“限价政策对高端新盘造成的影响非常大”，宇博市场研究中心表示。

　　据独家数据显示，2013年2月初至5月12日，高端新房入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目，成交量仅14套，不足以支撑整个新房市场。同时，市场人士表示，继2月份后，4月份北京别墅市场再次出现“零供应”。

　　实际上，据获悉，北京多个原计划在3月份之后到5月份之前入市的豪宅项目入市计划都被迫搁浅。

　　有消息人士透露，华润·橡树湾项目入市时间就未能如期顺利入市。据了解，橡树湾项目地处海淀区上地附近，此次入市计划拖延的是项目的第五期。

　　“这个项目原打算在4月份至5月份推出，后来曾一度推延至6月份开盘，但目前已经更改为7月份入市，7月是否能够顺利开盘现在依然是个未知数。”上述消息人士向记者表示，而从价格方面来看，该盘4月份计划开盘均价为4.8万元平方米，而现在已经提升至5.5万元平方米，但实际上这一销售均价也未达到华润置地的定价要求。据悉，华润一直想以6万元平方米左右的销售均价开盘。

　　显然，政府对高端项目定价的把控是非常严厉的，甚至是令市场没有预想到的。

　　据获悉，城区内某高端项目去年结束了期房销售阶段，当时期房销售均价不足5万元平方米。今年3月份，开发商想借现房销售提升价格，计划以 8万元平方米的售价推向市场，但因限价政策打压，尽管该盘去年就已经进入登记阶段，但其3月份开盘计划已经落空，甚至时至今日，该项目开发商仍未取得现房销售证，项目销售也因此暂时搁浅。

　　更为值得一提的是，另有消息人士透露，去年曾轰动一时的万柳地王原本计划今年8月份入市，但其预售定价一直未曾获批，项目入市时间甚至推迟到10月份。目前，该项目的预售定价几乎左右着万柳区域其他高端住宅后期产品的入市价格。