析 421
图表 192：2018年中国房地产区域投资情况分析 422
图表 193：2018年部分重点一二线城市城市投资情况 422
图表 194：2018年部分重点三四线城市投资情况 423
图表 195：2016-2019年9月房地产贷款余额及增速分析 425
图表 196：2016-2019年10月中国房地产信托收益分析 426
图表 197：2016-2019年10月房地产资产证券化分析 427
图表 198：2020-2024年中国房地产开发投资规模预测 444
图表 199：2020-2024年中国商品房销售面积预测 445
图表 200：2020-2024年中国房地产市场销售额预测 446
图表 201：不同国家商品房预售制度的比较 465
目录 1
图表目录 29
第一章 房地产行业相关概述 1
1.1 房地产行业基本分析 1
1.1.1 行业的定义 1
1.1.2 行业的特点 2
1.1.3 行业的地位 3
1.2 房地产经济基本分析 4
1.2.1 房地产经济发展特征 4
1.2.2 房地产经济的影响因素 6
1.2.3 房地产经济发展策略 9
1.3 房地产经济周期分析 11
1.3.1 房地产经济周期理论 11
1.3.2 我国房地产周期解读 14
1.3.3 房地产周期影响因素 16
第二章 2017-2019年全球房地产行业发展分析 20
2.1 2017-2019年全球房地产市场现状分析 20
2.1.1 市场投资情况 20
2.1.2 全球房价指数 21
2.1.3 细分市场分析 22
2.2 2017-2019年美洲部分国家市场发展分析 24
2.2.1 美国 24
2.2.2 加拿大 25
2.2.3 巴西 28
2.2.4 秘鲁 28
2.3 2017-2019年欧洲部分国家房地产市场分析 30
2.3.1 英国 30
2.3.2 法国 32
2.3.3 德国 34
2.3.4 意大利 35
2.4 2017-2019年其他国家房地产市场分析 36
2.4.1 澳大利亚 36
2.4.2 新加坡 38
2.4.3 韩国 40
第三章 2017-2019年房地产行业发展环境分析 42
3.1 经济环境分析 42
3.1.1 全球经济形势 42
3.1.2 国内生产总值 54
3.1.3 工业运行情况 55
3.1.4 固定资产投资 58
3.2 金融环境分析 59
3.2.1 货币市场规模 59
3.2.2 债券市场运行 61
3.2.3 市场融资格局 62
3.2.4 银行运行分析 64
3.3 人口环境分析 66
3.3.1 人口规模与构成 66
3.3.2 人口结构特点 67
3.3.3 人口流转情况 69
3.4 城镇化水平分析 71
3.4.1 城镇化发展进程分析 71
3.4.2 城镇化发展形势分析 72
3.4.3 新型城镇化发展建议 73
第四章 2017-2019年房地产土地市场供需分析 76
4.1 房地产土地市场发展概况 76
4.1.1 土地市场运行特征 76
4.1.2 土地储备管理情况 77
4.1.3 土地市场面临的问题 79
4.2 2017年房地产土地市场供需情况 80
4.2.1 土地市场供给分析 80
4.2.2 土地市场需求分析 82
4.2.3 土地市场价格走势 82
4.3 2018年房地产土地市场供需情况 83
4.3.1 土地市场供给分析 83
4.3.2 土地市场成交情况 84
4.3.3 土地市场出让金分析 86
4.4 2019年房地产土地市场供需情况 87
4.4.1 土地成交情况 87
4.4.2 土地出让金分析 89
4.4.3 土地成交价分析 90
4.4.4 土地成交溢价率 91
第五章 2017-2019年房地产市场运行状况分析 93
5.1 中国房地产市场发展概况 93
5.1.1 市场发展成就 93
5.1.2 周期性发展情况 94
5.1.3 市场变化形势 95
5.2 2017-2019年中国房地产市场运行情况 96
5.2.1 国房景气指数 96
5.2.2 先行指标分析 98
5.2.3 房屋销售情况 101
5.3 2017-2019年中国房地产市场价格分析 102
5.3.1 房价表现情况 102
5.3.2 房价上升逻辑 103
5.3.3 房价驱动因素 105
5.3.4 房价上涨的收益 108
5.4 2017-2019年中国房地产去库存情况分析 108
5.4.1 去库存战略背景 108
5.4.2 房地产库存的测算 109
5.4.3 去库存造成的影响 109
5.4.4 去库存后的相关分析 111
5.5 中国房地产行业面临的问题及考验 111
5.5.1 市场供需结构问题 111
5.5.2 住房租赁市场落后 112
5.5.3 长效机制尚未形成 113
5.6 中国房地产行业的对策及建议 113
5.6.1 房地产发展主要对策 114
5.6.2 制度改革发展的对策 117
5.6.3 规范住房租赁市场对策 119
第六章 2017-2019年一线城市房地产市场运行分析 121
6.1 北京市 121
6.1.1 房地产市场运行情况 121
6.1.2 房地产市场政策动态 123
