2016年，办公楼的投资增速继续下滑到5.2%，全年办公楼投资额6533亿元;商业营业用房的投资额15838亿元，占商业地产投资总额的70%。那么商业地产发展趋势会是如何呢?

　　2010年以来，商业地产市场的新开工面积的增速持续放缓，尤其是从2014年开始出现负增长的情况，甚至2015年新开工面积同比降幅达到10.2%，2016年随着房地产市场销售情况好转及部分政策利好因素，新开工面积降幅缩小至1.3%。

　　2016年，办公楼的新开工面积持续2年减少至6415万平米，同比降幅2.3%，比2015年的10.6%的降幅有明显减小;商业营业用房的新开工面积持续3年减少至22317万平米，同比降幅0.9%，比2015年的10.1%的降幅有明显减少。商业营业用房的新开工面积占商业地产市场总量的77.6%，仍是市场供应主力。

　　商业地产发展趋势一、商业地产库存较大，多渠道去库存贯穿始终

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

　　商业地产发展趋势二、新一线城市步入存量时代，三四线城市进一步布局

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。

　　在此情景下，一线二线城市的购物中心趋于饱和，购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会，甚至是五线城市，目前全国有三线城市54个，四线城市103个，加起来未来可以容纳1000座购物中心。

　　商业地产发展趋势三、侧重最后一公里经济圈，复合型社区商业产品仍占优势

　　过去很多年，国内房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人，主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。在新的经济形势下，房地产行业需要转型发展，部分房地产开发商已经布局在涉老方面投入更多的精力，这将是房地产行业的一个重大变化。

　　房地产行业在规划未来建设项目的时候，首先要考虑行业服务人群主要是谁，需要安排哪些配套服务设施等问题。随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

　　商业地产发展趋势四、商业地产再现去粗取精，优胜劣汰新阶段

　　据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

　　商业地产发展趋势五、政策调控力度加大，细化政策将实施落地

　　政策支持层面，调控力度仍将逐步加大，未来有待更细化、落地的政策出台。2016-2017年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构。 2018年，预测政策优惠方面，未来可以通过出台减免非住宅房产税、取消企业所得税及土地增值税预征、降低“营改增”增值税税率等优惠政策，降低企业资金压力，一定程度释放市场活力。

　　2016年，商业地产销售面积同比增长20.3%，达到近六年来的最快增速，最终实现销售面积14638万平米。办公楼销售面积在2014年下降之后已经连续两年保持增长，2016年同比增幅31.4%，增长至年销售面积3826万平米。商业营业用房销售面积10812万平米，同比增幅16.8%，占商业地产销售面积的73.8%。

　　2016年，办公楼市场的售价延续2015年的增长态势，平均销售价格达到14333元/平米，同比增幅达到11%;商业营业用房的售价仍处于低增长状态，同比增幅2.3%，比2015年的-2.6%的负增长有所好转，但仍增长乏力，这主要来自于商业地产行业快速扩张带来的规模泡沫、线上购物带来的消费分流等方面的压力。2016年商业营业用房的销售价格达到9786.3元/平米。以上便是商业地产发展趋势的所有分析了。