有网友形容过户的场景称，太恐怖了，房管局的门都挤不进去。通过中介拿号，还整整排了6个小时的队。那些自己拿号卖房的排队时间更长。

　　3月4日，是国五条新政出台后第一个工作日，北京朝阳区房管局大厅内挤满了前来进行网签过户的人群，人们的脸上，写满了焦虑和恐慌。

　　按照目前的二手房交易流程，买卖双方签署了合同到正式网签、过户，中间大约有10天的时间，进行房产核验以及银行信贷审核等。李梅对此并不担心。

　　专家认为，在出台方式上，20%个税政策，没规定实施时间、没说清楚细节，从而在社会上造成巨大恐慌。合理的出台方式应是：国税局先明确所有细则，包括减免对象，然后突然公布，并从第二天起在全国同时执行。香港上调印花税，就是这么做的。

　　按照住建部的说法，针对国五条细则，一个星期内会有详细的解读。而业界普遍预计，各地执行细则将在两会后陆续出台。

　　这意味着，二手房交易还有10-15天的政策缓冲期。有人士认为，这期间，二手房交易量可能短暂上扬。随后成交将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期，此后可能下行。专家预计，市场对此次国五条新政将有至少3个月的消化周期，其间，成交将持续下滑，不管是二手房还是新房。

　　也有分析人士也指出，目前到今后一段时间，二手房的卖方，虽然可以转移一定的税负，但因为税费额度过高难以完全转移，可能面临住房实收价格降低的局面；如果市场下行，买方议价能力增强，实收价格的降幅更大。

　　据调查显示，在广州和深圳等地，已出现业主愿意降价尽快出售的案例

　　在福州、武汉等地，也出现了部分二手房业主降价抛售的情形。

　　20%个税征收从严，对市场杀伤力巨大，将直接使得市场交易短期内跌入冰点。在政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。

　　业内人士预计房价最快将在2013年5月开始下行。在新房市场，发展商为了抢客，将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价，也将使得一手成交量相对有保障。