中国报告大厅网讯，（基于2025年上半年最新数据）

  随着毕业季来临，全国重点城市加速推进租房服务落地，北京、广州等地通过多元化房源供给和政策支持持续优化租住环境。与此同时，房企销售数据显示行业分化加剧。以下从政策端到市场端多角度呈现当前租房市场的动态特征与发展趋势。

  一、毕业生专属房源扩容 北京统筹近15万套租房资源

  北京市于2025年6月启动第七轮“毕业季租房服务进校园”活动，首批筹集的房源规模达到14.98万套（间），覆盖市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才公租房及青年公寓等类型。其中市场化房源占比近八成（约11.7万套），保障性租赁住房供应量同比显著提升至3万套，进一步满足毕业生对价格敏感与品质需求的双重平衡。该举措延续了北京近年来通过精准施策缓解青年群体居住压力的政策导向。

  二、广州公租房分配聚焦家庭结构 首批372套房启动选配

  广州市住房保障部门于6月面向符合条件的家庭开放第二批公租房申请，本批次提供372套两房一厅房源，均位于萝岗和苑社区。申请条件强调家庭人口或成员年龄构成要求（如家庭成员需≥3人户，或夫妻外的2人户均满18周岁），体现对多口之家居住需求的重点保障。流程包含线上选房、资格复核及签约入住等环节，要求申请人须在6月30日前完成轮候登记，凸显公租房分配机制向精细化管理升级的趋势。

  三、房企销售现分化 首开保利5月表现呈现冷热差异

  从房地产企业端看，2025年5月市场呈现显著分层：首开股份当月实现签约金额14.89亿元，环比微增2%，但签约面积同比减少近半；而保利发展则录得签约金额285.12亿元，同比下降19.3%。数据显示，头部企业销售压力与区域市场供需变化直接相关，部分项目合作开发模式（如首开股份与合作伙伴各贡献约4.7万㎡和4.67万㎡的签约面积）成为业绩支撑的重要补充。

  四、行业人事调整折射竞争加剧 华发高管离职释放信号

  在政策环境与市场波动双重压力下，房企内部管理也在动态调整中。2025年6月，某上市房企公告显示其执行副总裁及董事职务因个人原因离任，此次变动虽未直接影响企业运营层面，但反映出行业对人才稳定性需求的提升。叠加当前租房供需两端政策密集出台背景，企业需在组织架构优化与战略调整间寻求平衡点。

  总结：2025年租房市场呈现“政策托底+竞争分层”双重特征

  从北京、广州等城市的实践可见，保障性住房与市场化房源的协同供给已成为稳定租赁市场的核心策略，尤其对青年群体和多人口家庭形成定向支持。而房企销售数据则揭示出行业洗牌加速，头部企业需在产品创新与区域深耕中探索差异化路径。未来随着政策工具包持续完善及市场主体活力释放，租房市场供需结构有望进一步优化，但行业整合趋势仍将持续考验企业的适应能力。