中国报告大厅网讯，2025年6月3日，数据显示过去一个月上海楼市热度显著攀升。据统计，全市累计有20个新盘（含认购中）认购率突破100%，其中9个项目开盘当日即告售罄，形成市场热议的"日光"现象。这些热销项目普遍位于核心地段，以大户型、高总价为特征，并呈现出购房群体全国化趋势，折射出高端住宅市场的强劲需求与投资逻辑转变。

  一、核心区“日光盘”频现 大户型成热销主力

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国豪宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，内环内的徐汇滨江绿城潮鸣东方、静安曹家渡康定壹拾玖及黄浦上海壹号院三项目均实现开盘当日售罄。其中，绿城潮鸣东方以约19.5万元/平方米的均价推出120套房源，单日销售额近70亿元；上海壹号院第三批次64套房源则斩获40.25亿元，平均单价约18.5万元/平方米。中环与内环间的杨浦滨江保利海玥外滩序、浦东前滩公馆等4个项目同样表现亮眼，如首批次销售均价12.64万元/平方米的保利项目，223套房源当日清盘，成交额达30亿元。

  二、豪宅客群全国化趋势显著 非沪籍占比超七成

  从购房群体结构看，上海顶级豪宅买家已突破地域限制。以上海壹号院第三批客户为例，在178组购房者中，非上海籍买家占70%（119组），远超本地客群比例。浙江、江苏两省购房者最为活跃，分别贡献29组和22组成交；山东、安徽等省份也占据一定份额。这一趋势表明，核心城市高端住宅正成为跨区域资金流动的热门标的。

  三、市场热度背后的三大驱动因素

  首先，核心地段稀缺性与产品定位精准化形成双重吸引力。如外环附近的普陀润云金茂府首开36分钟销售额突破14.5亿元，88套房源以约8.9万元/平方米均价快速去化；宝山金茂棠前264套房源同样实现当日售罄。其次，改善型需求持续释放，叠加二手房市场回暖带来的置换效应，推动新房高端项目热销。数据显示，近期上海单价超10万元的新房占比显著提升，与传统中高端改善区域供应结构优化形成共振。

  四、政策环境与资产配置逻辑共同支撑市场需求

  在当前投资品市场波动加剧的背景下，核心城市核心地段房产因其保值增值属性持续吸引资金流入。同时，购房政策效应逐步显现，进一步激活了改善型购房者群体的购买力。值得注意的是，2024年上海豪宅交易量已创新高，而今年开年以来市场热度延续并有所强化，印证了高端住宅市场的抗周期特性。

  总结来看，上海豪宅市场的“日光”现象并非偶然，而是多重因素叠加的结果：稀缺地段资源、精准产品定位、全国化客群结构以及改善需求的持续释放共同构成了这一市场格局。未来，在核心城市土地供应收紧与高端客户群体扩容的双重驱动下，此类项目的热销态势有望继续保持，进一步巩固其作为优质资产配置标的的地位。