报告目录 1

　　图表目录 8

　　第一章 房地产概述 1

　　第一节 房地产定义 1

　　一、 房地产的定义 1

　　二、 房地产的特征 1

　　三、 房地产的自然形态 1

　　四、 房地产的类别 2

　　第二节 房地产行业概述 3

　　一、 房地产行业的定义 3

　　二、 房地产行业的主要领域 3

　　三、 房地产行业的特点 4

　　四、 房地产行业的地位 4

　　第三节 房地产产业链分析 6

　　一、 产业链模型介绍 6

　　二、 房地产产业链模型分析 7

　　第二章 中国房地产行业发展环境分析 11

　　第一节 中国房地产行业发展政策环境分析 11

　　一、 行业管理体制 11

　　二、 土地政策分析 11

　　三、 主要政策法规 21

　　第二节 中国经济环境分析 38

　　一、 中国经济运行特征 38

　　二、 中国经济运行现状 39

　　三、 产业宏观经济环境 45

　　第三节 社会环境分析（S） 52

　　一、 中国工业发展水平 52

　　二、 中国人口规模现状 56

　　三、 居民收入消费水平 57

　　第三章 中国房地产生产现状分析 62

　　第一节 房地产行业总体规模 62

　　第二节 房地产产能概况 64

　　第三节 房地产市场容量概况 65

　　一、 2015年市场容量分析 65

　　二、 房地产景气指数调查 69

　　三、 2015-2020年市场容量预测 69

　　第四节 房地产产业的经济周期分析 71

　　一、 房地产经济周期理论 71

　　二、 房地产经济周期理论 73

　　三、 美日房地产经济周期 74

　　四、 中国房地产经济周期 75

　　第四章 房地产国内产品价格走势及影响因素分析 77

　　第一节 国内新建商品住宅价格变动情况 77

　　第二节 国内二手住宅价格变动情况 80

　　第三节 国内产品价格影响因素分析 82

　　第四节 国内房地产未来价格预测 84

　　第五章 2015年我国房地产行业发展现状分析 87

　　第一节 我国房地产行业发展概况 87

　　一、 房地产行业发展现状 87

　　二、 房地产行业发展态势 90

　　三、 房地产行业发展动态 92

　　四、 房地产行业发展趋势 94

　　第二节 对中国房地产市场概况 97

　　一、 房地产市场形势分析 97

　　二、 房地产市场交易情况 98

　　三、 房地产市场发展方向 101

　　第三节 中国房地产行业存在的问题 102

　　一、 房地产行业面临的问题 102

　　二、 房地产市场存在的瓶颈 103

　　三、 房地产市场陷入的困境 104

　　四、 房地产行业的经营困境 106

　　五、 房地产市场调控存在问题 108

　　第四节 中国房地产行业发展建议 108

　　一、 房地产行业发展建议 108

　　二、 房地产行业发展路径 109

　　三、 房地产市场引导措施 110

　　第六章 2015年中国房地产市场发展概况 114

　　第一节 2015年中国房地产市场运行态势分析 114

　　一、 房地产开发状况 114

　　二、 房地产销售情况 119

　　三、 房地产资金情况 122

　　四、 房地产产业资金来源情况 124

　　第二节 2015年中国房地产行业发展特点分析 126

　　一、 房地产市场发展特点 126

　　二、 房地产市场开发特点 127

　　三、 房地产市场投资特点 128

　　第七章 房地产行业市场竞争策略分析 131

　　第一节 行业竞争结构分析 131

　　一、 现有企业间竞争 131

　　二、 潜在进入者分析 133

　　三、 替代品威胁分析 135

　　四、 供应商议价能力 136

　　五、 客户议价能力 136

　　第二节 房地产市场竞争层次体系探讨 137

　　一、 产品式样竞争 137

　　二、 产品大类竞争 138

　　三、 产品使用价值竞争 139

　　四、 基于消费观念和文化导向的竞争 140

　　第三节 房地产行业竞争格局分析 141

　　一、 房地产行业竞争格局 141

　　二、 房地产业集中度分析 148

　　三、 房地产百强企业研究 157

　　第四节 房地产行业企业竞争分析 166

　　一、 房地产市场的竞争阶段 166

　　二、 房地产企业竞争力分析 169

　　三、 中小房地产企业的竞争方法 173

　　第五节 房地产行业竞争策略分析 175

　　一、 培育企业核心竞争力 175

　　二、 加强房企的品牌打造 184

　　三、 典型企业的策略分析 187

　　第八章 房地产行业投资与发展前景分析 189

　　第一节 房地产行业投资情况分析 189

　　一、 2015年总体投资结构 189

　　二、 2015年投资规模情况 190

　　三、 2015年投资增速情况 191

　　四、 2015年分地区投资分析 192

　　第二节 房地产行业投资机会分析 193

　　一、 房地产行业投资环境 193

　　二、 房地产投资项目分析 194

　　三、 房地产行业投资机会 198

　　四、 房地产行业投资新方向 199

