中国报告大厅网讯，（2025年6月6日）

  作为国内长租公寓行业的引领者，万科泊寓持续探索“轨交 安居”模式创新。近日，其在青岛市西海岸新区落地的首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店正式开业，标志着“地铁 租赁”发展新模式进入规模化阶段。该项目不仅通过盘活存量资产为青年人才提供安居选择，更以复合型社区生态构建起城市居住服务新范式。

  一、TOD租赁社区落地青岛：青年安居新标杆

  青铁美寓|泊寓·公园里店位于青岛市西海岸新区团结路2011号，由原存量可售型公寓改造而成，共打造587间高品质长租公寓。项目紧邻地铁6号线抓马山站，步行即可畅达中德生态园、自贸片区等核心商区，充分体现了“TOD租赁社区”在通勤效率上的优势。作为青岛首个纳入保障性租赁住房体系的同类项目，其通过精准适配青年群体需求的产品设计，成为城市更新与人才安居协同发展的示范案例。

  二、“地铁 租赁”模式优势凸显：通勤与生活场景的深度融合

  该项目以“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电，并创新性地规划了约800㎡免费公共空间，涵盖阅读、影音、健身等多元化功能区。社区还引入24小时智能安防系统和人脸识别技术，在保障安全的同时提升租户生活品质。开业首日即吸引超200名来自金融、制造业及信息技术行业的青年人才入住，印证了“轨交 安居”模式对产业人群的强吸引力。

  三、全域布局TOD综合开发：从青岛到深圳的规模化实践

  万科泊寓自2017年进入青岛市场后，已运营超2000套房源，并持续拓展TOD项目版图。在济南，其与当地轨道交通集团合作运营的彭家庄社区紧邻地铁2号线，开业仅数月即实现满租；在深圳坂田科技城核心区，规划中的万致天地综合体预计于2025年8月开业，将提供1104间长租公寓及3000㎡运动公园等配套。这些项目均通过“交通+居住+商业”的立体化布局，有效激活了城市空间价值。

  四、数据见证实力：泊寓领跑行业助力城市人才安居

  截至2025年一季度，万科长租公寓业务累计管理规模突破26万间，保障性租赁住房纳保房源超12万间，在出租率和客户满意度上持续保持95%以上的行业标杆水平。通过在全国多城落地TOD项目，泊寓不仅为超过80万名青年提供安居服务，更以“租购并举”实践推动城市产业人才结构优化与区域经济发展协同。

  结语：轨交赋能下的居住革命

  青岛青铁美寓|泊寓·公园里店的落地，标志着TOD租赁社区模式在资源整合、空间利用及民生服务层面取得新突破。随着深圳坂田旗舰店等项目的陆续投用，万科泊寓正将“地铁 租赁”从区域实践推向规模化复制阶段。这种以轨道交通为纽带的安居解决方案，既回应了青年群体对便捷生活的需求，也为城市更新与产业升级注入持久动能——在租购并举时代背景下，“住有所居”的未来图景正在加速实现。