中国报告大厅网讯，根据上海市房管局最新统计数据，2025年1-6月全市一、二手住房累计成交面积达1311万平方米，同比上升17%，其中二手房网签成交量突破13万套，创下近四年同期峰值。这一数据背后折射出上海楼市在政策调整与市场需求双重作用下的复杂态势：核心区域豪宅市场持续火热，郊区项目去化压力不减；新房供应收缩叠加价格上行，推动更多购房者转向性价比更高的二手房市场。

  一、二手房成交创四年新高：供需两端驱动市场回暖

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，2025年上半年上海二手住房交易量显著提升。官方数据显示，1-6月全市二手房网签达13.01万套，同比增长19.5%，单月成交量连续4个月保持在1.5万套以上，其中3月更是创下近四年单月峰值2.67万套。这一增长得益于政策优化与需求释放的双重作用：

  值得注意的是，二手住房价格指数自2024年政策调控后累计上涨1.3%，显示市场在量增的同时仍保持温和涨价预期。

  二、二手房与新房分化加剧：核心区域溢价显著，郊区面临库存压力

  核心地段豪宅引领交易热度：上半年上海诞生25个“日光盘”，多数为单价超10万元/平方米的高端项目，如内环内多个总价3000万元以上的新房累计成交金额达553亿元，同比翻倍增长。这类产品凭借稀缺资源与品质优势，成为改善需求的核心选择。

  郊区新房去化承压反推二手房需求：外环外部分楼盘因价格低于6万元/平方米且认筹率不足50%，出现流摇现象。例如新场板块某项目开盘46次中近七成遇冷，倒逼购房者转向同区域二手房市场寻求更灵活的议价空间。

  三、二手房投资价值凸显：改善需求主导与价格回调并存

  从投资视角看，上海二手房市场呈现以下特征：

  1. 结构性机会显著：内中环优质学区房及地铁沿线房源仍具抗跌性，上半年此类区域成交周期缩短至2-3个月；

  2. 置换链条加速运转：二手住房买卖双方让利空间扩大，推动“卖一买一”改善群体占比提升至40%以上；

  3. 政策敏感度增强：尽管新房价格环比累计上涨2.7%，但二手房凭借灵活的议价机制成为投资替代选项。

  数据表明，当前上海二手住房库存去化周期约13个月（新房为13.3个月），供需基本平衡状态为市场提供了稳定预期。

  四、未来趋势：政策调控与区域分化或持续主导

  展望下半年，上海楼市将呈现以下动向：

  上海楼市的“冰火两重天”与投资启示

  2025年上半年上海房地产市场呈现出鲜明的结构性特征：二手房凭借价格弹性承接了大量刚需和改善需求，核心地段资产持续获得资本青睐，而郊区新房则面临库存消化难题。对于投资者而言，在关注豪宅增值潜力的同时，需警惕外围区域流动性风险，并把握政策窗口期对置换链条的影响。未来上海楼市或将继续在“保核心、稳预期”的基调下，演绎分化与整合并存的复杂图景。