　　五、 房地产市场发展潜力 203

　　六、 房地产市场前景展望 204

　　第三节 房地产行业发展趋势分析 205

　　一、 房地产企业民营化趋势分析 205

　　二、 房地产企业集团化规模化经营分析 206

　　三、 房地产企业服务的差别化趋势 207

　　四、 房地产企业专业化和品牌化趋势 208

　　五、 房地产企业网络化信息化趋向 211

　　六、 房地产企业与金融业融合的趋势 212

　　七、 房地产市场营销新趋势 216

　　八、 小户型未来市场发展趋势 218

　　第九章 房地产上下游供应状况分析 220

　　第一节 主要原材料供应情况 220

　　第二节 主要原材料价格情况 221

　　第三节 主要原材料未来价格及供应情况预测 224

　　一、 行业新动态及其对房地产行业的影响 226

　　二、 行业竞争状况分析 228

　　三、 房地产对下游市场影响分析 229

　　第十章 房地产国内重点生产厂家分析 233

　　第一节 万科企业股份有限公司 233

　　一、 企业基本概况 233

　　二、 2015年企业经营情况分析 235

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 238

　　四、 企业竞争优势分析 242

　　五、 企业未来发展战略与规划 242

　　第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 243

　　一、 企业基本概况 243

　　二、 2015年企业经营情况分析 244

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 247

　　四、 企业竞争优势分析 251

　　五、 企业未来发展战略与规划 252

　　第三节 北京首都开发股份有限公司 252

　　一、 企业基本概况 252

　　二、 2015年企业经营情况分析 253

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 256

　　四、 企业竞争优势分析 259

　　五、 企业未来发展战略与规划 261

　　第四节 中粮地产（集团）股份有限公司 263

　　一、 公司简介 263

　　二、 2015年企业经营情况分析 263

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 266

　　四、 企业竞争优势分析 269

　　五、 企业未来发展战略与规划 271

　　第五节 碧桂园控股有限公司 272

　　一、 公司简介 272

　　二、 2015年企业经营情况分析 273

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 276

　　四、 企业竞争优势分析 278

　　五、 企业未来发展战略与规划 279

　　第六节 绿城中国控股有限公司 279

　　一、 公司简介 279

　　二、 2015年企业经营情况分析 280

　　三、 2012-2015年企业财务状况分析 283

　　四、 企业竞争优势分析 285

　　五、 企业未来发展战略与规划 286

　　第十一章 房地产地区销售分析 288

　　第一节 中国房地产区域销售市场格局变化 288

　　第二节 环渤海地区 289

　　一、 房地产市场现状 289

　　二、 商品房市场分析 290

　　三、 企业竞争力分析 292

　　第三节 长三角地区 295

　　一、 房地产市场现状 295

　　二、 商品房市场分析 295

　　三、 企业竞争力分析 299

　　四、 重点房企分析 303

　　第四节 泛珠三角 310

　　一、 房地产市场现状 310

　　二、 土地市场供需情况 310

　　三、 商品房市场分析 318

　　四、 企业竞争力分析 322

　　第十二章 2016-2020年中国房地产行业投资战略研究 326

　　第一节 2016-2020年中国房地产行业投资策略分析 326

　　一、 房地产行业投资策略 326

　　二、 房地产市场融资策略 329

　　三、 房地产市场创新策略 332

　　第二节 2016-2020年中国房地产行业品牌建设策略 336

　　一、 房地产市场开发策略 336

　　二、 房地产行业经营策略 339

　　三、 房地产企业策略研究 342

　　四、 房地产行业品牌策略 345

　　图表目录

　　图表 1　房地产产业链和市场体系 8

　　图表 2　2014年国家及地方政府发布土地部分政策列表 19

　　图表 3　2014年房地产行业政策汇总 21

　　图表 4　2014年限购城市调整 24

　　图表 5　调整后金融机构人民币存贷款基准利率调整表 25

　　图表 6　大庆市住房公积金贷款利率调整情况 26

　　图表 7　2015年第一季度全国重点政策汇总一览表 28

　　图表 8　2015年二季度房地产行业政策汇总 34

　　图表 9　规模以上工业增加值增速（月度同比） 40