6.1.3 土地市场运行情况分析 126
6.1.4 商品住宅市场运行情况 128
6.1.5 二手住宅市场运行情况 129
6.2 上海市 130
6.2.1 房地产市场运行情况 130
6.2.2 房地产市场相关政策 131
6.2.3 房地产贷款情况分析 131
6.2.4 土地市场运行情况分析 132
6.2.5 房地产细分市场运行情况 133
6.3 广州市 134
6.3.1 房地产市场运行情况 134
6.3.2 房地产市场相关政策 135
6.3.3 土地市场运行情况分析 136
6.3.4 商品房市场运行情况 136
6.4 深圳市 137
6.4.1 房地产市场运行情况 137
6.4.2 土地市场运行情况分析 139
6.4.3 二手房市场运行情况 139
6.4.4 写字楼市场运行情况 140
第七章 2017-2019年二三线城市房地产市场运行分析 142
7.1天津市 142
7.1.1市场运行情况 142
7.1.2市场发展动态 145
7.1.3相关政策分析 147
7.1.4土地市场分析 148
7.2杭州市 149
7.2.1市场运行情况 149
7.2.2住宅成交情况 152
7.2.3土地市场分析 153
7.2.4政策规范情况 154
7.3南京市 155
7.3.1市场运行情况 155
7.3.2相关政策分析 156
7.3.3土地市场状况 157
7.4 郑州市 158
7.4.1 市场运行情况 158
7.4.2 相关政策分析 161
7.4.3 土地市场分析 163
7.5 武汉市 164
7.5.1 土地市场分析 164
7.5.2 住宅市场分析 165
7.5.3 商业地产分析 168
7.6 成都市 169
7.6.1 市场运行情况 169
7.6.2 相关政策分析 171
7.6.3 土地市场分析 172
7.7 其他城市 173
7.7.1 拉萨市 173
7.7.2 兰州市 174
7.7.3 南昌市 174
7.7.4 珠海市 175
7.7.5 苏州市 176
第八章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——商业地产 177
8.1 商业地产相关概述 177
8.1.1 商业地产的定义 177
8.1.2 商业地产的分类 180
8.1.3 商业地产发展模式 181
8.1.4 商业地产发展规模分级 183
8.1.5 商业地产发展的影响因素 184
8.2 2017-2019年中国商业地产市场供需分析 186
8.2.1 商办土地市场供需分析 186
8.2.2 商业地产整体供需情况 189
8.2.3 商业营业用房供需分析 190
8.2.4 办公楼市场供需分析 192
8.3 2017-2019年中国商业地产发展形势的变化 194
8.3.1 商业地产市场背离现象 195
8.3.2 商业地产发展新路径分析 195
8.3.3 新零售促进商业地产形态转变 197
8.4 中国“地产+商业”运营模式探讨 199
8.4.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析 199
8.4.2 “地产+商业”运营模式的典型案例 201
8.4.3 “地产+商业”运营模式的竞争优势 203
8.5 中国商业地产经营策略的比较 204
8.5.1 零散销售、统一经营 204
8.5.2 零散销售、各自经营 205
8.5.3 整体出售、整体经营 205
8.5.4 整体出租、整体经营 206
8.5.5 零散出租、各自经营 207
8.6 商业地产发展前景展望 207
8.6.1 未来商业地产发展特征 207
8.6.2 向功能与形象并重转变 209
8.6.3 向产业链专业分工转变 210
第九章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——养老地产 212
9.1 养老地产的概念及分类 212
9.1.1 养老地产概念界定 212
9.1.2 养老地产的分类 212
9.1.3 养老地产主要模式 214
9.2 养老地产需求分析 220
9.2.1 人口老龄化催生需求 220
9.2.2 财富效应提供支撑 221
9.2.3 观念转变发展契机 221
9.3 养老地产供给分析 222
9.3.1 养老服务供给不足 222
9.3.2 养老地产项目供给 222
9.3.3 养老地产供给预测 223
9.4 2017-2019年中国养老地产业市场发展情况 224
9.4.1 市场投资悄然升温 224
9.4.2 市场项目落地情况 226
9.4.3 市场投资主体分析 229
9.4.4 市场运营模式分析 230
9.4.5 一线城市需求强劲 234
9.5 2017-2019年中国养老地产市场主要投资力量 234
9.5.1 房地产开发企业投资型 234
9.5.2 保险类金融企业投资型 235
9.5.3 市场的其他投资主体 236
9.6 中国养老地产发展前景展望 237
9.6.1 市场发展趋势分析 237
9.6.2 未来盈利模式分析 240
