“新一轮调控下，以别墅为代表的高端物业仍然受消费者追捧。回顾十年来的别墅发展历程，资源稀缺、保值增值能力突出的高端别墅对整个市场的影响力依然强大。”某资深业内人士向记者表示。
据悉，第十届中国别墅节开幕在即，而一份2013长三角别墅置业意向调查结果近期新鲜出炉。调查显示，十年来，别墅的“江山”也在实现变迁，沪上老牌豪宅别墅区依然金贵，新兴高档别墅区也不甘示弱，开始崭露头角。
量价齐升 缘于高端别墅“发力”
2013长三角别墅置业意向调查显示，新一轮政府调控下，依然有84.71%的消费者有购买别墅的意向，其中直接坦言自己买别墅为“投资保值”的人群占12.62%。
别墅发展10年，也正是政府密集调控的10年，如今别墅市场似乎适应了“调控”。专家分析，此类人群或属社会较高端人士，高端物业具备抗跌性和保值性，所以无论是“限墅令”还是“新国五条”，都不能阻止此类人群向别墅物业“出手”。
搜房网上半年上海别墅（小区网 论坛）成交统计数据显示，2013年上半年，上海别墅成交2750套、63.96万平方米，同比去年同期数据2099套、45.94万平方米，无论是成交套数还是成交面积，均有明显增长，尤其是成交面积，同比涨幅达39%。成交上涨的同时，成交均价也在提升。据上海搜房数据监控中心最新统计，2013年上半年上海别墅成交均价为28153.3元/平方米，同比上涨7.16%。
上半年别墅成交均价之所以走高，高端别墅出力不小。杨浦新江湾城的中建大公馆3月份售出10套，成交均价接近77000元/平方米；闵行旗忠的上海绿城（小区网 论坛）玫瑰园（小区网 论坛）上半年售出10套，成交均价高达84021元/平方米。
10年变迁 新兴高档别墅区崛起
量价齐升的背后，从个案数据来看，上海别墅版块新兴高档别墅区正在崛起。在2013长三角别墅置业意向调查中，佘山以15.11%的支持率，屈居购房者最偏爱高端物业购买区域第二位置，而近几年来发展势头正劲的闵行别墅区以17.99%的支持率高居榜首，此外，赵巷别墅区、宝山别墅区、嘉定别墅区、航头惠南别墅区则以8%-13%的支持率各分得一杯羹。这些新兴的别墅区大多有低容积率、高绿化率的特点，自然环境越优越，就越能吸引高端别墅扎堆出现。
别墅发展10年变迁，黄浦江两岸和佘山金贵依然，但其全揽高端市场的豪气在削减，风头渐渐被新兴的高档别墅区所抢。前文提及的中建大公馆所在的新江湾城，正是以新江湾湿地为亮点，成为新一代高端住区中的佼佼者。目前新江湾城不仅聚集了华润、九龙仓、铁狮门等大开发商，并且屡屡出现高价成交，如银亿领墅，上半年共计成交40套，4月2日售出的1套别墅，成交价为64417元/平方米；2月5日售出的1套别墅，成交价更是高达70499元/平方米。
与新江湾城类似的还有水资源丰富的青浦朱家角、具有海景优势的奉贤海湾等板块，它们以市区稀缺的自然资源为依托，通过完善配套，筑巢引凤，吸引越来越多的高端别墅进驻，并扩大了高端别墅在整个别墅市场中的影响力。
指点江山 中国别墅价值待重估
据悉，搜房第十届中国别墅节即将开幕，本届别墅节将回顾中国别墅发展的黄金十年，并特别策划《墅道十年》六大系列盘点从多维度回眸这黄金十年间，中国别墅市场的发展轨迹与趋势。
在这十年间别墅建筑、居住理念的变化与市场调控不断更迭。上海紫园副总裁周国平表示，目前整个别墅市场的发展还处于起步期，由于别墅带地磁场，环境空气均有益于健康，未来10年别墅会越来越收到消费者欢迎，中国别墅价值有待重估。
别墅发展十年，也是众多房地产“大佬”们指点江山、规划版图的10年。据了解，《墅道十年》人物盘点中，无论是汤臣汤子嘉对打造“国际地标大宅”的责任、绿城宋卫平用房子传承文化的理念，还是万科王石将绿色建筑进行到底的决心，都显示了别墅这一高端物业在房地产商眼里的重要位置以及可持续的发展潜力。
“过去10年是黄金十年，别墅发展起伏大，政策对于别墅的约束可谓“步步紧逼”，但这一定程度上是好事，限购让开发商更注重别墅品质，十分看好未来别墅市场发展。”上海高胜行投资咨询有限公司总经理高原兰认为。
全球巡展 向世界推介“中国别墅”
10年弹指一挥间，走向成熟和理性的别墅市场不断带给市场惊喜，也不断引发市场的争议。别墅与豪宅市场如何促进成交？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？在房地产电子商务迅速兴起的今天，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？
“2013第十届中国别墅节将以“中国别墅 全球巡展”为主题，从业内精英、会员习惯，媒体视角等方面全面回顾别墅市场的十年变迁，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。”搜房网上海公司总经理赵彤阳女士表示。
据了解，除了已经出炉的《2013中国别墅消费意向调查》，第十届中国别墅节正在进行中的“墅道十年”系列盘点、“未来别墅10年趋势之我见”系列专访、“聆听江山 十年变奏”系列专题策划、NREE网络房展以及大话别墅等系列策划，也将全方位立体声诠释别墅生活，探索中国别墅高端物业典范。
另据悉在本届别墅节大会上，搜房网还将现场发布《2013中国别墅大全》，大全涵盖了目前中国所有在售在建的别墅项目。8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动也将盛大启动，向全世界推介“中国别墅”。