　　图表 10　各月累计主营业务收入与利润同比增速 40

　　图表 11　固定资产投资及房地产开发投资名义增速（累计同比） 42

　　图表 12　社会消费品零售总额名义增速（同比增长） 43

　　图表 13　居民消费价格指数上涨情况 44

　　图表 14　2014-2015年9月规模以上工业增加值同比增长速度 53

　　图表 15　各月累计主营业务收入与利润总额同比增速 55

　　图表 16　各月累计利润率与每百元主营业务收入中的成本 56

　　图表 17　2015年1-9月社会消费品零售总额同比增速 57

　　图表 18　2015年8月份社会消费品零售总额主要数据 58

　　图表 19　2015年1-9月年居民消费价格比上年涨跌幅度 60

　　图表 20　2015年9月份居民消费价格分类别同比增长幅 60

　　图表 21　2015年9月份居民消费价格分类别环比增长幅 61

　　图表 22　2014-2015年10月中国房地产土地购置面积情况 62

　　图表 23　2014-2015年10月中国房地产土地购置面积增速 63

　　图表 24　2014-2015年10月中国房地产土地成交价款情况 63

　　图表 25　2014-2015年10月中国房地产土地成交价款增速 64

　　图表 26　2014-2015年10月中国房地产施工面积情况 64

　　图表 27　2014-2015年10月中国房地产商品房销售面积及增长情况 66

　　图表 28　2014-2015年10月中国房地产销售面积结构及增长情况 66

　　图表 29　2014-2015年10月中国房地产商品房销售额及增长情况 67

　　图表 30　2014-2015年10月中国房地产销售额结构及增长情况 68

　　图表 31　2014-2015年10月中国房地产开发景气指数 69

　　图表 32　经济周期理论（一） 72

　　图表 33　经济周期理论（二） 72

　　图表 34　房地产景气循环和经济周期的关系 73

　　图表 35　房地产经济周期中四个阶段 74

　　图表 36　美国房地产经济周期研究 74

　　图表 37　日本房地产经济周期研究 75

　　图表 38　1998-2012年我国房地产经济周期 75

　　图表 39　2015年10月70个大中城市新建住宅价格指数 78

　　图表 40　2015年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数 79

　　图表 41　2015年10月70个大中城市二手住宅价格指数 81

　　图表 42　国企改革相关文件密集出台 87

　　图表 43　房地产板块当中国企占半数 88

　　图表 44　房地产板块总资产国有权重近4成 89

　　图表 45　全国房地产开发投资增速 97

　　图表 46　2015年10月北上广深城市房地产市场交易情况 98

　　图表 47　2015年10月主要一线城市房地产市场交易情况 99

　　图表 48　2015年10月主要二线城市房地产市场交易情况 100

　　图表 49　2015年10月主要城市房地产市场可售情况 101

　　图表 50　2010年以来10个代表城市库存水平 101

　　图表 51　全国房地产开发企业土地购置面积增速 114

　　图表 52　2014年全国房地产开发和销售情况 115

　　图表 53　2014年东中西部地区房地产开发投资情况 116

　　图表 54　全国房地产开发企业土地购置面积增速 117

　　图表 55　2015年1-10月份全国房地产开发和销售情况 117

　　图表 56　2015年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况 119

　　图表 57　全国商品房销售面积及销售额增速 120

　　图表 58　2014年东中西部地区房地产销售情况 120

　　图表 59　全国商品房销售面积及销售额增速 121

　　图表 60　2015年1-10月份东中西部地区房地产销售情况 122

　　图表 61　房地产开发企业资金到位情况 123

　　图表 62　房地产开发企业资金到位情况 124

　　图表 63　2014-2015年10月中国房地产投资资金来源及增长情况 124

　　图表 64　2014-2015年10月中国房地产投资资金来源结构及增长情况 125

　　图表 65　2014-2015年房地产开发投资增速 129

　　图表 66　2014-2015年房地产开发投资增速 130

　　图表 67　“波特五力模型”图 131

　　图表 68　房地产行业现有企业的竞争分析 133

　　图表 69　行业潜在进入者威胁分析 134

　　图表 70　行业替代品威胁分析 135

　　图表 71　行业下游议价能力分析 137

　　图表 72　2014年度房企销售金额TOP20 141

　　图表 73　2014年度房企销售面积TOP20 142

　　图表 74　2014年房地产企业销售收入入榜门槛 143

　　图表 75　2014年房地产企业销售面积入榜门槛 144

