未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。总结起来就是这样的，层次会多元化;消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。以下是商业地产发展前景的详细分析。

　　通过对商业地产发展前景的详细分析得知商业是城市古老而基本的功能，城、市两个概念合在一起才能成为城市，商业地产是现代“市”的载体，既是城市化进程的重要推动力量，也对城市布局、城市竞争力和城市形象有着重要的影响。

　　商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。我国商办物业的投资增速较快。

　　发展前景预测

　　商业地产库存较大，多渠道去库存贯穿始终

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

　　根据国务院办公厅出台的若干意见，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份，12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但是从数据端呈现的数据来看，预计2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

　　新一线城市步入存量时代，三四线城市进一步布局

　　数据显示，新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡，人均购物中心面积为0.48㎡，人均购物中心水平已达一线城市水平。

　　从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但是从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡，而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。

　　在此情景下，一线二线城市的购物中心趋于饱和，购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会，甚至是五线城市，目前全国有三线城市54个，四线城市103个，加起来未来可以容纳1000座购物中心。

　　商业地产再现去粗取精，优胜劣汰新阶段

　　据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。总体而言，2018年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业"分化"态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将从重开发转向重运营越来越趋向理性化。商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。

　　政策调控力度加大，细化政策将实施落地

　　政策支持层面，调控力度仍将逐步加大，未来有待更细化、落地的政策出台。2016-2017年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构。 2018年，预测政策优惠方面，未来可以通过出台减免非住宅房产税、取消企业所得税及土地增值税预征、降低"营改增"增值税税率等优惠政策，降低企业资金压力，一定程度释放市场活力。

　　通过对商业地产发展前景的详细分析得知随着竞争加剧，各大购物中心开始重新规划业态布局，符合大众消费潮流的新兴品牌受到各大购物中心的欢迎，成为招商的香饽饽，新兴品牌获得年轻消费者的认可，可以带来更多的人气，从而创造更多的价值。相信，在消费需求不断变化升级的2018年，推进购物中心和商业品牌的创新优化和创意发展，孕育着巨大的空间和机会，对于市场破局更是有着十分关键的作用。以上便是笔者对商业地产发展前景的详细分析了。