第十章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——物流地产 241
10.1 中国物流地产市场发展特点分析 241
10.1.1 外资市场占比大 241
10.1.2 土地红利逐步消失 241
10.1.3 两权分离成为主流 242
10.1.4 资本化运作方式 242
10.1.5 信息化成必要手段 243
10.1.6 人才短缺问题突出 244
10.2 2017-2019年中国物流地产市场发展分析 244
10.2.1 市场运行情况 244
10.2.2 区域发展格局 246
10.2.3 企业竞争格局 246
10.3 物流地产主要开发模式分析 248
10.3.1 地产商主导型 248
10.3.2 物流商主导型 249
10.3.3 地产物流合营 249
10.3.4 第三方做平台 250
10.4 物流地产主要运营模式分析 250
10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式 250
10.4.2 物流企业独立开发经营模式 252
10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式 252
10.4.4 第三方整合开发运营模式 253
10.4.5 政府主导的经济开发区模式 253
10.5 中国物流地产市场发展前景展望 254
10.5.1 发展机遇分析 254
10.5.2 未来发展方向 255
10.5.3 投资潜力分析 258
第十一章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场 260
11.1 棚户改造工作概述 260
11.1.1 棚户区的定义 260
11.1.2 棚户区的种类 261
11.1.3 棚户区的特征 262
11.1.4 棚户改造的必要 263
11.2 2017-2019年棚户改造市场发展分析 264
11.2.1 市场发展现状 264
11.2.2 政策变化形势 265
11.2.3 市场发展趋势 266
11.3 2017-2019年棚户改造区域市场发展分析 267
11.3.1 北京市 268
11.3.2 湖南省 268
11.3.3 湖北省 269
11.3.4 甘肃省 270
11.3.5 广西自治区 270
11.4 棚户改造成本分析 271
11.4.1 成本结构 271
11.4.2 项目前期经费 271
11.4.3 拆迁补偿费 272
11.4.4 建安成本 273
11.4.5 管理费用 273
11.5 棚户改造的主流模式 274
11.5.1 委托一级开发 274
11.5.2 土地出让金折扣 274
11.5.3 一二级捆绑招标 275
11.5.4 土地作价入股 275
11.5.5 主要模式对比分析 275
11.6 棚户改造的补偿模式 276
11.6.1 补偿方式 276
11.6.2 安置方式 276
11.6.3 棚户改造补偿标准 277
11.6.4 货币补偿的局限性 278
11.6.5 房屋安置的必要性 279
第十二章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场 280
12.1 2017-2019年长租公寓市场发展现状分析 280
12.1.1 市场再次升温 280
12.1.2 市场发展形势 281
12.1.3 发展中的争议 281
12.2 2017-2019年长租公寓市场竞争形势分析 284
12.2.1 第一梯队初步形成 284
12.2.2 中小企业淘汰出局 284
12.2.3 “国家队”进入市场 285
12.2.4 互联网巨头进入市场 286
12.2.5 资本竞争态势激烈 286
12.3 2017-2019年长租公寓市场竞争主体分析 287
12.3.1 主要参与者 287
12.3.2 知名地产商 287
12.3.3 房地产中介 288
12.3.4 酒店集团 289
12.3.5 创业品牌 289
12.4 长租公寓盈利模式分析 289
12.4.1 长租公寓盈利模式概述 289
12.4.2 盈利来源与成本具体分析 291
12.4.3 长租公寓盈利要素总结 294
12.4.4 集中式盈利优势与局限 295
12.4.5 衍生业务盈利情况分析 297
12.5 长租公寓融资方式分析 298
12.5.1 租金分期 298
12.5.2 保理模式 298
12.5.3 总部股权融资 299
12.5.4 项目股权融资 299
12.5.5 品牌运营融资 300
12.5.6 资产证券化模式 300
12.6 长租公寓发展策略分析 303
12.6.1 长租公寓定价策略分析 304
12.6.2 长租公寓服务增值策略 304
12.6.3 长租公寓空置率控制策略 305
第十三章 2017-2019年中国房地产重点企业运行状况分析 307
13.1 2017-2019年国内重点房企发展情况 307
13.1.1 房企运行现状 307
13.1.2 房企销售情况 308
13.1.3 房企融资挑战 312
13.2 2017-2019年中国房地产企业品牌价值分析 315
