中国报告大厅网讯，——上半年交易量同比增长超预期，重点城市需求结构深度解析

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，随着房地产市场进入存量时代，二手房交易在2025年上半年展现出显著活力。政策组合拳持续发力下，全国新房和二手房交易总量实现增长，其中二手房占比提升至历史高位，部分省份交易规模已超越新房。一线城市及重点二线城市成为需求主力，刚需群体通过购置二手房解决居住问题的特征愈发明显。下半年，市场在政策宽松预期与需求释放驱动下，有望延续稳定态势。

  一、全国二手房交易量占比突破临界点：供需关系重构下的市场新特征

  2025年上半年数据显示，全国新房和二手房交易总量同比增长，其中二手房成交活跃度显著提升。多个省份的二手房交易量首次超过新房，标志着房地产市场正式进入存量主导阶段。以深圳为例，二手房成交量同比激增超30%，北京、上海、广州增幅均在20%左右；杭州、成都等二线城市也呈现10%以上的增长势头。

  核心数据支撑：

  二、刚需主导与价格调整：二手房市场“以价换量”的现实逻辑

  在政策支持下，刚需群体成为推动二手房成交的主力。数据显示，2025年前五个月北京500万元以下房源占比超过60%，反映出低价位房源对首次购房者的吸引力。与此同时，全国百城二手房价格累计下跌3.6%，部分区域通过降价策略加速去库存。

  政策效应凸显：

  三、差异化竞争与政策空间：二手房与新房市场的协同演化趋势展望

  当前市场呈现明显分层：二手房聚焦刚需群体，而新房转向改善性需求。北京2025年上半年的数据显示，其8.86万套二手房成交中，刚性需求占比超六成，同时高端新房项目则瞄准升级换购人群。

  未来政策方向与挑战：

  四、底部显现与区域分化：重点城市引领下半年市场修复进程

  专家指出，房地产市场底部特征已初步显现，需求潜力大的一线城市及人口净流入的二线城市将率先企稳。例如，成都在2025年上半年凭借年轻群体和新市民住房需求支撑，二手房交易量同比显著增长。

  关键驱动因素：

  总结

  2025年中国二手房市场在供需关系重构中迎来关键转折点，交易规模的结构性增长印证了存量时代的到来。政策组合拳通过降低购房成本、优化需求结构，有效激活了刚需群体的购买力。下半年，在重点城市引领下，二手房市场有望维持较高活跃度，并与新房形成差异化互补格局。随着政策红利持续释放，房地产市场的稳定态势将进一步巩固，为经济复苏注入信心。（完）