进入2025年下半年，房地产市场呈现分化态势。二手房交易活跃度持续提升，周成交量在供需两端支撑下维持高位；而新房市场则面临成交压力，房企销售表现差异显著。本文结合近期市场动态与企业经营数据，解析当前二手房市场的结构性变化及未来趋势，并探讨房企在行业调整中的应对策略。

  一、2025年二手房成交量持续攀升，市场活跃度与政策调控的双向影响

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，截至7月7日，深圳市房地产信息平台数据显示，第27周全市二手房（含自助）录得1436套成交，环比增长4.2%，实现连续两周上涨。当前在售有效房源量达75,169套，较上周增加1,311套，表明市场供需两端均保持活跃。这一趋势可能源于政策宽松预期下购房者入市意愿增强，以及部分业主加速挂牌推动的流动性需求。

  二、二手房源供给与成交分化加剧：高库存下的结构性机遇

  数据显示，深圳二手房在售房源已突破7.5万套大关，但周成交量仍维持高位。这种现象暗示市场存在显著的“分层效应”——优质学区房或核心地段房源去化速度较快，而部分非热点区域的次新房则面临价格竞争压力。未来，二手房市场的核心矛盾将聚焦于如何通过精准定价和产品优化提升流通效率。

  三、房企销售现冰火两重天：头部企业韧性凸显与中小房企承压

  根据行业统计，6月多家房企销售数据分化明显：

  中小房企在融资渠道收窄及库存压力下，或需通过加速二手房流通（如法拍房处置、资产包出售）缓解资金链紧张。

  四、政策与市场共振下的二手房发展趋势展望

  短期内，二手房成交量的持续高位可能推动价格企稳预期，但高库存环境将抑制大幅上涨空间。长期来看：

  1. 交易效率提升：数字化平台及“带押过户”等政策或加速房源流转；

  2. 价格分化加剧：核心资产溢价与非核心区域去化压力并存；

  3. 房企角色转变：部分企业可能从新房开发转向二手房经纪服务领域，形成新的商业模式。

  总结

  2025年房地产市场呈现“二手房活跃、新房承压”的结构性特征。深圳作为先行指标城市，其周成交量的韧性与库存变化为全国市场提供重要参考；而房企销售数据则揭示行业整合加剧的现实——未来竞争将更依赖产品力、区域布局及资金管理能力。对于购房者而言，在政策窗口期精准把握二手房市场机会的同时，需警惕非核心区域的风险敞口。