13.2.1 品牌排行榜综述 316
13.2.2 入榜企业分析 325
13.2.3 品牌成长分析 329
13.2.4 品牌特征分析 330
13.2.5 品牌效应分析 331
13.2.6 品牌策略分析 332
13.3 2017-2019年国内A股上市房地产企业分析 333
13.3.1 企业综合分析 333
13.3.2 偿债能力分析 335
13.3.3 融资情况分析 336
13.3.4 企业去化情况 342
13.3.5 企业销售情况 342
第十四章 2016-2019年中国房地产重点企业经营状况分析 345
14.1 万科企业股份有限公司 345
14.1.1 企业发展概况 345
14.1.2 经营效益分析 346
14.1.3 业务经营分析 349
14.1.4 财务状况分析 350
14.1.5 公司发展战略 353
14.2 绿地控股集团股份有限公司 355
14.2.1 企业发展概况 355
14.2.2 经营效益分析 355
14.2.3 业务经营分析 359
14.2.4 财务状况分析 360
14.2.5 核心竞争力分析 363
14.2.6 公司发展战略 363
14.3 保利发展控股集团股份有限公司 364
14.3.1 企业发展概况 364
14.3.2 经营效益分析 365
14.3.3 业务经营分析 369
14.3.4 财务状况分析 370
14.3.5 核心竞争力分析 374
14.3.6 公司发展战略 375
14.4 华夏幸福基业股份有限公司 376
14.4.1 企业发展概况 376
14.4.2 经营效益分析 377
14.4.3 业务经营分析 381
14.4.4 财务状况分析 382
14.4.5 核心竞争力分析 386
14.4.6 公司发展战略 387
14.5 中国恒大集团 388
14.5.1 企业发展概况 388
14.5.2 2017年经营状况 390
14.5.3 2018年经营状况 391
14.5.4 2019年经营状况 392
14.6 中国海外发展有限公司 393
14.6.1 企业发展概况 393
14.6.2 2017年经营状况 394
14.6.3 2018年经营状况 396
14.6.4 2019年经营状况 397
14.7 碧桂园控股有限公司 398
14.7.1 企业发展概况 398
14.7.2 2017年经营状况 398
14.7.3 2018年经营状况 399
14.7.4 2019年经营状况 400
14.8 融创中国控股有限公司 401
14.8.1 企业发展概况 402
14.8.2 2017年经营状况 403
14.8.3 2018年经营状况 404
14.8.4 2019年经营状况 405
14.9 龙湖集团控股有限公司 406
14.9.1 企业发展概况 406
14.9.2 2017年经营状况 407
14.9.3 2018年经营状况 408
14.9.4 2019年经营状况 409
14.10 广州富力地产股份有限公司 410
14.10.1 企业发展概况 410
14.10.2 2017年经营状况 411
14.10.3 2018年经营状况 412
14.10.4 2019年经营状况 413
第十五章中国房地产行业投融资分析 415
15.1房地产行业投资特征分析 415
15.1.1周期性 415
15.1.2关联性 415
15.1.3地域性 416
15.1.4政策敏感性 417
15.22017-2019年房地产市场投资情况分析 418
15.2.1整体开发投资情况 418
15.2.2建安工程发展情况 419
15.2.3住宅投资情况分析 420
15.2.4区域投资情况分析 421
15.2.5重点城市投资情况 422
15.2.6三四线城市投资情况 423
15.32017-2019年房地产市场融资情况分析 423
15.3.1地产企业融资形式分析 423
15.3.2房地产贷款余额规模 424
15.3.3房地产信托收益分析 425
15.3.4房地产资产证券化规模 426
15.4 2017-2019年房地产市场并购情况分析 427
15.4.1 市场并购规模 427
15.4.2 市场并购格局 428
15.4.3 海外并购情况 429
15.5 房地产行业投资风险分析 429
15.5.1 政策风险 429
15.5.2 市场风险 430
15.5.3 融资风险 431
15.5.4 项目风险 432
15.6 房地产行业投资风险防范措施 432
15.6.1 关注经济调控政策 432
15.6.2 开展全面市场调研 433
15.6.3 降低负债筹资风险 433
15.6.4 加强工程质量管理 434
15.6.5 加强企业品牌建设 434
第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望 436
16.1 中国房地产市场发展趋势分析 436
16.1.1 调控节奏不变 436
16.1.2 城市分化加剧 437
16.1.3 房企竞争加剧 437
16.1.4 市场融资趋势 438
