房地产一直是我国的朝阳行业之一，它牵动着国家的经济，社会的繁荣，国民的生活。近些年来，为了遏制炒房者，国家放宽了一些政策，比如公积金贷款门槛，二手房购买资格降低，一手房购买资格降低等。在这些政策下，预计房地产市场将迎来新一轮发展前景，行业的发展方向也逐渐明朗。下面就跟随笔者来看下深圳地区房地产市场分析。了解一下深圳本地房地产公司都有哪些?

  深圳地区房地产市场分析

  2021年我国各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障等不断收紧房地产调控的同时，政策效果也持续显现。11月，70个大中城市二手商品住宅销售价格环比下跌数量63个，一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。

  深圳市是四个一线城市当中面积最小的，面积只有1997平方公里，是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8，住宅土地供应最少的，商品住房供应量最少的城市。

  从一手房成交来看，深圳一手楼市仍处于下行通道，21年前8月一手住宅成交同比下降51%，已经连续18个负增长;从库存去化情况来看，深圳去化周期自去年四季度开始上行，8月末去化月数达到18.2，可售面积较7月上升10%。

  从二手房市场来看，深圳存量房交易占比达到70%，深圳楼市底部可能已经出现，在经历了13个负增长之后，2021年5、6月深圳二手房成交反弹，同比分别增长68.4%、40.3%，7、8月增速虽回落，但也仅为-0.01%、-1.67%。

  目前，深圳市商品住房均价达到8万/平方米，核心区有15多万/平方米或者20万，价格高得离谱，很多在深圳工作的刚需人群怨声载道，买不起房、结不了婚，生不了孩子。

  深圳本地房地产公司

  星河地产成立于1988年，目前虽未上市，但资产估值一千五百亿，深圳潮汕帮五虎之一。华侨城地产司成立于1986年，市值570亿，代表项目华侨城天鹅堡，深圳本土最知名的富人区。龙光地产在深圳龙光开发建设了一系列的龙光‘玖’系产品，龙光玖龙台、龙光玖龙玺、龙光玖钻、龙光玖云著等。深圳万科成立于1984年，世界500强，经过30多年的发展目前市值已达3000亿，代表项目：万科天琴湾，深圳最神秘的富人区，每栋别墅都价值上亿。

  星河地产：星河控股集团旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

  华侨城地产：华侨城集团有限公是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业，家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强，连续10年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。

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