中国房屋租赁的交易古已有之，宋代时期京城低价高昂，即出现了大多数官员赁房而居的现象。我国房屋租赁的交易最初只是零星发生，经过漫长的发展，最终形成了发达的市场。下面进行租房市场份额分析，一起来了解下吧。

　　近年来，随着城镇化进程的加快，一线城市限购政策的纷纷出台，房价的节节攀升，以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引，房屋租赁行业的需求和供应逐步释放。尤其是在我国人口基数大，房屋自有率居高不下，经济发达地区流动人口逐渐增加的背景下，租赁房屋行业发展迅速。

　　土地溢价率水涨船高之下，仅仅依靠传统开发模式已不能保证一个企业未来的盈利空间持续提升，资产运营能力开始成为房企的“必修课”，借鉴美国及日本等大型房地产企业业务版图来看，租赁和租赁资产管理所占业务比重均超过20%。反观中国的房地产市场，目前大型开发商仍以开发销售为主，有实力的资产运营能力的房企并不多。

　　通过对租房市场份额分析，目前市场主流的长租公寓品牌中，规模最大的为自如品牌，拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓;其余规模较大的品牌，如You+、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等，管理房源规模在2~3 万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。

　　据最新近发布的《租赁崛起》报告测算，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年大概是1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。杨现领表示，这代表着未来5年—10年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，品牌公寓运营商将借助规模化侵占市场份额并实现盈利。

　　目前中国房屋交易额大概为15万亿元，其中包括10万亿元新房和5万亿元二手房交易额，而租金规模大概在1.1万亿元，整个房屋交易额中租金收入占比在7%左右。对比美国，目前其房屋交易规模大约在1万亿美元，这其中90%为二手房，10%为新房，此外，租金规模为5000亿美元，租金收入占整个房屋交易总额达到了50%。对比日本，日本因为其房屋交易市场是商品房与自建房并存，大概40%的比例为商品房开发，这部分交易额在4000亿元人民币左右，另一部分自建房的也在5000亿元左右的规模，而租金规模达到8000亿元。

　　据统计数据显示，目前北京120万套的租赁住宅中，其中40%通过中介，另外40%通过二房东，另外10%则包括了链家自如这类的品牌公寓，最后10%则是C2C的市场。而据预计，未来5年—10年内，租赁市场50%的规模将由品牌公寓机构化运营管理。以上便是租房市场份额的所有分析内容了，需要了解更多关于租房的报告请关注2017-2022年廉租房市场行情监测及投资可行性研究报告。