16.1.5 租赁行业管控 438
16.2 中国房地产市场发展前景展望 439
16.2.1 市场整体走势分析 439
16.2.2 未来发展格局分析 440
16.2.3 未来楼市风险预测 440
16.3 中投顾问对2020-2024年中国房地产市场预测分析 442
16.3.1 2020-2024年中国房地产市场影响因素分析 442
16.3.2 2020-2024年中国房地产市场投资规模预测 443
16.3.3 2020-2024年中国房地产市场销售规模预测 444
16.3.4 2020-2024年中国房地产市场销售额预测 445
第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析 447
17.1 房地产行业主要政策分析 447
17.1.1 政策演变情况 447
17.1.2 长效机制分析 448
17.1.3 中短期政策分析 450
17.2 房地产行业调控政策分析 452
17.2.1 2017年调控政策分析 452
17.2.2 2018年调控政策关键 454
17.2.3 2019年整体调控形势 455
17.3 房地产行业税收政策分析 456
17.3.1 房产税征收目的 456
17.3.2 财政角度分析 458
17.3.3 经济角度分析 459
17.3.4 调控角度分析 459
17.3.5 政策时间预测 460
17.4 房地产行业预售制度分析 460
17.4.1 中国预售制度回顾 460
17.4.2 不同预售制度对比分析 463
17.4.3 预售制度变化对行业的影响 465
17.4.4 商品房预售制发展趋势分析 466
17.5 住房公积金制度相关分析 466
17.5.1 住房公积金制度发展现状 466
17.5.2 住房公积金制度发展问题 467
17.5.3 住房公积金制度发展建议 468
17.5.4 住房公积金制度发展方向 470
附录 472
附录一：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 472
附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》 495
附录三：《中华人民共和国建筑法》 511
图表目录
图表 1：房地产业分类及定义 2
图表 2：2017-2019年1-10月全球房地产开发投资规模 21
图表 3：2017-2019年1-10月美国房地产开发投资规模 25
图表 4：2017-2019年1-10月加拿大房地产开发投资规模 27
图表 5：2017-2019年1-10月巴西房地产开发投资规模 28
图表 6：2017-2019年1-10月秘鲁房地产开发投资规模 29
图表 7：2017-2019年1-10月英国房地产开发投资规模 32
图表 8：2017-2019年1-10月法国房地产开发投资规模 34
图表 9：2017-2019年1-10月德国房地产开发投资规模 35
图表 10：2017-2019年1-10月意大利房地产开发投资规模 36
图表 11：2017-2019年1-10月澳大利亚房地产开发投资规模 38
图表 12：2017-2019年1-10月新加坡房地产开发投资规模 39
图表 13：2017-2019年1-10月韩国房地产开发投资规模 41
图表 14：2016-2019年1-9月中国国内生产总值分析 55
图表 15：2016-2019年1-9月规模以上工业增加值增长率分析 57
图表 16：2016-2019年1-9月中国固定资产投资（不含农户）分析 59
图表 17：2016-2018年中国总人口及增长率分析 67
图表 18：2016-2018年中国流动人口规模分析 71
图表 19：2016-2018年中国城镇人口和城镇化率分析 72
图表 20：2017-2019年1-10月中国土地成交建筑面积分析 89
图表 21：2017-2019年1-10月中国土地出让金分析 90
图表 22：2017-2019年1-10月中国土地成交价款以及成交单价分析 91
图表 23：2017-2019年1-10月中国土地成交溢价率分析 92
图表 24：2009-2018年中国国内生产总值增长率和房地产开发投资增长率分析 95
图表 25：2017-2019年中国国房景气指数分析 98
图表 26：2017-2019年1-10月中国土地购置面积分析 99
图表 27：2017-2019年1-10月中国房屋新开工面积分析 100
图表 28：2017-2019年1-10月中国房地产开发企业到位资金分析 101
图表 29：2016-2019年1-10月中国商品房销售面积分析 102
图表 30：2014-2018年中国商品房平均销售价格分析 104
图表 31：2014-2018年中国货币供应量（M2）分析 105
图表 32：2017-2019年1-10月北京市房地产开发投资额 122
图表 33：2017-2019年1-10月北京市商品房销售面积 123
图表 34：北京市购房资格规定及限购政策 126
图表 35：2017-2019年1-10月北京市房屋新开工面积 127
