随着房价的攀升，越来越多的年轻人开始接受租房的生活方式，作为新兴业态的长租公寓在租赁市场兴起，成为城市新就业人群的新选择。那么，租房市场规模如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

　　租房市场规模

　　根据测算，租赁市场规模达万亿级别，体量较大

　　统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，本次测算仍沿用该比例。户均人口方面，2015年流动人口在流入地的家庭规模为2.61人，根据2013-2015年家庭规模增长速度估算，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金(私房租金)为2.0万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。

　　从落户地就业的高校毕业生租房需求来看

　　近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。根据智联招聘调查数据，2017应届毕业生实际签约月均工资4014元，另外根据香草招聘联合房天下发布的《2017年应届生租房价格报告》，接近80%的应届生租房开支占月工资的比例在10%-40%之间，我们选取25%的均值计算，应届毕业生月均租房支出约1000元/月，按此测算落户地就业的高校毕业生带来的租房市场规模为每年0.15万亿元。

　　政策支持

　　2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，前者鼓励推广租赁补贴制度，后者则强调“培育发展住房租赁企业”、“鼓励房企转型开展住房租赁业务”、“推进REITs试点”等。同时，2016年政府工作报告和中央经济工作会议也将“发展租购并举的住房制度”列为工作重点。

　　2017年5月，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，从保护财产权的角度，界定出租人与承租人的权利义务，并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制。7月，住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

　　租房市场规模预测

　　“未来3~5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”链家研究院院长杨现领在2016年《租赁崛起》报告分享会上表示。该报告更是预测，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人;到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

　　租房市场发展前景

　　观察国外企业，可以发现长租公寓有一个很明确的趋势，就是由C2C(介起到信息匹配的作用)逐步过渡到B2C(由所谓公寓运营商来提供服务。)

　　目前国内长租公寓市场的处境很尴尬，既不能像美国一样真正用重资产的方式运作，也不能像日本一样用极其轻的托管的模式运作。

　　中国的长租公寓需要在重和轻之间找一个平衡的方式。我们目前还不具备从重走到轻所需要的组织能力、系统能力和交易能力。在这个市场里，如何形成一个合理标准化的估值，资本市场如何看待城市间的差异、回报率差异和发展前景，都是接下来会面临的问题。

　　综上;可以得出我国租房市场规模的庞大，和未来租房的走势，未来租房前景无限美好。

　　如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持续发力，直接融资渠道不断拓宽，各地也在通过新增用地建设租赁住房，中国住房租赁市场的发展正逐步提速。此外，有报告预计，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元，就此而言，中国住房租赁市场还将会有更大的发展空间。以上就是笔者给您分析的租房市场规模了。