中国报告大厅网讯，（2025年5月30日发布）

  作为国内首单长三角地区规模最大的保障性租赁住房基础设施公募REITs项目，国泰君安城投宽庭保租房REIT于近日发布2024年度可持续发展报告，标志着该基金在绿色金融与社会责任领域的持续深耕。这份兼具环境效益、社会效益和治理价值的ESG实践成果，不仅为行业树立了标杆，更展现了公募REITs服务实体经济的创新动能。

  一、ESG理念驱动保租房REIT高质量发展

  国泰君安城投宽庭保租房REIT作为市场发行规模最大的保障性租赁住房资产盘活案例，以ESG为核心战略贯穿运营全周期。基金通过环境友好型管理、社区服务优化及高标准公司治理，实现了经济效益与社会责任的双重目标。其底层资产江湾及光华社区项目不仅响应“双碳”政策，更在绿色技术应用和废弃物循环利用方面取得显著成效，成为公募REITs领域可持续发展的示范样本。

  二、运营数据表现优异 远超预期目标

  截至2024年12月31日，该基金基础设施项目公司经营稳健：租赁住房整体期末出租率达92.49%，全年平均租金单价为132.74元/平方米/月，租金收缴率高达99.99%。在财务指标上，基金总收入及可供分配金额均超过招募说明书预测值，并通过两次分红累计向投资者回馈约1.32亿元，展现了强劲的资产运营能力与收益稳定性。

  三、绿色科技赋能社区建设 构建“安居+乐居”生态

  在环境实践方面，江湾及光华社区通过光伏发电、智能回收等技术实现年减碳120吨，累计发电量达29.5万度；社区垃圾分类回收总量超2488千克，绿色租赁签约覆盖率达100%。此外，基金以智慧化管理提升居住体验，全年开展社区活动22场，服务居民超过1100人次。“宽庭夜校圈”等特色项目开设课程19节，精准对接新市民与青年群体的多元化需求，信访及热线投诉处理效率达100%，运营管理满意度持续保持在90分以上。

  四、深化ESG战略 持续释放行业动能

  未来，该基金将继续以ESG理念引领资产运营升级。通过扩大清洁能源应用、优化租户服务体验、强化公司治理透明度，进一步巩固其作为保障性租赁住房REITs标杆的地位。同时，基金的实践路径为行业内其他基础设施项目提供了可复制的经验模板，助力公募REITs市场向绿色化、高质量方向发展。

  总结

  国泰君安城投宽庭保租房REIT通过ESG报告系统展示了其在环境、社会及治理领域的卓越成果，不仅推动了保障性租赁住房行业的可持续发展，更为盘活存量资产、服务“住有所居”国家战略提供了创新解决方案。随着公募REITs市场的深化扩容，此类兼具经济效益与社会责任的投资模式将释放更大动能，为中国新型城镇化建设注入绿色活力。