图表 36：2017-2019年1-10月北京市土地成交情况 128
图表 37：2017-2019年1-10月北京市商品住宅市场运行情况 129
图表 38：2017-2019年1-10月上海市房地产开发投资额 130
图表 39：2017-2019年1-10月上海市商品房销售面积 131
图表 40：2017-2018年广州市房地产开发投资额 135
图表 41：2017-2019年1-10月广州市商品房销售面积 137
图表 42：2017-2018年深圳市房地产开发投资额 138
图表 43：2017-2018年深圳市商品房销售面积 138
图表 44：2017-2019年1-9月天津市房地产投资额分析 142
图表 45：2017-2019年1-9月天津市房地产住宅新开工面积分析 143
图表 46：2017-2019年1-9月天津市房地产住宅竣工面积分析 144
图表 47：2017-2018年天津市房地产销售情况分析 144
图表 48：2017-2019年1-9月份杭州市房屋建筑新开工面积分析 150
图表 49：2017-2019年1-9月份杭州市住宅新开工面积分析 151
图表 50：2017-2019年1-9月份杭州市商品房销售情况分析 151
图表 51：2019年1-9月杭州市新建商品住宅成交量分析 152
图表 52：2018年-2019年三季度杭州市土地出让面积及成交价数据分析 154
图表 53：2017-2018年南京市商品房销售情况分析 156
图表 54：：2017-2018年南京市房屋建筑情况分析 156
图表 55：2016-2018年郑州市房地产开发投资分析 159
图表 56：2016-2018年郑州市商品房销售面积分析 160
图表 57：2016-2018年郑州市商品房销售额分析 161
图表 58：2018年郑州市土地月度成交分析 164
图表 59：2016-2018年武汉市成交土地面积 165
图表 60：2016-2018年武汉市新建住宅成交套数 166
图表 61：2016-2018年武汉市新建住宅成交面积 167
图表 62：2016-2018年武汉市新建住宅供应面积 168
图表 63：2016-2018年武汉市商业和写字楼成交量 169
图表 64：2016-2018年成都市房地产开发投资分析 170
图表 65：2016-2018年成都市商品房销售面积分析 171
图表 66：商业地产分类 180
图表 67：2017-2019年1-10月中国300城市商办用地成交规划建筑面积分析 188
图表 68：2017-2019年1-10月中国300城市商办用地成交楼面价分析 189
图表 69：2017-2019年1-10月中国40个重点城市商办用地市场分析 190
图表 70：2016-2019年1-10月中国商业营业用房新开工面积及增速分析 192
图表 71：2016-2019年1-10月中国商业营业用房销售面积及增速分析 192
图表 72：2016-2019年1-10月中国办公楼新开工面积及增速分析 194
图表 73：2016-2019年1-10月中国办公楼销售面积及增速分析 194
图表 74：房企和新零售的内在共同诉求 199
图表 75：养老地产开发模式对比 219
图表 76：中国养老地产投资主体分析 230
图表 77：中国养老地产市场房地产开发企业投资案例 235
图表 78：中国养老地产市场保险类金融企业投资案例 236
图表 79：中国养老地产市场其他投资主体 236
图表 80：2014-2018年中国物流总额分析 245
图表 81：主要区域内企业布局情况 246
图表 82：2018年中国主要物流地产商占比分析 248
图表 83：2017-2019年中国棚户改造市场发展分析 265
图表 84：中国棚户区改造政策变化分析 266
图表 85：2018年中国棚户区改造成本结构分析 271
图表 86：中国棚户区改造主要模式对比分析 275
图表 87：中国长租公寓市场主要参与者 287
图表 88：2017年中国房企销售额TOP10 309
图表 89：2018年中国房企销售额TOP10 310
图表 90：2019年1-9月中国房企销售额TOP10 312
图表 91：2019年中国房地产开发企业品牌价值50强 316
图表 92：2019年中国房地产开发企业品牌价值华北10强 320
图表 93：2019年中国房地产开发企业品牌价值华东10强 320
图表 94：2019年中国房地产开发企业品牌价值华南10强 321
图表 95：2019年中国房地产开发企业品牌价值华中10强 322
图表 96：2019年中国房地产开发企业品牌价值西南10强 322
图表 97：2019年中国房地产开发企业品牌价值西北10强 323
图表 98：2019年中国房地产开发企业品牌价值东北10强 324
图表 99：2019年1-6月A股上市房企融资活动现金流入排行榜TOP10 337
图表 100：2017-2019年上半年万科筹资活动产生的现金流入对比 339
图表 101：2019年上半年万科债务结构分析 340
