随着中国经济的发展和人们消费观念的转变，中国旅游地产作为一个明确的产业业态出现至今，已进入了第三次发展浪潮，以度假、养生、特色小镇等为主的新兴产业将成为旅游地产的重点方向。那么旅游地产市场前景会是如何呢?

　　旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。

　　通过对旅游地产市场前景分析，旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。

　　旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

　　旅游地产市场前景：

　　1、旅游运营+运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

　　2、产权出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。

　　3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

　　2018-2023年中国旅游地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，国内早期旅游地产大多位于旅游景区和热点旅游城市，但在实际操作中，常面临以下问题：一是景区土地管制要求严格，实际开发面临诸多限制;二是大部分旅游地产远离城市核心地带，公共基础设施配套薄弱，管理服务水平滞后，导致旅游地产使用率低、入住率低、人气不足。

　　因此，位于城市周边、兼顾居住与休闲需求的旅游地产项目逐渐受到更多青睐，距离城市1～2小时车程，同时兼顾外地买家和本地需求的产品成为开发热点。万达、万科、龙湖等大型房企纷纷将旅游地产项目布局于大都市边缘地带，真正与经济发达地区的居民休闲度假需求相结合。以上便是旅游地产市场前景的所有分析了。