1981年物业管理行业开始盛行，我国物业管理服务前期以物业管理服务为主，后期以公共管理服务为主。目前，我国物业管理行业容量巨大，收入规模达到3500亿元。以下是物业管理市场分析。

　　我国物业管理行业虽然已经经过30多年的发展，但还是有一些问题，政策法规建设还需要进一步完善，主要包括行业效率低、风险高、物业定位失衡以及行业主体成熟度低等问题。这些传统物业行业所暴露出来的问题需要新的商业模式、政府法规配套完善以及品牌企业的出现来逐步解决。

　　物业管理市场分析，老旧小区发展空间受限。老旧小区的物业管理发展基于商品房小区的物业管理模式。但由于老旧小区的历史和现实原因，其物业管理遭遇到诸多的困难。目前老旧小区普遍存在“房屋老旧、设备老化、收费困难”的问题。

　　房屋老旧、设备老化：老旧住宅区建造年代久远，基本没有物业管理办公用房和配套的绿地及垃圾中转站等，所以在引入规范物业管理之前先期投资修建，耗资较大。此外，由于老住宅区普遍历时较久，各种设施、设备、管网等大多已老化破旧，亟需整修，这也需要投入大量资金。

　　收费难：老住宅小区普遍存在着贫困化和老龄化的问题。另外，在已实现规范物业管理的各老住宅小区，由于各方面原因，房屋出租率普遍较高，业主“主体缺位”从多方面制约着老住宅区的物业管理工作。老旧住宅小区既无大修资金存储，也无本体维修资金的足量积累，遇到大修或本体维修项目资金无处开支，并因此引发其他问题。

　　现阶段，我国物业管理行业呈现出高度分散的特点。根据资料显示，截至2017年底，我国共有物业服务企业约12.5万家，物业管理行业从业人员约为715.2万人。物业管理行业进入门槛较低，各地客户对服务、价格要求存在差异性，为行业内小型物业管理公司的生存提供了空间。

　　根据数据，2017年我国百强企业物业管理面积占全国物业管理总面积之比约为19.56%，收入占比约为24.29%；物业管理前十企业物业管理面积占百强企业物业管理面积之比约为23.70%，收入占比约为20.75%；2017年物业管理前十企业物业管理面积占百强企业物业管理面积之比约为26.89%，收入占比约为19.53%。

　　截止到2018年10月，全国物业管理面积为174.5亿平米（物业管理面积根据物业管理协会数据以及历年竣工面积计算），而根据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算，住宅面积占比达到77%，办公项目占比为2.64%，商业项目占比为10.39%，其他项目占比为9.27%。物业管理市场分析，15年全国物业管理费用总规模约为6500亿。11至15年全国商品房累计销售面积为60亿平米，预计未来3年新增物业管理面积将在36亿平米左右，若按照15年的物业结构和费用测算，则总市场规模将会达到7800亿。

　　物业管理行业是一个劳动密集型的轻资产行业，集中度不高。通过近些年的发展，物业管理行业的格局基本上已经形成，TOP10企业依靠成熟的管理模式以及品牌号召力取得了高于行业平均水平的增长。截止到2017年TOP10企业市场占有率仅为10.18%，与16年相比增长2.54个百分点，表明目前行业集中度依旧偏低。

　　我国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势，但仍处于初级发展阶段，政策法规建设还需要进一步完善。未来，在行业竞争日趋激烈的市场环境下，规模较大的百强企业发展势头更好，未来，物业管理规范以及服务价格标准的共识将会逐步达成。以上便是物业管理市场分析所有内容了。