图表 102：2017-2019年上半年首开股份融资成本分析 341
图表 103：2019年1-9月A股上市房企营业收入排行榜TOP10 343
图表 104：万科企业股份有限公司基本信息 345
图表 105：2016-2019年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模分析 346
图表 106：2016-2019年万科企业股份有限公司营业收入及增速 347
图表 107：2016-2019年万科企业股份有限公司净利润及增速 348
图表 108：2016-2019年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 349
图表 109：2018年万科企业股份有限公司主营业务收入（分地区） 349
图表 110：2018年万科企业股份有限公司主营业务收入（分行业） 350
图表 111：2016-2019年万科企业股份有限公司净资产收益率 350
图表 112：2016-2019年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 351
图表 113：2016-2019年万科企业股份有限公司资产负债率水平 352
图表 114：2016-2019年万科企业股份有限公司运营能力指标 353
图表 115：绿地控股集团股份有限公司基本信息 355
图表 116：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 356
图表 117：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业收入及增速 357
图表 118：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净利润及增速 358
图表 119：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 359
图表 120：2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务收入（分地区） 359
图表 121：2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务收入（分行业） 360
图表 122：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净资产收益率 361
图表 123：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 362
图表 124：2016-2019年绿地控股集团股份有限公司资产负债率水平 362
图表 125：保利发展控股集团股份有限公司基本信息 365
图表 126：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 366
图表 127：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速 367
图表 128：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司净利润及增速 368
图表 129：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 369
图表 130：2018年保利发展控股集团股份有限公司主营业务收入（分地区） 369
图表 131：2018年保利发展控股集团股份有限公司主营业务收入（分行业） 370
图表 132：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司净资产收益率 371
图表 133：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 372
图表 134：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平 373
图表 135：2016-2019年保利发展控股集团股份有限公司运营能力指标 374
图表 136：华夏幸福基业股份有限公司基本信息 377
图表 137：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模 378
图表 138：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速 379
图表 139：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率 380
图表 140：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速 381
图表 141：2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务收入（分地区） 381