　　图表 76　2015年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20 145

　　图表 77　2015年前三季度中国房地产企业销售免TOP20 145

　　图表 78　2015年前三季度房企销售收入入榜门槛 146

　　图表 79　2015年前三季度房企销售县级入榜门槛 147

　　图表 80　2014年上榜企业销售金额集中度 148

　　图表 81　榜企业销售额集中度 149

　　图表 82　2014年上榜企业销售面积集中度 149

　　图表 83　榜企业销售面积集中度 150

　　图表 84　2014年典型企业业绩增长率和目标完成率 151

　　图表 85　2014年恒大、富力、融创销售业绩 152

　　图表 86　2015年前三季度20家典型企业的销售目标涨幅及完成率 152

　　图表 87　2014-2015年标杆房企销售金额同比/环比情况 154

　　图表 88　2015年前三季度销售业绩环比增长TOP企业 154

　　图表 89　TOP20企业西靠手业绩环比/同比情况 155

　　图表 90　2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 159

　　图表 91　2015中国房地产百强企业“规模性TOP10” 160

　　图表 92　2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10” 161

　　图表 93　2015中国房地产百强企业“成长性TOP10” 161

　　图表 94　2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10” 162

　　图表 95　2015中国房地产百强企业“融资能力TOP10” 163

　　图表 96　2015中国房地产百强企业“运营效率TOP10” 163

　　图表 97　2014-2015中国房地产年度社会责任感企业 164

　　图表 98　2015中国房地产百强之星 164

　　图表 99　商业地产和产业地产的优秀企业 165

　　图表 100　特色房地产和轻资产优秀企业 166

　　图表 101　房地产企业市场占有率 176

　　图表 102　培育中小型房地产企业核心竞争力的途径 179

　　图表 103　2014-2015年10月中国房地产总体投资结构 189

　　图表 104　2015年1-10月中国房地产总体投资结构比例图 190

　　图表 105　2014-2015年10月中国房地产投资规模情况 191

　　图表 106　2014-2015年10月中国房地产投资增速 191

　　图表 107　2014年中国房地产分地区投资情况 192

　　图表 108　2015年1-10月中国房地产分地区投资情况 192

　　图表 109　2015年1-10月中国房地产分地区投资结构 193

　　图表 110　2014年百亿代表企业营销举措创新概览 196

　　图表 111　2015年下半年房企推盘计划 197

　　图表 112　近二十年来商品房销售金额增速与货币供应增速的比较 198

　　图表 113　2012-2015年9月中国钢材产量及增长情况 220

　　图表 114　2012-2015年9月中国水泥产量及增长情况 220

　　图表 115　2012-2015年9月中国砖产量及增长情况 220

　　图表 116　2014-2015年中国钢材价格指数走势图 221

　　图表 117　2014-2015年中国长材和板材价格指数走势图 222

　　图表 118　2015年10月主要钢材品种价格及指数变化情况表 222

　　图表 119　2013-2015年全国水泥价格指数走势 224

　　图表 120　2012-2015年09月末万科企业股份有限公司资产负债情况表 236

　　图表 121　2012-2015年09月万科企业股份有限公司利润情况表 237

　　图表 122　2012-2015年09月万科企业股份有限公司盈利能力关键指标 239

　　图表 123　2012-2015年09月万科企业股份有限公司营运能力关键指标 240

　　图表 124　2012-2015年09月万科企业股份有限公司偿债能力关键指标 241

　　图表 125　2012-2015年09月万科企业股份有限公司成长能力关键指标 242

　　图表 126　2012-2015年09月末保利房地产（集团）股份有限公司资产负债情况表 244

　　图表 127　2012-2015年09月保利房地产（集团）股份有限公司利润情况表 246

　　图表 128　2012-2015年09月保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力关键指标 248

　　图表 129　2012-2015年09月保利房地产（集团）股份有限公司营运能力关键指标 249

　　图表 130　2012-2015年09月保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力关键指标 250

