随着我国人口红利的渐行渐远，人口老龄化的问题逐渐突出。房地产行业作为国民经济的支柱产业，其关注老龄社会的程度可以被看作我们整个社会重视老龄化，关注老年人的一个晴雨表。以下对老年地产行业发展现状分析。

　　老年地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。老年地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，老年地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。现从国内养老产业现存三大问题来分析老年地产行业发展现状。

　　一、老年人缺乏购买力，中国人口快速老龄化，普遍存在“未富先老”的问题，另外一点就是因为消费观念的问题，富裕的老年人也不愿意在养老上消费。

　　二、政策缺乏衔接，政府部门多头管理养老产业，如民政部管理养老院，卫生部管理护理院、医保归人社部管理，同时老龄委、商务部、各个部门政策频出，政策虽好，但是部门之间流程繁琐，无法落实，各政策间无法无缝衔接。

　　三、缺乏养老人才，这跟大多数人传统观念相关，极少数人愿意从事养老护理工作，造成了养老产业人才匮乏的现状。人才缺失限制了养老产业的发展，这个问题在短期时间内，无法得到解决。因此，如何储备人才，如何训练人才，这是大家要重点思考的问题。单院长说，“拥有人才，就等于占领了先机。”

　　老年地产行业发展现状表明，养老型住宅建筑公摊面积大、建筑设计细节要求高、小区配套投入大，整体造价必然偏高，养老地产行业应做更多工作来引导社会消费观念的转变。同时，养老型住宅如何借助电子技术帮助老人实现生活更便利更安全、如何与医疗资源紧密结合、如何充分发挥配套设施作用，这些都存在着很多值得研究的内容。

　　2018-2023年老年地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，目前区域内的养老地产开发，大多针对的是60-70年龄段的活跃富裕长者消费群，以养老养生作为市场定位。广东人历来重视养生之道，花甲之年对养生之道更加关注，房地产开发与养生行业的融合，形成了珠三角养老地产开发建设的区域特色。但是，老年消费需求是一种变动的市场，他们的身体情况和经济状况是在不断变化中的。