今年伊始，福建省加强房地产市场调控和引导，促使房地产投资增幅回落，商品房需求减弱，房价涨幅放缓，“闽房景气指数”逐步回落，调控效应开始显现。

　　一、“闽房景气指数”逐步回落

　　与去年持续走高相比，今年一季度，“闽房景气指数”从高位逐步回落。3月指数值108.3，比2月回落0.7点，比上年12月回落1.7点，表明国家宏观调控政策开始发挥效应，我省房地产市场快速发展势头有所放缓。

　　二、主要分类指数运行情况

　　3月“闽房景气指数”6个分类指数全部都在景气区间运行，与上年12月相比，分类指数三升三降。

　　1、房地产开发投资景气度回落。3月房地产开发投资指数为102.8，比上年12月回落1.5点。房地产宏观调控政策对房地产投资产生一定的作用。厦门、泉州等沿海主要城市土地购置投资减少，促使全省房地产开发投资增幅回落。一季度，全省房地产开发投资完成199.19亿元，比上年同期增长39.8%，增幅比去年全年回落了5.9个百分点，其中土地购置费支出71.91亿元，增长19.4%，增幅比上年全年回落了107.4个百分点。

　　2、资金来源指数降幅较大。3月资金来源指数为100.8，在6个分类指数中，景气度最低，比上年12月降低6.6点。一季度全省房地产开发实际到位资金363.47亿元，比上年同期增长36.6％，增幅比上年全年回落了20.2个百分点，其中国内贷款为95.41亿元，比上年增长同期50.1％，增幅比上年全年回落了36.3个百分点。表明金融部门加强房地产信贷资金管理，资金投放步伐明显放慢。

　　3、土地开发面积指数106.4。3月土地开发面积指数为106.4，比去年12月上升1.7点，比2月上升0.3点，景气度持续走高。一季度房地产开发完成土地开发面积373.01万平方米，比上年同期增长75.7%，扭转了过去两年持续下降局面，出现迅猛增长。

　　4、空置面积指数120.1，景气度最高。近年来商品房需求旺盛，供应不足，促使积压商品房不断得到消化，空置面积指数一路上行，景气度持续走高。1月、2月、3月空置面积指数分别为119.6、119.9、120.1，3月指数比去年12月上升1点，景气度居六个分类最高位。截至3月末，全省空置商品房总面积236.92万平方米，比年初减少30.25万平方米，下降11.3%。其中，商品住房空置面积71.71万平方米，比年初下降5.8%，空置一年以上的商品住房44.37万平方米，比年初下降3.2%。

　　5、商品房价格景气指数下行。3月全省商品房销售价格景气指数为106.5，比上年12月下降7点，表明调控政策开始发挥效应，我省房价过快上涨势头初步遏制。据福建调查总队监测，3月福州、厦门、泉州三市新建商品住宅销售价格比去年同期分别上涨8.0%、7.7%、7.3%，涨幅比2月分别回落1.1、0.3、0.1个百分点，福州、厦门比上年12月分别回落0.3、0.9个百分点。

　　6、施工面积指数109.0。3月施工面积指数109.0，居各类指数第二位，比上年12月上升4.7点。一季度全省商品房施工面积6324.94万平方米，比上年同期增长33.2%，增幅比上年全年提高了18.7个百分点。其中今年新开工面积1110.35万平方米，增长102.8%。新开工面积迅猛增长主要原因是，各地督促开发商加快规划调整步伐，认真清理闲置土地，有效促进了项目开工进度。

　　当前应继续贯彻落实房地产宏观调控政策，优化土地供应，大力推进社会保障房建设，加强市场监管，切实稳定房价，确保我省房地产市场健康发展。