在商品房价指数逐年上涨下，我国租赁房市场迎来十分可观的发展。2018年，一、二线城市租赁成交率同比上升，而三四线城市同比增长达48.4%，预计今年城镇租赁市场租金收入将达到3.9万亿元，以下是租赁房行业发展趋势分析。

　　我国租赁人口占比11.6%，租赁房占比18%，而这一数据在英国、美国、日本等 成熟市场都在35% 以上，并呈现供需平衡的状态。以发达国家经验为参照，我国租赁市场的发展空间十分可观。城市层面，北京、上海、深圳等流动人口集中的一线城市租赁房占比仅为20%左右，租赁人口占比也没有超过40%，相对于旧金山、纽约等对标城市高达60%左右的租赁人口占比和50%左右的租赁房屋占比，差距明显，现从三个方面分析租赁房行业发展趋势：

　　趋势一、引导房地产开发企业进入租赁市场

　　租赁房行业分析指出，随着我国城市化进程的发展和一二线城市土地供应的紧缺，以住宅开发销售为主的传统房企发展模式将难以持续，房地产开发企业本身面临着转型诉求。参照国外成熟市场的发展经验，住房租赁是地产开发企业的应有转型方向，如日本的大型租赁公寓运营商Leopalace21就是从住宅开发销售企业转型而来。

　　趋势二、培育专业化的租赁管理机构

　　房屋的出租涉及到招租、建筑装饰、家具配套、合同签订等多个环节，具有高度专业性。在发达国家的租赁市场上，已形成了成熟的住房租赁托管服务体系。依据托管服务的覆盖度，经营模式可分为三大类，即只负责寻找租客的“招租模式”；办理入户、合同签订，收缴租金的“综合管理模式”；一站式托管转租的“包租模式”。我国目前的房地产中介还停留在最基础的招租模式，市场缺乏能提供从建筑服务到包租管理一站式服务的住房租赁托管机构。因此，要大力培育和发展专业化住房租赁托管机构，提高居民自由房屋出租的托管率，并为租住双方提供标准化的租赁服务。

　　趋势三、租赁市场将迎快速发展

　　今年6月，自然资源部确认全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。不动产登记联网是全国开征房地产税的基础，房地产税的征收不仅会抑制住房投机热度，而且参考发达国家住房市场可以发现，房地产税的征收将激励有闲置房屋的个人业主出租房屋，有利于盘活存量住房。过多的租金管制并不能起到保护承租人的作用，随着租赁住房供应量的提升，我国的租赁住房市场将逐渐改善“承租人弱势”的现状。

　　当前，我国核心城市纷纷从“大拆大建”进入“城市更新”新阶段，对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需求旺盛，如北京核心商务区办公空间紧俏，而购物中心线上电商冲击、经营难度、空置率提升，核心地段涌现出较多高品质商改办、酒店改办公等优秀案例。挖掘城市中级差物业，通过重新定位—合理改造—再运营，实现功能的升级优化、提升物业价值，存在大量的潜在机会点。

　　未来我国继续大力培育和发展专业化住房租赁托管机构，提高居民自由房屋出租的托管率，并为租住双方提供标准化的租赁服务。租赁房行业发展趋势指出，随着我国社会市场化进程深入、住房租赁市场不断完善、户籍制度改革不断推进，未来我国住房拥有率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场。