房地产开发中，商业地产的表现形式可谓是五彩缤纷，业态多样，既有生活类的配套中心，也有专业化的主题特色，还有高端性的商务价值。用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。那么商业地产行业发展前景会是怎样的呢?

　　有人说，商业地产既是天堂，也是炼狱。商业地产在这一两年的时间里增长比较快，一是中国城市化的发展速度快，200万人口以上的大城市数量成倍增加，对商业地产的需求形成跳跃式的增长;二是受益于中国经济的综合发展，人均收入提高、消费水平提升、品质需求换位;三是发展了很多年的住宅城市群迫切需要配套现代化和综合性的商业项目。

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。 在此情景下，一、二线城市的购物中心趋于饱和，三、四线城市是未来5—10年内商业地产的机会，甚至包括五线城市。

　　通过对商业地产行业发展前景分析，2017年全国开业大型项目数量达970个(商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外)，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。预计2017年11月至2018年12月开业、商业面积5万㎡及以上的购物中心达419个。项目大部分集中于1线和1.5线城市，但是类似与昆明、沈阳、重庆等二三线城市的比重则有了较大提升。

　　虽然从总量上看，商业地产目前总体供过于求，但被淘汰的是低端的同质化产品，行业内真正高质量的商业项目供不应求。最近两年如七宝万科、成都太古里、上海大悦城等一批新开的购物中心，无论是客流量、营业额和租金都全面超越同地段平均水准，新的高质量供给正在改变市场需求，品牌资源、消费群体正在往这些项目上集中。

　　通过对商业地产行业发展前景分析，自从中国的购物中心在2015年进入成熟阶段后，市场局势出现了新的变化。新的局势是行业供给还在不断增加，消费升级的新需求不断涌现，消费层次在快速提升，这综合体现在消费者对品质和体验要求的快速提升。因此，购物中心的产品发展和经营内容也是跟随消费升级在做出不断创新，以与之相匹配。

　　面对当前的行业局势，需求的快速变化催生了一批新兴的商业品牌脱颖而出。网上零售增速进一步降至30%以下，网购对实体商业的冲击正逐步减弱。线上线下由最初的完全对立进阶转为相互融合，加之“盒马生鲜”、“猫茂”、“无人便利店”等新物种的诞生。人们对美好生活进一步的追求，促进更多新的业态形成。购物中心和实体店在体验性和场景化方面的正在不断提升，未来消费者将进一步回归实体商业。

　　在消费升级的大的时代背景下，中国商业地产看似供应过剩，实则存在供给侧改革的巨大机会。在生活方式升级的需求推动下，新的场景空间、新的主题特色、新的人文情怀、新业态品牌正在引领商业地产的产品革命。在这样的时代背景下，专业型公司将替代短线投机型的企业，成为这个行业引领产业革新的旗手和领袖。以上便是商业地产行业发展前景的所有分析了。