2030年预计中国养老产业市场可达13万亿元。我国老年人对养老机构的需求有较大的缺口，养老机构床位数供给远小于需求，供需矛盾十分突出。以下对老年地产行业环境分析。

　　老年地产行业环境分析，中国养老模式的顶层设计形成了“9073”：90%的老年人在家中接受养老服务，7%为社区短期托养，3%为机构养老。老年地产行业分析指出，这意味着至少3%的老年人口对养老公寓存在需求，而我国老年人口规模庞大，且仍在持续增长当中，未来潜在需求非常可观。

　　养老产业成为地产投资发展新“蓝海”的背后，并非如看起来的那么很美。目前，在养老地产领域，探索实践者众多，成型者寥寥。养老产业的核心在于养老服务，而国内大多数资本对养老产业的理解还停留在以养老概念卖房，更关注怎么从房地产开发挣钱，而忽略了养老服务本身。现从三大方向来分析老年地产行业环境。

　　1、好景配好房

　　把最好的地段留给最好的房子”在老年地产中也不例外。好的住宅产品结合好的景观资源将会产生1+1大于2的价值提升效应，比如独栋别墅结合湖景、高尔夫景观。老年地产行业环境分析，养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户往往是健康的中老年人群，这些人群除了有自身的养老需求，还追求住宅产品本身的保值与增值，追求稀有景观尊享。因此，在养老地产中，依然需要遵循景观资源最大化的原则，保证产品价值最大化。

　　2、高绿地率

　　根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于30%，这从整体上保证了居住区良好的居住环境。老年地产行业环境分析，由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老年地产对居住环境提出了更高的要求。而环境品质提高的直接反应是绿地率的提高，建议高端老年地产项目绿地率不应低于40%，基础型老年地产项目不应低于35%。

　　3、高供氧绿植组合

　　老年地产行业环境分析，根据对中国著名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究成果得知，高浓度氧离子是人类健康长寿的秘密武器。科学研究表明，长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。

　　老年地产行业环境分析，目前老年地产没有形成，老年住宅房地产业是具有巨大潜力和价值的市场。我国是世界上老年人口最多的国家，庞大的老年人口规模和迅速增长的老年人数量，迫切需要建立老年供养和照料服务体系，而作为能充分体现对高质量老年生活追求的老年地产在我国发展还比较薄弱，面对着庞大的老年市场，老年地产将有着广阔的发展前景。