中国报告大厅网讯，2025年5月，上海楼市持续升温，豪宅及高端改善型楼盘成为市场焦点。单月内多个项目实现"日光"，法拍房以超50万元/平方米单价成交，上海壹号院更创下全国首个单盘销售破百亿纪录。这一波行情背后，是核心区域供应增加、置换需求释放和资金向优质资产聚集的多重推动力。

  一、高端楼盘密集入市 "日光盘"频现市场热度

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国豪宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年5月上海新房市场延续4月领涨全国态势，单月内7个新盘集中开盘即售罄。其中杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目以30亿元成交额首开清盘，金茂旗下润雲金茂府更创下36分钟售罄纪录，实现每分钟4028万元销售额。豪宅市场表现尤为突出，5月21日上海壹号院第三批房源64套大平层仅用1小时即告售罄，推动该项目年累计销售额突破108.71亿元。

  二、供需两端共振驱动楼市结构性分化

  核心区域供应增加成为主要推手。数据显示，5月入市的8个新盘中过半数均价超9万元/平方米，其中浦东世博滨江、前滩等板块新项目精准匹配改善需求。二手房市场同步升温，大户型交易量价齐升带动置换链条加速运转。值得关注的是，豪宅供应政策调整效应显现：内环核心地段稀缺地块入市，叠加取消"90/70"限制，推动高端住宅产品供给结构优化。

  三、资金向优质资产聚集 法拍市场热度持续

  不仅新房市场火爆，法拍领域同样见证资本力量。5月27日长宁区新华路独栋洋房以2.7亿元成交价刷新区域纪录，折合单价超50万元/平方米。豪宅价格抗跌性在一线城市分化中凸显，深圳湾、蛇口沿海等顶级板块维持10万元以上均价，与普通住宅市场形成鲜明对比。专家指出，核心城市优质资产保值预期推动资金加速入场，上海前五月3000万元以上新房成交已近900套，吸金规模逼近500亿元。

  四、房企加速布局冲刺年中节点

  面对持续升温的市场行情，各大房企加快推盘节奏。6月19日即将出让的第五批次供地包含浦东新区、杨浦区等核心区域12幅地块，预计全年将有402个新房项目入市。其中黄浦老城厢、静安苏河湾等稀缺地段供应成为焦点，开发商通过精准定位产品线争夺改善型需求。营销端同步发力，部分项目团队开始24小时跟进客户意向，备战端午假期到访高峰。

  总结来看，上海楼市的结构性分化趋势在2025年进一步强化，豪宅市场凭借核心区域稀缺资源和政策松绑红利持续领涨。随着供应端加速释放优质地块，房企竞争将从价格策略转向产品力比拼。下半年市场或将迎来更激烈的高端项目争夺战，而资金向一线城市核心区聚集的态势，将持续重塑房地产市场的价值坐标体系。（数据截至2025年5月29日）