中国报告大厅网讯，2024年，我国住房租赁市场在政策体系完善和供给结构优化的双重推动下呈现显著变化。中央与地方协同发力构建全周期金融支持框架，市场化长租房与保障性租赁住房双轨并进，企业竞争格局加速重构。面对租金下行压力，行业参与者通过运营效率提升、产品服务升级及资产证券化创新等路径探索可持续发展道路，标志着我国住房租赁市场正从规模扩张转向质量提升的关键阶段。

  一、政策体系持续完善推动市场结构优化

  2024年金融支持政策贯穿全年进程，"投融建管退"全周期服务体系加速成型。存量商品房去库存政策与非居改租、收储转租等举措协同发力，有效补充长租房源供给。截至年末，住房租赁综合实力TOP30企业管理规模突破125万间，在核心一二线城市产业聚集区及轨交沿线板块形成集中布局态势。其中央国企凭借政策资源获取优势，展现出更显著的规模增长动能。

  二、运营效率提升对冲市场波动压力

  面对行业竞争加剧与租金下行双重挑战，长租企业通过精细化运营策略实现逆境突破。代表企业2024年出租率维持高位运行，营收同比普遍增长15%30%，印证了以服务品质驱动的抗风险能力。产品端持续优化适配市场需求，形成覆盖青年群体、新市民等多元客群的产品矩阵；服务端强化基础保障与增值服务结合，租户黏性指数提升27%。数字化管理系统覆盖率突破80%，显著降低运营成本。

  三、资产证券化创新拓宽可持续发展通道

  住房租赁金融工具箱持续扩容，公募REITs底层资产范围扩展至市场化长租房及产业园区配套项目，ABS等创新工具加速落地。截至2024年末，保租房REITs产品凭借稳定的租金回报率和抗周期特性获得市场青睐，运营净收入同比增长9.6%。多层次REITs体系初步建立，为行业提供平均资金回笼效率提升40%的退出通道，助力企业实现"开发运营退出"良性循环。

  四、核心城市需求支撑行业发展韧性

  尽管短期租金面临调整压力，但住房租赁市场呈现较强价格刚性特征。重点城市租售比改善至1.5%2.3%，与国际成熟市场差距逐步收窄。需求端结构性变化凸显：新房供应向大户型倾斜背景下，单间及小户型产品精准匹配青年群体居住需求，北上广深等一线城市长租房源平均入住周期缩短至18天。企业战略聚焦核心城市优质区域，通过规模化运营提升服务能效，行业集中度CR5指数较上年提高6个百分点。

  站在"十四五"规划收官节点回望，我国住房租赁市场已完成从粗放扩张到精细运营的阶段性转型。政策红利持续释放与市场化机制完善形成双轮驱动，企业通过产品创新、服务升级和资产盘活构建核心竞争力。未来发展中，行业需继续强化需求适配性建设，在提升供给质量的同时探索多元化盈利模式，最终实现租购并举住房制度下市场的健康可持续发展。随着多层次REITs体系的不断完善，预计2025年将有更多企业突破规模化瓶颈，推动行业向专业化、品牌化方向纵深发展。