从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学位房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。

　　不久前，北京某重点小学附近一处每平方米30万元的“天价”学区房被爆出，一时之间，引起了行业震动。这样的价格无论是家长还是投资客都对其性价比产生质疑：购买北京学区房究竟投资回报率能有多少？

　　面对国内教育、房价等各方面日益增长的竞争压力，越来越多中国家长把眼光投向海外。在5月17日由高锐地产主办的海外学区房巡展上，吸引了不少对海外投资、房屋贷款、海外移民、海外理财、海外旅游等颇为关注的投资者。

　　据悉，具有海外投资意向的投资者的出发点比较统一，即现在国内的调控越来越严，在国内买房投资难度越来越大，急需一个投资的渠道。一位来海外学区房巡展会咨询的先生告诉记者：“国内房产调控政策日益收紧，而股市又相对低迷，一时难以找到合适的投资渠道。听说国外市场比较稳定，而且现在人民币汇率又高，所以想看看有没有什么投资的机会。”据宇博智业了解，不仅仅是陈先生，其实现在已经有越来越多的中国人把投资的目光瞄准了海外的房地产市场。

　　来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国富人的胡润研究院去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人计划将孩子送到国外上学。与此同时，北京、上海、广州等大城市的房价一路飙涨，这让休斯敦一套60万美元的学区房独栋别墅看上去如小巫见大巫。

　　另据中国报告大厅发布的2013-2018中国房地产行业市场调查报告表明，2013年国内资本在海外房地产市场（仅限商业地产）投资总额已经达到76亿美元，同比增长124%。预计2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。美国作为投资移民的热门国家，一直备受关注。

　　正因如此，在海外房产巡展上，休斯顿、西雅图、亚特兰大、奥兰多、洛杉矶等地的优质顶级学区房，受到众多投资者的青睐。

　　高锐地产海外投资专家表示：近年来，随着国内投资渠道的逐步收窄以及国民经济水平的提高，包括海外地产在内的海外投资项目颇受关注。据中国报告大厅了解，对于名目繁多的海外投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。高锐地产此次海外投资展览会的举办，为投资者提供了详尽、可靠的投资咨询方案。

　　孟燕茹在谈到海外学区房为何如此火爆时介绍，“首先来说是永久产权，其次是从投资回报率说，北京房价现在回报率平均水平是百分之一点多到二，但是国外尤其是房产情况是房价不高但是租金很稳定，美国无论哪个城市它的租金都很稳定，所以整体算下来是在百分之五左右，再加上房子本身每年百分之十二的升值，而且这个升值是很稳定的，不像北京的房价。”

　　“但是这种投资海外房产操作起来并不像介绍那样容易，需要开很多证明，而且如果投资的话是长线投资，现金流是个弱点，”张先生在选择的时候提出了他的担忧，“最重要的是没办法本人亲自打理，只能托给当地的中介公司，还是有一定风险的。”