　　图表 131　2012-2015年09月保利房地产（集团）股份有限公司成长能力关键指标 251

　　图表 132　2012-2015年09月末北京首都开发股份有限公司资产负债情况表 253

　　图表 133　2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司利润情况表 255

　　图表 134　2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司盈利能力关键指标 256

　　图表 135　2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司营运能力关键指标 257

　　图表 136　2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司偿债能力关键指标 258

　　图表 137　2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司成长能力关键指标 259

　　图表 138　2012-2015年09月末中粮地产（集团）股份有限公司资产负债情况表 264

　　图表 139　2012-2015年09月中粮地产（集团）股份有限公司利润情况表 265

　　图表 140　2012-2015年09月中粮地产（集团）股份有限公司盈利能力关键指标 266

　　图表 141　2012-2015年09月中粮地产（集团）股份有限公司营运能力关键指标 267

　　图表 142　2012-2015年09月中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力关键指标 268

　　图表 143　2012-2015年09月中粮地产（集团）股份有限公司成长能力关键指标 269

　　图表 144　2011-2015年6月末碧桂园控股有限公司资产负债情况表 273

　　图表 145　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司现金流量表 275

　　图表 146　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司综合损益表 275

　　图表 147　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司盈利能力指标 277

　　图表 148　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司营运能力指标 277

　　图表 149　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司偿债能力指标 278

　　图表 150　2011-2015年6月碧桂园控股有限公司成长能力指标 278

　　图表 151　2011-2015年6月末绿城中国控股有限公司资产负债情况表 280

　　图表 152　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司现金流量表 281

　　图表 153　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司综合损益表 282

　　图表 154　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司盈利能力指标 283

　　图表 155　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司营运能力指标 284

　　图表 156　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司偿债能力指标 284

　　图表 157　2011-2015年6月绿城中国控股有限公司成长能力指标 285

　　图表 158　2014年TOP房企在五大区域的销售分布 288

　　图表 159　2014年TOP房企在五大区域的品牌集聚度 289

　　图表 160　北京市商品房销售面积同比增速 290

　　图表 161　天津商品住宅成交情况走图 292

　　图表 162　房地产百强企业在华南地区进入情况 292

　　图表 163　2014年北京房企全年销售金额十强 293

　　图表 164　2014年北京房企全年销售面积十强 293

　　图表 165　2014年天津全年项目销售金额十强 294

　　图表 166　2014年天津全年项目销售面积十强 294

　　图表 167　华东区域各省市销售与全国销售情况对比 296

　　图表 168　2010-2014年长三角部分地区销售面积及区域占比图 298

　　图表 169　2014年10个重点城市销售情况 298

　　图表 170　2014年房企区域分布策略图 300

　　图表 171　2014年上海房企全年销售金额十强 300

　　图表 172　2014年上海房企全年销售面积十强 301

　　图表 173　2014年杭州全年项目销售金额十强 301

　　图表 174　2014年杭州全年项目销售面积十强 302

　　图表 175　2014年无锡房企全年销售金额十强 302

　　图表 176　2014年无锡房企全年销售面积十强 303

　　图表 177　2014年单省份房企销售金额分布 305

　　图表 178　2014年房企单省份20强平均销售面积和均价 305

　　图表 179　企业转型策略 307

　　图表 180　2014年部分房企创新策略图 309

　　图表 181　珠三角五市2015年上半年土地供应情况一览表 310

　　图表 182　珠三角五市2015年上半年土地成交情况一览表 311

　　图表 183　2013-2015上半年土地总体供应及成交情况 312

　　图表 184　2015年上半年深圳土地成交价 313

　　图表 185　2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况 313

　　图表 186　2015年上半年广州土地成交价 314

　　图表 187　2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况 315

　　图表 188　2015年上半年东莞土地成交价 315

　　图表 189　2013--2015上半年年土地总体供应及成交情况 316

　　图表 190　2015年上半年惠州土地成交价 316

　　图表 191　2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况 317

　　图表 192　2015年上半年珠海土地成交价 317

　　图表 193　珠三角五市商品房供销趋势图 318

　　图表 194　珠三角五市商品住宅总体供销情况 319

　　图表 195　2015年上半年珠三角五市商品房/商品住宅总体供销情况表 320

　　图表 196　2015年上半年珠三角五市各城市商品住宅供销存量表 320

　　图表 197　珠三角各城市季度商品房价格走势图 321

　　图表 198　珠三角各城市季度商品住宅价格走势图 321

　　图表 199　2015年上半年商品房/商品住宅均价情况： 322

　　图表 200　房地产百强企业在华南地区进入情况 323

　　图表 201　2014年深圳全年项目销售金额十强 323

　　图表 202　2014年深圳全年项目销售面积十强 324

　　图表 203　2014年广州全年项目销售金额十强 324

　　图表 204　2014年广州全年项目销售面积十强 325