图表 142：2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务收入（分行业） 382
图表 143：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率 383
图表 144：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标 384
图表 145：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平 385
图表 146：2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标 386
图表 147：中国恒大集团基本信息 390
图表 148：2017年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 390
图表 149：2017年中国恒大集团分部资料 391
图表 150：2018年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 391
图表 151：2018年中国恒大集团分部资料 392
图表 152：2019上半年中国恒大集团综合收益表（单位：亿人民币） 392
图表 153：2019上半年中国恒大集团分部资料 393
图表 154：中国海外发展有限公司基本信息 394
图表 155：2017年中国海外发展有限公司综合收益表 395
图表 156：2017年中国海外发展有限公司分部资料 395
图表 157：2018年中国海外发展有限公司综合收益表 396
图表 158：2018年中国海外发展有限公司分部资料 396
图表 159：2019上半年中国海外发展有限公司综合收益表 397
图表 160：2019上半年中国海外发展有限公司分部资料 397
图表 161：碧桂园控股有限公司基本信息 398
图表 162：2017年碧桂园控股有限公司综合收益表 399
图表 163：2017年碧桂园分部资料 399
图表 164：2018年碧桂园控股有限公司综合收益表 400
图表 165：2018年碧桂园控股有限公司分部资料 400
图表 166：2019上半年碧桂园控股有限公司综合收益表 401
图表 167：2019上半年碧桂园控股有限公司分部资料 401
图表 168：融创中国控股有限公司基本信息 402
图表 169：2017年融创中国控股有限公司综合收益表 403
图表 170：2017年融创中国控股有限公司分部资料 403
图表 171：2018年融创中国控股有限公司综合收益表 404
图表 172：2018年融创中国控股有限公司分部资料 404
图表 173：2019上半年融创中国控股有限公司综合收益表 405
图表 174：2019上半年融创中国控股有限公司分部资料 405
图表 175：龙湖集团控股有限公司基本信息 407
图表 176：2017年龙湖集团控股有限公司综合收益表 407
图表 177：2017年龙湖集团控股有限公司分部资料 408
图表 178：2018年龙湖集团控股有限公司综合收益表 408
图表 179：2018年龙湖集团控股有限公司分部资料 409
图表 180：2019上半年龙湖集团控股有限公司综合收益表 409
图表 181：2019上半年龙湖集团控股有限公司分部资料 410
图表 182：广州富力地产股份有限公司基本信息 411
图表 183：2017年广州富力地产股份有限公司综合收益表 411
图表 184：2017年广州富力地产股份有限公司分部资料 412
图表 185：2018年广州富力地产股份有限公司综合收益表 412
图表 186：2018年广州富力地产股份有限公司分部资料 413
图表 187：2019上半年广州富力地产股份有限公司综合收益表 413
图表 188：2019上半年广州富力地产股份有限公司分部资料 414
图表 189：2016-2019年10月中国房地产开发投资规模及增速分析 419
图表 190：2016-2019年10月建安工程投资增速分析 420
图表 191：2016-2019年10月中国住宅投资及增速分析 421
图表 192：2018年中国房地产区域投资情况分析 422
图表 193：2018年部分重点一二线城市城市投资情况 422
图表 194：2018年部分重点三四线城市投资情况 423
图表 195：2016-2019年9月房地产贷款余额及增速分析 425
图表 196：2016-2019年10月中国房地产信托收益分析 426
图表 197：2016-2019年10月房地产资产证券化分析 427
图表 198：2020-2024年中国房地产开发投资规模预测 444
图表 199：2020-2024年中国商品房销售面积预测 445
图表 200：2020-2024年中国房地产市场销售额预测 446
图表 201：不同国家商品房预售制度的比较 465
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