(一)房地产市场整体低迷，开发商经营状况不容乐观

　　“滞涨”是房地产市场的显著特征;房地产商表面盈利上升，背后风险潜存;房地产商处境困难，积极出招吸引客户。

　　(二)房地产商数量多，整体分布不均匀，区域分布具有较高的集中性

　　1986年，中国房地产开发商仅有3000多家，1998年以后，伴随着房地产业的复苏，中国房地产开发商数量呈现出稳定增长的趋势，1999年底，全国房地产开发商达25600多家。2007年年底，据中国行业企业信息发布中心的调查，全国房地产开发企业一共有58710家。截止到2008年底，全国房地产开发企业已超过了7万多家。从发展历程来看，中国房地产企业具有很强的地域特性。全国一半以上的房地产开发商分布在广东、上海、北京、江苏、浙江、福建等东部地区的12个省市中，西部边远地区不仅开发商数量少，而且企业规模也不大，主要的房地产企业均集中在经济发达城市，尤其以珠三角、长三角、环渤海三大都市圈最为明显。

　　(三)企业的经济类型具有多样性，强势企业与弱势企业实力对比悬殊

　　据房地产开发行业市场调查分析报告显示，在全国房地产开发商中，以股份制和私营企业为主，多种经济形式并存。在各种类型的所有制企业中，股份制企业或私营企业发展前景好过国有企业，排名前几位几乎都是股份制企业。中国房地产企业竞争力研究课题组提供的《中国最具竞争力的房地产企业分析报告》显示，2007年最具竞争力的房地产企业50强，几乎全部是股份制企业或私营企业，这些企业规模极大，拥有巨大的土地持有量和超强的融资能力。